大家好 最近签了一户预售屋 1100万 想来问问资产配置
目前资产:名下一户24年中古华厦自住，房贷剩余180万
去年同栋实登700万，预售屋交屋后会售出，可能有增值空间
家庭年收约100万，存款合计250万
由于明年预售屋就要开工 因此也要开始缴工程款
建商签约时是说可贷7成5，因此工程款部分都照此比例给
总和 头期款大概是216万
想询问的是:
1.是否拿华厦去增贷200万，然后买ETF 要缴工程款时在卖掉缴
顾虑点是 工程款是一阵子才给一部分 如果ETF套住变成我还是要用存款缴
这样好像没比较好 还亏了利息
2.存款拿去缴工程款 省了增贷利息
顾虑点是 几乎把存款全部缴光了 很没安全感
另外是交屋后 把华厦售出 假设卖了800万
3.这800万我是一样找至少4%的ETF买，每年股息拿去缴房贷 勉强可以打平
还是800万直接缴房贷比较好

年收低就不要乱操作不要把你的全部家当进去ETF你全部进去ETF还不如把华厦不要卖出租

旧的出租+增贷

把旧的出租，转增贷到可以自偿的程度比你身家全部进去ETF好可以做公益出租人https://i.imgur.com/vzowt8X.jpeg你那间租金大概16000-18000左右吧，很适合这个

你说的都没有不可行，但就是过程不同而已，

不过出租就会没重购退税就是了

我还是觉得旧的出租，增贷到可以自偿，多的再去买ETF，风险低，而且透过杠杆，房股都赚

我的话会直接卖掉啦，ETF报酬率一定较高。除非你住的那里房价井喷，不过看这总价不太像。

先把存款拿去还清第一间,要缴款或是投资再挂4贷.这样你预售屋才可以首购拿到更好条件好吗= = 千万不要直接去增然后买什么ETF,你就再也还不完了,永远挂1.盖好之后你还可以重购退税完全无痛卖,租什么租..租人你就再卡一整年要空租或是不能重购退税,根本因小失大房产可以这样完全无痛免税出脱的机会千载难逢,要投资再重新买投资价值高的就好了,还可以挂另一半再次首购

一买一卖虽然能重购退税，但是仲介费、契税哩？

就是收入不高才要拼吧 利息这么低不拼 永远都不用翻身了吧

已经有房有家庭 要搞这么拼吗 家庭年薪才100 万真的要用最稳健方式下去投资 不然一个波动就啥都没了 而且etf跟房子的波动性比高出非常多 大盘这几年又不是没出现过单日5趴以上跌幅

能贷就贷 杠杆开爆才有高投报

就用每个月薪水存下来缴工程款就好 哪来这么多烦恼