※ 引述《wattswatts (挖哩)》之铭言：
: 央行暴力升息 韩国房价连跌12个月 首尔大户包租公落跑
: 邱立玲
: 信传媒
: 韩国首都首尔部分社区房价去年崩跌3到4成之多，显示首尔政府打房政策展现巨大成效
，
: 值得长期低利率的台湾参考与借镜。
: 韩国20年期房贷利率约为7.55％
: 韩国央行过去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撑韩元，但也推高20年与30年房贷
利
: 率飙破7.4％，重重打压房价，减弱消费者支出，使韩国经济已经放缓。
: 去年韩国房价平均大跌18.63％，首都首尔部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首尔与周边
城
: 市的房市交易量暴跌70％，创历史新低，到了今年5月，韩国房价又跌0.22％，连续第1
2
: 个月下滑，创下10个月新低。
: 从2017－2021年的5年内，韩国房价累计狂飙80％，2020年至2021年时，首尔涨幅更是
超
: 越50％，每平方米一度达约64万新台币，仅次于香港。
: 首尔屋奴房贷利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首尔房市崩盘，幕后最大功臣不是实施多年的囤房税，而是韩国央行从20
21
: 年8月开始升息，到2023年1月，累计升息3个百分点，指标利率来到3.5％，改写14年新
高
: 。
: 房贷利率跟着连动，目前10年和15年期房贷利率约为6.8％，20年期房贷利率约为7.55
％
: ，30年期房贷利率约为7.44％。
: 利息增加多少？举例来说，37岁的韩国上班族2019年以10亿韩元（约81万美元或2500万
元
: 台币）在首尔买了一户3房公寓，但是3年内，他的房贷利息狂增2.5倍。
: 首尔房价惨跌40万美元
: “我们每个月薪资的20％都用来支付房贷利息，我们别无选择，只能夫妻俩努力省钱。
即
: 使在严冬，我在屋内也穿着外套，以节省取暖费。”这位上班族哀叹。
: 另一位上班族33 岁的金明洙（音译) 也抱怨，“2021年买房，是我一生中最大的遗憾
。
: ”他在首尔东区的房子市价1年多惨跌约40万美元（约1220万元台币）。
: 首尔住宅价格跌幅严重，自2021年10月创历史高峰以来，平均房价大跌24％。
: 超过8成的房贷利率是浮动的
: 韩国央行数据显示，新增房贷利率平均超过5.6％，年比上升2.4个百分点，超过8成的
房
: 贷利率是浮动的，今年初最高房贷利率超过8％。
: 奇怪租屋制度加重房价崩盘，许多租户一次性向房东支付巨额押金，通常是房价的60-8
0
: ％，2年后房东会返还这笔押金，在2年期间，房东可以按照自己的意愿投资押金。
: 去年，在经济低迷时期，一些房东投资太多风险资产，被迫减价抛售房屋，还要补偿提
前
: 解约的房客，结果赔了大钱，所以，去年媒体不时报导突然违约和跑路的“包租公、包
租
: 婆”（指出租几十户住宅的大型房东）。
: 6月份家庭负债增至历史新高
: 韩国位于历史高峰的家庭负债，更是压倒房市的最后一根稻草。
: 韩国央行周三（7月12日）公布，到6月底，银行业承作的家庭贷款达到1062.3兆韩元（
约
: 8292亿美元），较5月增加5.9兆韩元，债务余额自4月份以来连续3个月增长，创下历史
新
: 高。
: 家庭负债飙升，背后的关键因素是房贷狂增，6月份房贷大增7兆韩元，创下2020年以来
最
: 大单月增加金额。
: 匿名专家表示，政府放宽住房贷款的限制，房市交易量出现反弹的迹象，走出去年疲弱
的
: 谷底，导致屋主利用房贷增贷。房贷连跌7个月后，今年4月份止跌反弹，6月份房贷大
增
: 加1000亿韩元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.备注:
: 全球房价猛跌！各国建商撑不住 专家：台湾无风无雨很奇妙
柯粉很多事情都是先射箭后画靶
好像全世界都是围绕着房价转
韩国暴力升息的原因跟欧美一样
主要就是之前cpi最高突破6%
台湾最高印象还不到3%
https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg
所以韩国只是做跟欧美一样的事情
通膨太高被迫升息打通膨 你以为他想？
其结果呢？
经济萎靡 明年预计经济增长才1% 台湾是3%
https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg
然后上任一年满意度就快是不满意的一半
比蔡不说 都比到五年的左胶文在寅低了
https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg
很简单吗
韩国利率升到7.5% 台湾2%
柯粉知道同样贷款1000万
台湾房贷3.7万 韩国7万吗？
柯粉以为房价降那一点
可以补利息升的负担吗？
韩国这种大升息 你以为执政者想？
房贷大增 人民负担率大增 经济大差
执政党不满意度陡增
但没办法要打通膨呀不然通膨常态伤害更大
怎么在柯粉眼中
被迫升息 搞到人民房贷大增 消费经济不振
变成德政了？
作者:
littlea (å–”)
2023-12-21 17:49:00起手式就是柯粉怎想？
作者:
CCtonG (S05)
2023-12-21 17:56:00赖清德延续蔡英文政策对房版的大家最好，建议投赖清德
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-12-21 18:04:00升息到7.5%550万月缴跟1000万差不多，就算跌到半价买不起的还是买不起，只爽到真正的有钱人可以逢低现金买进
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-12-21 18:06:00要打房价应该从税制着手，而不是用升息硬压
作者:
liketammy (liketammy)
2023-12-21 18:14:00馆长的三箭怎么有点像共产主义XD
作者:
iamala (it depends)
2023-12-21 18:15:00爽到真正有钱人不是很好? 还是这里是假有钱人？
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-21 18:16:00柯的逻辑就是先骗再说
作者:
paunch (胖)
2023-12-21 18:19:00馆长就柯粉脑啊，要别人赔钱卖，但自己家不能跌
作者:
alexstag (alexstag)
2023-12-21 18:19:00不是有点像，就是共产主义，只是以利率为名讲错 以利率为手段
馆长应该是背后有人叫他这么讲啦当老板怎么可能不懂这些
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-21 18:25:00馆长跟黄国昌都是 最好都不知道问题在哪
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-12-21 18:29:00房价掉到断头都没成交量了是要怎么课税，课不到税是要拿什么钱补贴没房的人买房
吴副手过去在新光金控的各种夸张的报导勘比台湾八点档连戏剧这样的人你们到底对她有什么期待？？？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-21 18:32:00馆长连叫他原价卖他都翻脸了
作者: Robben (裸奔) 2023-12-21 18:37:00
你房价降了 贷款金额不会降 利息支出大增当然只能紧缩
作者: markyoung 2023-12-21 18:43:00
台湾通膨2%你信？
台湾通膨2% 哈哈哈 10%起跳还差不多 死忠仔对做假的数字还深信不疑呢
作者: tctv2002 2023-12-21 18:52:00
房版大老说升息 只会涨更凶 租金转嫁给房客即可 国情不同好吗 台湾有台湾的玩法一堆人质疑干嘛看看前几月房版专家怎么说的 都没做功课吗
作者: bluetea147 (闇呆) 2023-12-21 19:06:00
所以你没在外面吃饭，对吧？
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-21 19:30:00原po那篇超没料
作者:
WHD1445 (fish)
2023-12-21 19:39:00唯一支持楼主 支持 侯康配！
作者:
ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
2023-12-21 20:18:00你不要那么认真打他们脸
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-21 20:18:00支持谁是一回事 瞎扯淡宣教就不行
台湾最高印象还不到3% 这句就是中毒都不知道 通膨都给你吃了 还要买房吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-21 20:20:00美国人也不觉得只有6%8%啦 统计方法差不多通膨来了更要买房不是吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-21 20:33:00COVID-19就是被QE了 台湾cpi远低于其他主要国家也事实整天洗ㄧ堆让你家教主来做就会更好 但讲不出办法一直用错误的数据想说台湾烂？ 恶心啊
作者:
xra686 (索拉)
2023-12-21 21:09:00确实 一直带风向升息为了房价是哪招
作者:
olp123 (ok)
2023-12-21 21:57:00确实,美国房价也跌
我买房前利率要狂升逼迫降价，我买房后房贷利率要最低
白粉：台湾通膨数据是假的，我家巷口排骨便当还是150元
作者:
k374318 (k374318)
2023-12-22 21:55:00台湾通膨隐藏在中油跟台电...中油台电赚钱我才相信没通膨
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-12-24 10:16:00执政党是谁啊.洗地板很累齁
作者: eventer (.......) 2023-12-25 13:47:00
你确定台湾CPI只有3%?
看到台湾CPI3趴就知道这篇没参考价值了 绿粉吸太多 两国计算标准有相同吗 中油台电用税金扛多少通膨有算进来吗