※ 引述《wattswatts (挖哩)》之铭言:
: 央行暴力升息 韩国房价连跌12个月 首尔大户包租公落跑
: 邱立玲
: 信传媒
: 韩国首都首尔部分社区房价去年崩跌3到4成之多,显示首尔政府打房政策展现巨大成效
,
: 值得长期低利率的台湾参考与借镜。
: 韩国20年期房贷利率约为7.55%
: 韩国央行过去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撑韩元,但也推高20年与30年房贷
利
: 率飙破7.4%,重重打压房价,减弱消费者支出,使韩国经济已经放缓。
: 去年韩国房价平均大跌18.63%,首都首尔部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首尔与周边
城
: 市的房市交易量暴跌70%,创历史新低,到了今年5月,韩国房价又跌0.22%,连续第1
2
: 个月下滑,创下10个月新低。
: 从2017-2021年的5年内,韩国房价累计狂飙80%,2020年至2021年时,首尔涨幅更是
超
: 越50%,每平方米一度达约64万新台币,仅次于香港。
: 首尔屋奴房贷利息狂增2.5倍
: 然而,2022年首尔房市崩盘,幕后最大功臣不是实施多年的囤房税,而是韩国央行从20
21
: 年8月开始升息,到2023年1月,累计升息3个百分点,指标利率来到3.5%,改写14年新
高
: 。
: 房贷利率跟着连动,目前10年和15年期房贷利率约为6.8%,20年期房贷利率约为7.55
%
: ,30年期房贷利率约为7.44%。
: 利息增加多少?举例来说,37岁的韩国上班族2019年以10亿韩元(约81万美元或2500万
元
: 台币)在首尔买了一户3房公寓,但是3年内,他的房贷利息狂增2.5倍。
: 首尔房价惨跌40万美元
: “我们每个月薪资的20%都用来支付房贷利息,我们别无选择,只能夫妻俩努力省钱。
即
: 使在严冬,我在屋内也穿着外套,以节省取暖费。”这位上班族哀叹。
: 另一位上班族33 岁的金明洙(音译) 也抱怨,“2021年买房,是我一生中最大的遗憾
。
: ”他在首尔东区的房子市价1年多惨跌约40万美元(约1220万元台币)。
: 首尔住宅价格跌幅严重,自2021年10月创历史高峰以来,平均房价大跌24%。
: 超过8成的房贷利率是浮动的
: 韩国央行数据显示,新增房贷利率平均超过5.6%,年比上升2.4个百分点,超过8成的
房
: 贷利率是浮动的,今年初最高房贷利率超过8%。
: 奇怪租屋制度加重房价崩盘,许多租户一次性向房东支付巨额押金,通常是房价的60-8
0
: %,2年后房东会返还这笔押金,在2年期间,房东可以按照自己的意愿投资押金。
: 去年,在经济低迷时期,一些房东投资太多风险资产,被迫减价抛售房屋,还要补偿提
前
: 解约的房客,结果赔了大钱,所以,去年媒体不时报导突然违约和跑路的“包租公、包
租
: 婆”(指出租几十户住宅的大型房东)。
: 6月份家庭负债增至历史新高
: 韩国位于历史高峰的家庭负债,更是压倒房市的最后一根稻草。
: 韩国央行周三(7月12日)公布,到6月底,银行业承作的家庭贷款达到1062.3兆韩元(
约
: 8292亿美元),较5月增加5.9兆韩元,债务余额自4月份以来连续3个月增长,创下历史
新
: 高。
: 家庭负债飙升,背后的关键因素是房贷狂增,6月份房贷大增7兆韩元,创下2020年以来
最
: 大单月增加金额。
: 匿名专家表示,政府放宽住房贷款的限制,房市交易量出现反弹的迹象,走出去年疲弱
的
: 谷底,导致屋主利用房贷增贷。房贷连跌7个月后,今年4月份止跌反弹,6月份房贷大
增
: 加1000亿韩元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.备注:
: 全球房价猛跌!各国建商撑不住 专家:台湾无风无雨很奇妙
柯粉很多事情都是先射箭后画靶
好像全世界都是围绕着房价转
韩国暴力升息的原因跟欧美一样
主要就是之前cpi最高突破6%
台湾最高印象还不到3%
https://i.imgur.com/sc9NP4s.jpg
所以韩国只是做跟欧美一样的事情
通膨太高被迫升息打通膨 你以为他想?
其结果呢?
经济萎靡 明年预计经济增长才1% 台湾是3%
https://i.imgur.com/SK54xgG.jpg
然后上任一年满意度就快是不满意的一半
比蔡不说 都比到五年的左胶文在寅低了
https://i.imgur.com/nFVV6Sh.jpg
很简单吗
韩国利率升到7.5% 台湾2%
柯粉知道同样贷款1000万
台湾房贷3.7万 韩国7万吗?
柯粉以为房价降那一点
可以补利息升的负担吗?
韩国这种大升息 你以为执政者想?
房贷大增 人民负担率大增 经济大差
执政党不满意度陡增
但没办法要打通膨呀不然通膨常态伤害更大
怎么在柯粉眼中
被迫升息 搞到人民房贷大增 消费经济不振
变成德政了?