央行暴力升息 韩国房价连跌12个月 首尔大户包租公落跑
邱立玲
信传媒
韩国首都首尔部分社区房价去年崩跌3到4成之多，显示首尔政府打房政策展现巨大成效，
值得长期低利率的台湾参考与借镜。
韩国20年期房贷利率约为7.55％
韩国央行过去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撑韩元，但也推高20年与30年房贷利
率飙破7.4％，重重打压房价，减弱消费者支出，使韩国经济已经放缓。
去年韩国房价平均大跌18.63％，首都首尔部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首尔与周边城
市的房市交易量暴跌70％，创历史新低，到了今年5月，韩国房价又跌0.22％，连续第12
个月下滑，创下10个月新低。
从2017－2021年的5年内，韩国房价累计狂飙80％，2020年至2021年时，首尔涨幅更是超
越50％，每平方米一度达约64万新台币，仅次于香港。
首尔屋奴房贷利息狂增2.5倍
然而，2022年首尔房市崩盘，幕后最大功臣不是实施多年的囤房税，而是韩国央行从2021
年8月开始升息，到2023年1月，累计升息3个百分点，指标利率来到3.5％，改写14年新高
。
房贷利率跟着连动，目前10年和15年期房贷利率约为6.8％，20年期房贷利率约为7.55％
，30年期房贷利率约为7.44％。
利息增加多少？举例来说，37岁的韩国上班族2019年以10亿韩元（约81万美元或2500万元
台币）在首尔买了一户3房公寓，但是3年内，他的房贷利息狂增2.5倍。
首尔房价惨跌40万美元
“我们每个月薪资的20％都用来支付房贷利息，我们别无选择，只能夫妻俩努力省钱。即
使在严冬，我在屋内也穿着外套，以节省取暖费。”这位上班族哀叹。
另一位上班族33 岁的金明洙（音译) 也抱怨，“2021年买房，是我一生中最大的遗憾。
”他在首尔东区的房子市价1年多惨跌约40万美元（约1220万元台币）。
首尔住宅价格跌幅严重，自2021年10月创历史高峰以来，平均房价大跌24％。
超过8成的房贷利率是浮动的
韩国央行数据显示，新增房贷利率平均超过5.6％，年比上升2.4个百分点，超过8成的房
贷利率是浮动的，今年初最高房贷利率超过8％。
奇怪租屋制度加重房价崩盘，许多租户一次性向房东支付巨额押金，通常是房价的60-80
％，2年后房东会返还这笔押金，在2年期间，房东可以按照自己的意愿投资押金。
去年，在经济低迷时期，一些房东投资太多风险资产，被迫减价抛售房屋，还要补偿提前
解约的房客，结果赔了大钱，所以，去年媒体不时报导突然违约和跑路的“包租公、包租
婆”（指出租几十户住宅的大型房东）。
6月份家庭负债增至历史新高
韩国位于历史高峰的家庭负债，更是压倒房市的最后一根稻草。
韩国央行周三（7月12日）公布，到6月底，银行业承作的家庭贷款达到1062.3兆韩元（约
8292亿美元），较5月增加5.9兆韩元，债务余额自4月份以来连续3个月增长，创下历史新
高。
家庭负债飙升，背后的关键因素是房贷狂增，6月份房贷大增7兆韩元，创下2020年以来最
大单月增加金额。
匿名专家表示，政府放宽住房贷款的限制，房市交易量出现反弹的迹象，走出去年疲弱的
谷底，导致屋主利用房贷增贷。房贷连跌7个月后，今年4月份止跌反弹，6月份房贷大增
加1000亿韩元。
https://pse.is/53lya2
6.备注:
全球房价猛跌！各国建商撑不住 专家：台湾无风无雨很奇妙
https://bit.ly/3NAV03s
韩国政府玩真的
说实话，真的很难和不懂经济学的乡民解释为什么是央行的锅.
吴不愧有金融背景，很理解金融体系运作,
也真的很敢讲, 我国的央行超鸡车, 你敢评论他, 他100%会电话关切你公司.
https://www.books.com.tw/products/0010887333
这本书叫致富的特权, 作者是台大经济系的教授，他们大部分专长是在货币，
陈虹宇, 吴聪敏, 李怡庭, 陈旭升都当过央行理事，
推荐序是陈南光，曾任央行融总裁
书中有讲到央行长期的低利政策, 对资源分配造成多大的扭曲，
当然也包括房价.
另外，这一波升息几乎全球房价都跌, 韩国也跌, 只有台湾不跌,
原因很简单, 台湾升息的比较少.
其次, 主计处的调查老是和现实脱节,
这也是央行可以不升息的原因.
当然, 执政者的锅也不少,中国之前打房设立三条红线,
同样的条件放在台湾, 大概建商全倒了;
台湾的建商是用高杠杆在操作的, 这都是执政者在帮忙的;
之前马英九为了打房有限制建商融资, 结果民进党一上台就放宽了.
总而言之, 这是很多条件叠加在一起造成的,
影响最大的是央行, 其次是各种房市相关政策.
https://i.imgur.com/YAKaXLb.jpg
https://i.imgur.com/ffcm0nk.jpg

包租公为啥要落跑 涨租金不就好了??

那是全租的房东

韩国疫情前才跟国际货币组织签协定请求帮助.所以韩国的利率很容易浮动,为了维护他的韩币稳定.

韩国国家体质真的不好.

这都几月的新闻了 有没有太lag又来一个柯粉跳针了 我懒得理了还是南光粉 我快笑屎

台湾敢玩吗？

都讨论到烂的东西 还有菜鸡来 ㄏㄏ

那柯粉还不赶快去韩国抄底？ 居住正义在韩国

1F不知道他们的全租制玩法吗??承租时就要把承租期间内全部租金给房东了.

7楼快去看书啦 整篇抱怨装高手没屁用啦

租约到期后房东会全退..房东拿租金去投资这样.

看啥小书 看南光废到想斗争斗不赢的书喔

在台湾活不下去的到韩国只会更惨吧

一本废书有啥好看的不知道哪来的菜鸡 嘻嘻

那个现在在八卦版应该是圣经 创世纪等级的东西了

我只看到一个被呛歪眼泛泪光的柯粉

“致富的特权”以后历任央行总裁都要把手按在上面发誓，不会低利低汇率

看了这本书 鲁空就买得起房了喔？ 我快笑屎

新闻写明明是给押金 租金是租金 难道只要给押金不用付租金?

全租的情况遇到房东跑路，跟身家被骗光差不多

打哈欠zzzzz

韩剧：演过好几次，你确定要这个剧本

从升息初期就讨论到烂的话题 还有菜鸡刚发现也是挺厉害的醒醒啊 美国都要降息了 南光都离开央行了 笑屎

楼下先解释解释什么是‘匿名专家表示’？

全租制真的是屌

台湾降息还是涨爆

台湾鲁蛇赶快去买

垃圾全租制就跟垃圾债劵一样 死掉刚好而已啦

这位专家不做理事很久了，你现在才知道？

这篇重点又不在全租制…

你要不要先去了解韩国问题再来发文

每次看瞎扯韩国，不知道是真的不懂还是反串

八卦白粉没推反观 我自含

国际房仲要去首尔买房了吗?

租客的钱都在房东手上，这波房价跌了哪来的钱买房

我还以为ptt系统回朔了

http://i.imgur.com/jdEGmX9.jpg听说有人看书？怎么拿出来的是网络照片？http://i.imgur.com/GBkriAo.jpg连本书都不买吗？

觉得跌了好买的 怎么不快去韩国买啦

你那边还来得及高点all in美债

大砲的英文签名跟形象不符啊就说柯粉低能多

看到这篇穿越时空的文章快笑死,讲到烂到的东西还有当成发现新大陆一样www

票投赖清德比较好，继续维持以前作风，对房版的大家最好

韩国应该人人有房了

反观

赖神都说要把屏东搞成夏威夷跟峇里岛了 真的很好XD

全租房你知道吗

一直洗这本书 到底KPI订多高目标啊 奉为圣经耶 傻眼

鲁空最爱看房东血流成河

反观

结果实际跳楼的都是传贳的租客

打选举广告？

他们的房东真的很多拿了钱就高割离席了

觉得资源分配有问题 打不赢就上车加入啊 ㄧ起享受经济发展的果实 不是很好吗

大幅升息不只投资客死 一堆自住的也跟着死

你想想800万买的房子涨到1200万租客用传贳的方式租房贷款1200万抵押给房东来换取租房免租金结果房东拿了钱直接不缴房贷然后房子被便宜法拍房客得跟房东追1200万抵押金结果房东早已脱产你说说谁惨？

造成一堆社会问题 要玩吗？

欧对，透过这种方式房东拿到1200万的抵押金是不用课税的喔比起台湾卖房还要被政府抽水45%35%根本赚太大了，台湾炒房怎么跟得上韩国！

说人家不懂经济学 你最懂 怎么没看你靠经济学 买股买房赚大钱

这里房产投资客包租公都很向往韩国的制度喜欢的话大力呼吁赶快引进全租制

如果我市值1000万的房子你愿意用借我1000万免息贷款我愿意让你免费一直租下去

奇怪台湾不是早就跌了 还升息干嘛？

要降房价把经济搞烂是最直接方法，韩国示范中

韩国真的没竞争力 直接转嫁给房客不就好了 升息只会助涨房价 房版大老告诉我们的

xd

太菜 韩国有扣完短债 外汇存底见底的问题和cpi 美化到藏不了还是6的问题 不得已才升息升息后国民痛苦大爆炸ing 怎么会瞎凑两波？白粉智囊就这点水准？

未看房重先推给全租房

反观

这种低能吹捧还是自删吧

中国一堆烂尾楼还能吹好棒棒= =把人当白痴

这本书 经济界 政界 有谁不知道是斗争用的黑函？ 还有人拿来当圣经？

韩国是万不得已才升息的 不是为了打房..

央行超废

在台湾有本事一次缴70%房价的全租押金的话,那个人一定选择拿20%头期款买房才不是租房子

同意楼上..有能力拿出70%房价当押金,会不买房.就算没头期款能够贷到这种额度,没办法弄信贷+房贷来买房吗XD

就复利效果啊… 其实是非常简单的道理 台湾奴可悲

银行愿意开个台湾房地产指数反一吗? 应该很多人会下

美国暴力升息，美国房市还是创新高，不用拿韩国那种房产杠杆可以开50倍的市场当作通例

韩国放假跌了 那韩国人有开心吗

一直拿别国来说,台湾用次数唬人才涨几%就交易量止住了,这算不算数据??想当然绝对不是数据,只能拿外国的来比较

房虫会嘘

屁孩都能贷款买房你看看政府杠杆开多大