这两天终于把旧房清空
要来卖房
找了黄色房仲的两家团队
但契约书都是签卖方服务费4%
(但口头上是说到时候可以谈)
想问大家
一般来说服务费大概有多少可以谈的空间?
因为其中有个团队跟我说
老实说他们也不可能让利太多
比方说我是希望实拿1600万
那加上4%就是要到1667万
他说若买方最多就是1630
他们不可能让我拿1600这样?
服务费真的那么硬吗?
还是跟屋主的协商能力有关?
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-12-19 23:22:00不用付半毛钱也可以成交。
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-19 23:24:00没有这回事 你跟对方讲清楚实拿多少 实拿没到手可以不卖他们不愿意只拿30 你当然也可以不愿意成交阿
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-19 23:25:00记得黄色跟绿色服务费都4%没空间
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-12-19 23:26:00听过卖1500万只给6万的
作者: ccchung1979 (188男子) 2023-12-19 23:30:00
就跟仲介说我实拿1600剩下你的努力，不然就找别人只要有到底价，我当然付满趴，没到叫仲介去努力，上面说一定4%的别骗太凶，拿法规来说是最高4%
作者:
jamo (hi)
2023-12-19 23:43:00服务费折让最有关系的,就是你这个案子好不好卖如果是个瞬间秒杀的A案你就算只要 1% 也一堆人抢
作者:
a9202507 (先认真的就输了。)
2023-12-19 23:50:00仲介要的是成交 有成交才有手续费收入 (刚买到的心得)
作者:
ZakuSIN (SIN)
2023-12-19 23:57:00换一间啊
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-19 23:57:00黄色绿色比较没空间，不知道是不是公司规定黄色绿色以外的都有空间，但重点是卖方都用实拿价谈吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-20 00:08:00黄绿我的经验 底线买卖合计2%要上签就是他不让就被别人拦截走的状况 再低就宁可被别家成交品牌大有品牌的规范 加盟店体系弹性就大了
作者:
yonex12 (frank)
2023-12-20 00:11:00黄色要看，加盟的店长有权限，有遇过不跟卖方收的..
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2023-12-20 00:13:00信义比较硬!
作者:
s50101 (你人真好)
2023-12-20 00:25:00不要跟钱过不去，不行就换一个
看店长，如果很多人抢真的不用理几%看你怎么谈，不成交去找下一家。三年前卖房子时，原本放了半年没卖掉的房子忽然有四组同时要出价，一组已经谈好可以的价钱只差约时间见面签约（仲介已经折仲介费所拿无几），另外一组又出实拿+10万的价钱约我见面谈，我到场说这些我全部都要，你们要仲介费请去抬高买方价钱我帮你们加油^^，不要拉倒我明天就去找另外一组成交，后来黄色店长去跟买方乔加2万，我也真的只出2万卖方仲介费XD然后过了一两年才发现当时如果不卖才是最赚的呜呜XDDDDDDD
作者:
benchentw (littleprince)
2023-12-20 02:00:00说好实拿多少 剩下自己乔 也不一定要给他卖
笑死，怎么可能不能让你实拿1600，顶多不卖啊，仲介赚30够多了4楼乱讲，弹性很大的30差不多2%，很够了啦
作者:
DorisBaby (★☆爱上料理小布妈☆★)
2023-12-20 07:10:00口头说可以谈 不准。我遇到永X不退让
作者:
shuichia (水餃)
2023-12-20 07:59:00踩好实拿底线就好，最近小黄帮我卖到比实拿还高，我4%当然付的干脆我也是在小房间充电看剧，跟小黄说价格不到就不要来烦我了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-12-20 09:08:00就说你要实拿多少就好啊...剩下的不是你要担忧的别签机掰专任约就好
作者: z3814357 (夜露死苦) 2023-12-20 09:11:00
想开高高又想给少少，当然没人会理你
无所谓阿，你说你要"实拿"多少，例如1000万，仲介要多少服务费他就自己往上加阿
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-12-20 09:31:00讲实拿最后被收满服会不会不甘心呢？
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2023-12-20 09:43:00仲介费都是用乔的 1~2%最常见 成交拿到钱才是重点
作者:
losmith (smith)
2023-12-20 10:47:00合约写清楚要实拿1600就不用担心了
你都说底价实拿还被他凹就是你太没底限 一定会说多难卖 但这是他们拿钱该做的
作者: ppp0003 2023-12-20 11:56:00
我买4字头，捷运上不去，走路15分，我都觉得好值!!对不起，推错篇。
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-12-20 11:56:00很好奇那些建议写1600实拿结果仲介成交1670会不会不满意被收66万多的服务费
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-12-20 12:25:00现在房仲那么多觉得服务费高就多找几家
作者:
jeanmama (123456)
2023-12-21 08:01:00邻居卖两千多万的房子，房仲费只花十出头万