如题~
最近想买人生中第一间房 位在高雄前金市区
看到一间50年四楼的中古老公寓
但投资客整理得太漂亮 让我也是有点怕怕的
https://imgur.com/kGpScTs
https://imgur.com/sutY6rp
https://imgur.com/J2cGcJf
https://imgur.com/WuIJPlK
细看的话也是会有点裂痕 但不知道是不是油漆的关系…
https://imgur.com/BZxTNaC
https://imgur.com/Abm6nqA
https://imgur.com/4F5Kp0N
顶楼还有地砖，外墙穿铁皮衣
因为看隔壁50年水泥原样很担心虽然外观都弄得很漂亮了
但我不懂房子老化的速度
这种整理过的房子有顾的话，可以撑几年还能维持不错的样子呢?
另外请问开价498，仲介说案子底价460是话术吗XD
我想开420去谈，但感觉应该会被拉到450…
https://imgur.com/7TWACrL
实登没错的话，案主是今年278买的
有专业整理该赚给人家赚我也是觉得合理
只要自己不要太盘就好… 大家有什么建议吗?

买278拿到手成本至少285上下了装潢100成本385卖掉要仲介费加上去成本来到400420根本不会卖，因为投资客没利润了，所以我觉得仲介没骗你应该要450以上才有机会，除非很久都没卖掉

现在装修很贵... 他那278加翻修下去成本应该破400

这个银行会让你贷多少？还是你不用贷？

你这如果是个合理价格的好物件，这一po出来不是立马被拦胡了吗

银行估价可能比较低喔 你要预备多点现金以防万一

现在装潢很贵,但投资客不是都有自己的人,不会便宜吗?应该还要扣掉房地合一的税金吧?这样算比较准

这个装潢+顶楼的拉皮 大概就快150万了

那感觉价位还可以 那可维持多久呢?

买了就是盘子讲真的，这个故事有三个角色，你 屋主 政府 ，首先政府赚走70万房地合一税，屋主赚走他想赚的部分，然后一个故事里面你不晓得谁是盘子的时候，那个盘子就是你

这间整理应该不会超过50万看错还有顶楼，就算加了顶楼，应该也不会超过80不过你算上他的仲介费，还有房地合一税跟发票，成本有可能压在400以内，不过搞的要死赚20万，比打工的还不如，正常投资客不会卖唯一的可能性就是他不是买278

应该开维修孔 看一下梁柱

没有壁纸跟钉木板的话我觉得没什么问题，重新上漆就可以这么漂亮代表本身屋况也不错不过这个有钉天花板，有维修孔可以看的话看一下会比较放心

同意楼上

会穿铁衣+顶楼重做代表烂的差不多了 可是还不错 有重做可以在撑个10年但是钢筋部分有没有处理？ 利润不高的部分你也要注意水路管线有没有更新

你可以买一间类似的 然后自己装潢 应该会比较贵 但放心

高雄不会是c大的物件吧XDDDDDD

现在装潢费用真的贵，如果有现金压力，买这种装潢好的中古屋物件等于用房贷买房加装潢

c大XD 求ceca开示

你买原始屋况的中古屋，自己外面找装潢也是一个风险，装潢费用肯定更高

未满一年 银行好像是认上次的交易金额?

银行估价

50年中古屋敢买也蛮强的。钢筋水泥年限好像是60年？

基本上有穿铁衣 至少漏水的部分应该解决的就只剩结构部分跟室内管线需要处理了XDD

短期交易 银行只会放278的八成

这间我印象中591好像看过，不太确定了！但是如果是我看过的那间，那Po网在卖已经一段时间了！

公共区域可以看这栋房子的老化状况.其他方面通常翻了就翻了,她翻跟你翻都一样.至于他买多少她要卖多少,投资客是很精准的.你不用猜了,价格到他就卖价格不到他就不卖.

银行鉴价应该是一年内实登的八折，你要准备很多现金

不过顶楼没有搭铁皮是不是有点风险

这间加上房地合一税45% 投资客到底剩多少利润

印象中,银行可以拍照装潢拉高贷款,但未满1年又会拉低贷款

房仲说老屋跟老酒一样越陈越香？

短期交易只是银行内规 每间银行不一定都适用278 真的有兴趣可以多问几间 斡旋压房贷成数但书试试

他这样洗 170短期洗到270 搞不好银行还只认170咧 毕竟也才1年 但现在有新青安 搞不好能强力过件 不过还是现金有个300万比较好 蛮赌的

只怕银行鉴价275万而已

投客装湟的用料不可能好，也不会烂到1,2年就马上坏但住了就是赌，人家电线有没有拉维修孔在哪接手的很难知道，水太深不如买未整理的

这阳台绝对有鬼，从新贴磁砖+天花板，超多钱很少看到有人阳台做天花板，应该是已经烂到钢筋都出来了一个病恹恹的人，穿再漂亮的衣服还是马上去见死神

整理外表，里面不见得会整理（水电）

钢筋外露不是有个材质可以修补吗?(忘了叫什么) 还是那个维修比钉木板贵很多?

楼上提到的是某厉害的水泥 真的好用 我也忘记名字

50年公寓只有天龙国的能买吧

环氧树脂

好恐怖 我放弃好了感谢以上的大家

最近有看到个投资客半年前买750的顶加 装潢但没重拉线 最近刚 近900卖掉