买到投机屋！银行鉴价过不了 他付2成头款后慌了
ETTODAY
记者陈筱惠／台中报导
购屋族注意！有首购族在11月中旬透过房仲购入一间1300万元的房子，满心欢喜缴付2成
头款约260万元后才发现，前一任屋主其实是在2月时以总价980万元取得，没料到银行鉴
价发现该交易为1年内短买短卖物件，仅愿意放贷980万元的8成。
有首购族在11月中旬透过房仲购入一间总价1300万元的房子，缴付2成头款约260万元进入
履保帐户并顺利签约后，进入银行贷款阶段，才发现原屋主是2月份以总价980万元取得，
短短9个月时间，随即加价320万元出售。
也因该笔交易属于短买短卖，持有不到1年，因此贷款时购屋族接洽的银行，鉴价都以上
一手取得价格980万元为基础，仅愿意放贷980万元的8成约784万元。
换句话说，购屋族除了已缴价金260万元外，在交屋时必须再补足256万元，也让他相当傻
眼，并PO文表示：“我真的乱了分寸，现在是只能用信贷去补足缺口吗？”
对此，全筑不动产杨崇佑就表示：“房仲基本教育训练与素养，类似的物件都需要尽告知
义务，让买卖双方知晓实价登录资讯，通常也都会在屋况说明书中确认是否为1年内交易
，并且双方都得签名。”
杨崇佑表示：“像这种近期买卖一看就知道的，尤其是屋主持有不到1年出售，市场上银
行鉴价通常会参考前一手的交易价格，房仲也应该要提醒买方自备款部分得准备充分。
实际询问银行房贷专员，他则表示：“短期买卖鉴价参考上一任屋主取得价格，并非金管
会硬性规定、也非银行内规，但确实有此隐藏的做法存在，除非上一手是预售屋时购入，
随着兴建时间长达3年，周边房地价涨幅高涨的话，才有机会参考邻近社区行情去做鉴价
。”
“中古社区，大多都是依照该社区整体行情以及实登资讯保守估价，避免银行沦为炒作房
价的工具。”以消费者遇到的状况，房贷专员表示：“可以看看合约上是否有压总价贷款
8成的约定，再与接洽的房仲反应，或是询问卖方是否有装潢费用等明细可供银行参考。
”
最重要的是实价登录已经上路超过10年，资讯透明度与齐全度相当高，建议购屋族还是得
自行做好功课。
https://house.ettoday.net/news/2638599
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