台北市文山区都市计画细部计画(第二次通盘检讨)案
柯市长任内8年把12区细部计画都翻新了一遍
而文山区就是方向改变最多的那一个 甚至用下猛药来形容也不为过
(其他充其量都算是优势维持或放大)
也宣告著 北市府已经不会想留有任何纯住宅区的空间
相较于其他11区都有各自的产业和发展
文山区却从文教区反向衰退成纯住宅区
甚至还有台北市生活机能接近0的住宅区
个人认为 很明显地 新修订的版本
应该就是宣告一个明确的讯息
想将文教区为主的文山区转型为
1.类似台大师大那样的大学城商圈为主 等同于直接下猛药
也想以此带动青年创业风气
2.三猫观光区则变成次要主打
3.再来就是公宅带来的青银共居
提升文山区的商业机能
拉近与其他行政区的商业机能和产值差距
4.计画人口从38.4万大幅下修至28.6万
5.降低计画人口后 多出的空间发展TOD
算是对于上个版本把文教区逐渐凋零成住宅区的扭转
文山区很明显在少子化下 文教区确实已经不若以往优势
如何透过文教区和大学城重新扭转成一个生活商圈至关重要
不过是不是每个居民都赞成文教区变成文教商圈就很难说了
因为大学城商圈意味着
过往相对安静的文山区必须要半强迫地
融入台北市一整块的商圈体系 不可能永远隔着蟾蜍山置身事外
用图来形容就是
文教区→住宅区 (2022修订通过前的方向)
↓ ↑
↓ ↓互斥
↓ ↓
↘大学城商圈 (通过后想要的方向)
站在房地产版的角度来讲
文山区若变成类似台大师大那样的商圈
也许可以部分住宅区改善生活机能过差的问题
即使南环线才刚开工 但至少不会这么差
而修订后也蛮有感的
越来越多大型店家终于想到要来文山区开
有些应该也是有预期到有机会放宽或通过
在那段被限制商业发展的期间
很多店面想来这里开店却因为找不到而放弃
如果是你 你会希望文山区
变成像大安区那样的大学城商圈
还是朝全国极少数的纯住宅区前进?