政府操作手段真的怪怪der
不过民气可用 先打一波再说
这种方式会让旧屋价格更趋盘坚 因为老屋税比较便宜
然后建商推案只会更谨慎 最稳定方式就是走预售
然后把钱收得比较早+紧 风险转嫁 降低违约率 确保手上没有余屋
又是一波打供给量的政策
这我觉得很怪 供给需求大家都知道 政府干嘛不广设国宅 成立国营建设公司算惹
到头来这政策带来结果
1.供给量更低
2.10~30年中古屋价值上涨 因为较低的税 拉近跟新屋的价值距离
不动产操作细节是要考虑 时间 跟利息&税率&政策关系
3.短期个案 可能会有真的屯房杀出来便宜卖 但是很快会被市场有资金吃掉
撼动不了整体市场
我知道空军大概会说 怕惹?
不是啦 有一说一 用点脑 格局拉高 巨观一点
整个市场900万户 结果超过一半房子都是老旧屋龄
你再多微操 神走位 有屁用
简单来说 20年内房子就100间 有200个需求
你怎样去弄 最好就是一人一间 还是有100个人要回家尻
不提升供给 就只是让有资产的彼此玩转 杠杆比较大的 卖给杠杆比较小的
搞得市场会越来越硬 因为一直去杠杆
有人会说 房子老化是逐渐的 又不是一瞬间的
这我思考过 观察是这样 平均整体国民生活品质上升惹
以前4 50年代住老房 他们资讯落后 觉得习惯了没差
但是几个儿孙带去新屋住几天 不管是大楼还是社区电梯透天
发现 干 真的回不去
不用等垃圾车欸 有物业收东西欸 有电梯欸!!
他们又是银弹最多的一群 变得现在他们一起加入买房市场
以前他们大概就是钱在银行 省省过的节奏
反正 只要需求供给不解决 对于房价有什么有感作为 我是都笑笑