政府操作手段真的怪怪der
不过民气可用 先打一波再说
这种方式会让旧屋价格更趋盘坚 因为老屋税比较便宜
然后建商推案只会更谨慎 最稳定方式就是走预售
然后把钱收得比较早+紧 风险转嫁 降低违约率 确保手上没有余屋
又是一波打供给量的政策
这我觉得很怪 供给需求大家都知道 政府干嘛不广设国宅 成立国营建设公司算惹
到头来这政策带来结果
1.供给量更低
2.10~30年中古屋价值上涨 因为较低的税 拉近跟新屋的价值距离
不动产操作细节是要考虑 时间 跟利息&税率&政策关系
3.短期个案 可能会有真的屯房杀出来便宜卖 但是很快会被市场有资金吃掉
撼动不了整体市场
我知道空军大概会说 怕惹?
不是啦 有一说一 用点脑 格局拉高 巨观一点
整个市场900万户 结果超过一半房子都是老旧屋龄
你再多微操 神走位 有屁用
简单来说 20年内房子就100间 有200个需求
你怎样去弄 最好就是一人一间 还是有100个人要回家尻
不提升供给 就只是让有资产的彼此玩转 杠杆比较大的 卖给杠杆比较小的
搞得市场会越来越硬 因为一直去杠杆
有人会说 房子老化是逐渐的 又不是一瞬间的
这我思考过 观察是这样 平均整体国民生活品质上升惹
以前4 50年代住老房 他们资讯落后 觉得习惯了没差
但是几个儿孙带去新屋住几天 不管是大楼还是社区电梯透天
发现 干 真的回不去
不用等垃圾车欸 有物业收东西欸 有电梯欸!!
他们又是银弹最多的一群 变得现在他们一起加入买房市场
以前他们大概就是钱在银行 省省过的节奏
反正 只要需求供给不解决 对于房价有什么有感作为 我是都笑笑

别傻了根本就没多少房屋会囤超过五年政府多盖社宅就是提高供给阿 不然哩

哪天社宅就变成住者有其屋也说不定

这对大建商根本没影响啊

盖社宅吃力不讨好，盖一栋几百户，有几户有缺失，就上新

900万户住宅 余屋还不到1%的9万户

闻发大，明明盖社宅是好事，结果民众只看见品质烂、官员a钱才会品质烂偷工减料

品质烂便宜就好

1990年代狂盖国宅后面让市场冷了超过10年

刁民当然是要便宜又高档啊为什么要当次等公民就算跟他们住陶朱也是嫌啦

没看到规划一堆社宅吗?lie还说要50万户!想到要再规划8年 我就怕

咱们政府做的就是量缩价涨啊！现在打房手法打到最后就是本来一年推的案子分三年推然后每一年涨个5-10趴卖

底层死老百姓太多了

根本不是社宅的问题 单纯就是供需不平衡 然后又打死小建商

老屋也有一堆另外的支出要算，折旧率没算谁要买老宅，大家现在算的很精的

你的老人还挺屌的 一般都是不习惯都市丛林的小房住透天住惯了 电梯大楼除非豪宅 不然小得很不自在

看那个头份的日比谷 根本没有要开始盖的念头 以后会愈来愈多这种的 交屋压十年后

也没那么多人买，以为每个外劳都做八大高薪买得起房吗？

我妈昨天才传给我 1997年的国宅 利率有够夭寿" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

原来国宅贷款是跟政府借的喔

原来86可以借30年

最近常常抢不到回家自己尻 口怜

想太多，现在供给早就大于需求平均一栋房子可能空屋大于实际有住人的所以社宅早就不会急着盖，因为空位率会持续飙升看了一下目前政见，绿色真的就是画饼白色选择因交通规划蓝色则是打租金问题问题是因为空屋率高，所以实际上会用到未来的对象是北漂或是南飘，或是不需要永久居住者所以逐渐变成新加坡或是韩国那样是最恰当的

变新加坡你要生出一堆组屋 变韩国比台湾惨多了不要乱比照耶

变韩国是想看一堆人住地下室吗？

欧大大讲话怎么这么中肯呢事实上这些操作根本就是把房地产打造成最坚实的产业我真的觉得在房地产投资根本最无脑

推～

社宅就是在增加供给呀，结果多多先反对，在社宅公听会上直接说自己的破公寓会租不出去，租不出去是不会降价逆

垃圾车还好吧，当运动还可以跟邻居聊天

30年以上老屋不会涨吗？ 持有税更低