嗨 早安
阿良我啦
昨天看完13期14期新案
突然有感是不是要开始收敛价差了啊
台中新屋中古的价差很大
台北是新屋太贵
一般人无法入手
反而拉抬中古屋价格往上
主要就是买个地点空间
台中现在新案普遍60往上
真的是太贵了
可怕的是13 14期有大片的空地
但是竟然是低密度
地价摊下来每户
其实房价真的降不下来
相反的老市区拥有更大的室内空间
更高的容积率
未来真的都更比新大楼更值钱
土地持分更大 容积更高
是不是台中现在价差会缩小啊？
现在买老华厦有搞头吗
30年老华厦总价600左右的一堆
持有40年刚好70年房子等都更
是不是完美计画？
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 10:17:00台中中古屋很特别 很怕921之后的房然后30年目前与预售价差 差了一倍有不知道后续因为价差很大 会不会被拉上去？
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2023-12-05 10:35:00但南区20年屋成交还有30万/坪的，跟预售40-45万/坪，算差很多吗？然后40万/坪也可找太平预售或新成屋了还是大家的中古屋看的屋龄不同？我看不少30年屋，开30万/坪在卖？这样算篇宜吗？
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 10:40:00C卡大说过，现在20/30年应该到时就会收敛这两个价差了楼上20年是921后的喔
作者:
leefengynh (/65G ・ 125/250K1W)
2023-12-05 10:40:00台中10年内新大楼也没贵 只有预售一直拉而已
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 10:42:00作者:
lienchi (...)
2023-12-05 10:54:00看总价跟地点 科博之星921前烂尾楼低总和位置正确 涨到40帐面屋龄18年 实际屋龄应该接近三十年
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-05 11:26:00作者:
kizzle (kizzle)
2023-12-05 11:49:00台中10年内大楼几乎都住满人 没转手怎么有行情
作者:
una283 (无)
2023-12-05 12:00:00台北市因为没空地了才会这样
作者:
kukala (库卡拉)
2023-12-05 12:00:00收敛有两种
我住北屯旧社附近 27年大楼 最近附近成交都在25-28万/坪左右 有车位
差不多啊 预售都卖到60了 十年内中古也会拉到50 20年拉到40
要很长一段时间收敛是一个很缓慢的过程而且个别有不同情况个社区情况不同
作者:
nqj (黑貓)
2023-12-05 13:12:00补涨要靠实际交易慢慢上去，不像建商有计划调价
作者:
jump0517 (Sonic)
2023-12-05 14:28:00台中中古屋最后的上车时间，明年降息就要继续发车囉呜呜
那需明年，我看乌日九仁德高铁区最近剩下的物件不多，三房有电梯快30年都要800以上，还剩约五间左右，等投资客吃光，明年千万见
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-12-05 14:56:00南区新古屋大坪数直接预售价 我已经被甩到不知道哪去了
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-12-05 15:05:00
台中都更？做梦比较快。连台北都更都不容易了，何况复地广大的台中。
台中要都更只有市中心的连排透天厝比较有机会，不然重划区建地还很多，建商去重划区买地还比较快，还跟你一间一间慢慢收购拉扯？
黎明路朝马路口这边允将收了整排透天店面一间一间收 真猛
作者:
arctic (WORKING)
2023-12-06 12:15:00楼上南屯路亲家也是一间间收用危老建