小弟目前有一笔农地约莫185坪
地点算蛮郊区的（在嘉义
参考了一下土地现值是每平方公尺3500元
换算每坪大约落在11550元左右
但令人百思不解的点在于附近居民也有一块地也是100多坪的农地
直接开价400多万
我也询问过仲介我这土地行情价大约落在200万左右
农地出售价是不是不能只参考土地现值呢
想请问有没有推荐的估价法？

农地当然不能参考土地现值 开价400多万也要卖得出去郊区归郊区，有没有邻路、邻几米路、有没有水电都有影响听起来是平地，那又比深山的农地值钱多问几个在地人那边的农地价值，综合参考就差不多了

几面临路，有没有圳差很多，不是只看面积

水路电路道路 有没有三路齐备临路大小 附近有没有嫌恶设施 都会影响有时候也很吃运气 刚好呛司遇到买家

很多人农地开价是不急慢慢等的高价吧

不要特别特例的状况 农地农用的地板价就是公告现值他还有转移资产的用途 如果是要违规使用地理位置等等影响就很大通常区域性的农地 可以问问邻近代书 里长很多都有兼作中人 (行情成交价买卖各1%）

请问什么是戡高阿？

问仲介是最快 担心低估的话 就多问几家

你问仲介说你想买农地

农地的信用部会有人去估价, 大概参考附近行情吧找农会估估看囉公告现值是课征租税计算的标准用的 跟买卖市价没关系

你这块有450万元的行情

我只看过法拍用公告现值在拍卖哩…你不急着换钱的话还是参考一下仲介算法吧，但一定要多问几间

谢谢各位的回复，有询问两家仲介，但一家开200一家说可到300，这range也太广了吧

可以到300就订350卖XD

农地鉴价range广不意外，重点还是呛司遇到买家

把自己当买家去问仲介

你应该是先拿着农地的誊本去问邻近的农会，隔壁香的也可以，看他们信用部可以放贷多少，小职员的鉴价大概再乘上1.15倍左右，就是卖价吧，农会估农地价比较准～但是农地没有办法贷款，可以拿出钱来的人比较少。通常是买断后再重新贷款