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愈老愈吃香！ 30年以上中古屋申贷量逆势年增1337件
房产中心／综合报导
受房市黑天鹅干扰，交易量能呈现降温迹象，由财团法人金融联合征信中心资料显示，前
3季全台新增房贷件数为13.2万件，年减近7千件、减幅约为4.9%。进一步观察不同屋龄的
申贷情况可以发现，屋龄30年以上中古屋的申贷件数，则从3万1216件、增加到3万2553件
，是唯一逆势成长的购屋屋龄。
对此，东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，中古屋有入手门槛低、坪数实在的优势，再加
上“预售屋限制预约转售”已正式上路，现阶段着手布局中古屋市场的购屋民众，的确有
增多迹象。
黄胜晖指出，前3季屋龄30年以上中古屋申贷件数逆势成长，推估主要有以下3个原因。
第一，近年来新建案价格带头猛涨，以台北市为例，依据联征中心统计，Q2屋龄3年以下
新建案的平均鉴估值约为3218.4万元，而屋龄30年以上中古屋的平均鉴估值仅为1977.1万
元，价差超过1千万元。在比价效应下，有预算考量的购屋民众，大多都会首选价格更亲
民的中古屋。
第二，现在的预售屋、新成屋公设比动辄30%以上，而且每个月的管理费日积月累下来也
是一笔不小开销，反观中古屋的公设比通常都非常低，甚至有一些老公寓为零公设比，购
屋民众不用花大钱买虚坪，CP值确实相对更高。
第三，前几年全台房市一片火热，预售屋市场更是沦为投资客短炒的重灾区，但随着平均
地权条例修正案的正式上路，针对预售屋的投机行为已有所收敛，部分投资族群会转而购
买价格便宜、屋况较差的中古屋，经过重新整理后再以高价出售。
黄胜晖表示，新屋、老屋各具优势，购屋民众应从自身实际需求出发，选择最适合自己的
物件。不过，对于打算购买中古屋的民众来说，屋龄较高的中古屋经常伴有漏水、壁癌、
管线老化等问题，甚至还可能出现海砂屋、辐射屋，有些瑕疵，可以通过实地走访辨别，
但还有部分瑕疵没那么容易分辨。
建议购屋民众应在专业人士的陪同下看屋，或可以透过房仲人员提供的《不动产说明书》
，充分了解标的物现况。
心得：
其实最后这一两个月
很多银行放款水位都快满了
不是不好借就是利率不友善
中古屋贷款相对困难吧