※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 非常错误的观念,
: 基本上,
: 大部分情况买房不是负债,
: 至于买房是否算投资, 要看状况,
: 我就大致分析一下
: 首先,
: 买房是要: 1. 自住 or 2. 投资房(出租或是赚差价)
: 1. 自住:
: 买房不是负债也不是投资,
: 自住房是"理财"工具,
: 拿来省钱省房租省税, 强迫存款的理财工具,
: 自住房缴的利息与房屋税,
: 可以抵消所得税,
: 比方说我缴利息两万美金+房屋税一万美金,
: 我的所得税缴十万美金,
: 那么十万美金可以抵扣三万美金,
: 可以有三万美金的退税,
: 当然这是大致算法,
: 详细税法要仔细去查看
: 2. 投资房:
: 2.1 出租:
: 这就要看现金流,
: 我相信在台湾这么低的租金与这么高房价,
: "现在"买房出租几乎都是负的现金流,
: 即使在美国, "现在"买房出租也都是负的现金流,
: 比方说,
: 房贷一个月缴房贷6000美金,
: 本金缴3000美金, 利息缴3000美金,
: 房租收5000美金,
: 每个月的现金流是负的-1000美金,
: 但是有人的算法不是这么算,
: 有人是把五倍杠杆算进去,
: 算的是每个月房租获利率,
: 而没有去考虑负现金流的问题,
: 比方说房价是100万美金,
: 房租5000-利息3000 = 2000美金每个月获利,
: 2000*12/20万头期款 = 12%
: 所以他算的是每个月房租获利率12%,
: 所以出租房是否是负债,
: 也要看你是用什么样的算法去算,
: 我用现金流去算就是每个月-1000 的负资产,
: 你用五倍杠杆去算就是每年12% 的获利率, 那就是正资产,
: 没有对错,
: 单纯观点的不同,
: 以及是你否能够承受负现金流长达数年甚至数十年,
: 当然时间拉长就可以涨租,
: 所以不要太夸张的负现金流的话,
: 三到五年内涨租可以变成正现金流
: 2.2 投资房赚差价:
: 这就简单多了,
: 你觉得你买的房之后是否会涨,
: 涨的幅度是否可以弥补你房贷的利息, 房屋税与维修成本,
: 一样没有标准答案,
: 以台湾房价只涨不跌的情况,
: 大部分投资房赚差价都是会赚的正资产,
: 如果是美国的话,
: 那就不一定了,
: 尤其在美国买到太贵的豪宅,
: 很可能卖不掉或是赚的不够付房贷利息与房屋税,
: 买中高价位的可能会涨不动,
: 不够付利息与税,
: 所以很难说,
: 看国家看地点
: ※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言：
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告诉我说
: : 买房子肯定是负债
: : 还警告我不要断章取义
: : 房屋出租也未必是资产
: : 即使未来有涨价还是负债
: : 因为你涨别人也涨
: : 你哪来变有钱
: : 可是想想不对劲
: : 同样是阿爸讲的涨50%
: : 头款200万
: : 自住：1000万涨到1500万
: : 别人：1500万 涨到2250万
: : 自住房卖掉200+500万=700万
: : 还是阿爸指的是买3000万的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴说卖房的50%获利
: : 全部得补进新房子获利全都没了
: : 哪里有涨价而变有钱
: : 唯一会增加的只有房贷
: : 2250万 自备款= 450万
: : 还剩下250万
: : 假设
: : 700万现金真的全补进新房子
: : 赚的500万也确实真实存在呀......
: : 只是放在头期款内
: : 还是我财商知识不足
: : 租金大于贷款=资产
: : 一次性获利=不等于资产
: : 不是都是新台币吗
: : 还是我误会阿爸了
: : 还唸说 房屋增贷
: : 投资不熟悉的领域就是赌博
: : 1.赚500万不是 资产
: : 2.房屋增贷 输光怎么办（不能买ETF?)
: : 最后建议 要考虑的机会成本
: : 把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱
: : 房地产就是假资产 真负债
: : 这10年 房贷负债都笑呵呵
: : 还是只要是 负债通通被打枪
: : 负债也有分好坏吧......
: : 是不是
: : C大老师说的财商知识不足
: : 财商
: : 决定房子是资产还是负债？
他到底怎么可以在那边乱说
https://i.imgur.com/6i6HoMk.jpeg
没办法带来被动收入就不算资产
笑死我了，按这个逻辑
买黄金金砖放在床底下不算资产
买黄金存摺放在银行里面不算资产
买钻石、珠宝、劳力士都不算资产
我原本以为人不会蠢成这样
想不到真的有人财商差成那样
唉，比屎味还废，还有信徒
难怪诈骗会盛行
可怜啊
等他房子空租需要修缮管理的待租期间
也不算资产，因为那个状态不能创造被动收入，ㄏㄏ
到时候记得送给我欸