※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 非常错误的观念,
: 基本上,
: 大部分情况买房不是负债,
: 至于买房是否算投资, 要看状况,
: 我就大致分析一下
: 首先,
: 买房是要: 1. 自住 or 2. 投资房(出租或是赚差价)
: 1. 自住:
: 买房不是负债也不是投资,
: 自住房是"理财"工具,
: 拿来省钱省房租省税, 强迫存款的理财工具,
: 自住房缴的利息与房屋税,
: 可以抵消所得税,
: 比方说我缴利息两万美金+房屋税一万美金,
: 我的所得税缴十万美金,
: 那么十万美金可以抵扣三万美金,
: 可以有三万美金的退税,
: 当然这是大致算法,
: 详细税法要仔细去查看
: 2. 投资房:
: 2.1 出租:
: 这就要看现金流,
: 我相信在台湾这么低的租金与这么高房价,
: "现在"买房出租几乎都是负的现金流,
: 即使在美国, "现在"买房出租也都是负的现金流,
: 比方说,
: 房贷一个月缴房贷6000美金,
: 本金缴3000美金, 利息缴3000美金,
: 房租收5000美金,
: 每个月的现金流是负的-1000美金,
: 但是有人的算法不是这么算,
: 有人是把五倍杠杆算进去,
: 算的是每个月房租获利率,
: 而没有去考虑负现金流的问题,
: 比方说房价是100万美金,
: 房租5000-利息3000 = 2000美金每个月获利,
: 2000*12/20万头期款 = 12%
: 所以他算的是每个月房租获利率12%,
: 所以出租房是否是负债,
: 也要看你是用什么样的算法去算,
: 我用现金流去算就是每个月-1000 的负资产,
: 你用五倍杠杆去算就是每年12% 的获利率, 那就是正资产,
: 没有对错,
: 单纯观点的不同,
: 以及是你否能够承受负现金流长达数年甚至数十年,
: 当然时间拉长就可以涨租,
: 所以不要太夸张的负现金流的话,
: 三到五年内涨租可以变成正现金流
: 2.2 投资房赚差价:
: 这就简单多了,
: 你觉得你买的房之后是否会涨,
: 涨的幅度是否可以弥补你房贷的利息, 房屋税与维修成本,
: 一样没有标准答案,
: 以台湾房价只涨不跌的情况,
: 大部分投资房赚差价都是会赚的正资产,
: 如果是美国的话,
: 那就不一定了,
: 尤其在美国买到太贵的豪宅,
: 很可能卖不掉或是赚的不够付房贷利息与房屋税,
: 买中高价位的可能会涨不动,
: 不够付利息与税,
: 所以很难说,
: 看国家看地点
: ※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言：
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告诉我说
: : 买房子肯定是负债
: : 还警告我不要断章取义
: : 房屋出租也未必是资产
: : 即使未来有涨价还是负债
: : 因为你涨别人也涨
: : 你哪来变有钱
: : 可是想想不对劲
: : 同样是阿爸讲的涨50%
: : 头款200万
: : 自住：1000万涨到1500万
: : 别人：1500万 涨到2250万
: : 自住房卖掉200+500万=700万
: : 还是阿爸指的是买3000万的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴说卖房的50%获利
: : 全部得补进新房子获利全都没了
: : 哪里有涨价而变有钱
: : 唯一会增加的只有房贷
: : 2250万 自备款= 450万
: : 还剩下250万
: : 假设
: : 700万现金真的全补进新房子
: : 赚的500万也确实真实存在呀......
: : 只是放在头期款内
: : 还是我财商知识不足
: : 租金大于贷款=资产
: : 一次性获利=不等于资产
: : 不是都是新台币吗
: : 还是我误会阿爸了
: : 还唸说 房屋增贷
: : 投资不熟悉的领域就是赌博
: : 1.赚500万不是 资产
: : 2.房屋增贷 输光怎么办（不能买ETF?)
: : 最后建议 要考虑的机会成本
: : 把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱
: : 房地产就是假资产 真负债
: : 这10年 房贷负债都笑呵呵
: : 还是只要是 负债通通被打枪
: : 负债也有分好坏吧......
: : 是不是
: : C大老师说的财商知识不足
: : 财商
: : 决定房子是资产还是负债？
他到底怎么可以在那边乱说
https://i.imgur.com/6i6HoMk.jpeg
没办法带来被动收入就不算资产
笑死我了，按这个逻辑
买黄金金砖放在床底下不算资产
买黄金存摺放在银行里面不算资产
买钻石、珠宝、劳力士都不算资产
我原本以为人不会蠢成这样
想不到真的有人财商差成那样
唉，比屎味还废，还有信徒
难怪诈骗会盛行
可怜啊
等他房子空租需要修缮管理的待租期间
也不算资产，因为那个状态不能创造被动收入，ㄏㄏ
到时候记得送给我欸

他的房产是资产，别人的都是负债

真理毕业的 不是我在臭 阿就这种水准阿以后叫总统立委议员 公布财产时 不能公布房产哈 哈哈哈因为我们Zack说 房产不是资产 是负债 XDDDDDD

学店仔跟他认真什么

只有低能儿才会去相信低能儿讲的话

大家的房子都是负债XD就算贷款还完还是负债，笑死我了。

他越说越暴露自己的无知而已开口闭口都ETF 大家在讲被动型ETF他以为什么ETF都无风险 有够无知

总统府、立法院都是负债XD财商比国中生还差

真的不忍心在嘘他了..他的财商逻辑很奇怪好像自己最懂..别人反驳也没说服力

一块钱免费接收阿巴的负债

财商那么差难怪会穷https://i.imgur.com/noYNs9R.jpeg故宫里面的翠玉白菜按这个逻辑也是负债不是资产XD

过去我一直以为废到笑是一种夸饰，直到超级国际房客的出现

他的言论要是不比屎味耸动是不会红的 大家只会继续讨论屎味 他食髓知味知道讲越扯你们讨论越夸张越吸流量 故意的 但如果不是故意那就是X到极点..

当然是故意的，认真就输了啊，但偏偏他的粉丝会当真XD

所以养地不租人 但因为要缴税也是负资产 哈

讲房价下跌我觉得阿巴是故意的，但是这个资产定义课，他应该是真的这么觉得，他的教科书就是只有一本富爸爸…

心理学称作 认知失调

阿巴的智商可能真的满低的，但我知道阿巴的自尊可是比天高

真的高！永远不会认错..XD

劳力士买来还要定期洗油，是负债XD全部二手劳力士全部送给我 我替大家承受负债

相信他的人更惨

去跟古董收藏家说看看你这幅画这个瓷碗不是资产

不只不是资产，按阿巴的逻辑，那些画那些瓷碗要养护，是负债

不管什么东西，只有在阿巴手上才是资产，反对他的人全身都是负债，你们记得这个道理就好了，不用争了

应该多多推广他的逻辑！这样大家才买的起负债

负债还要买噢，直接送我，我来帮大家接收自住房跟二手劳力士，赠与税我出，我替大家承受负债

又来偷换概念了 翠玉白菜是故宫贷8成买来的？

不是啊..他举无贷款的房子也是负债

笑死，谁偷换概念，读一下阿巴原话好吗？https://i.imgur.com/QTVzZCZ.jpeg没办法带来被动收入就不算资产喔他有排除翠玉白菜吗？6%房贷利率经济学大师问你啊故宫是不是门票收入不够岁出，按他的逻辑，有人事支出要缴、有养护成本，是不是翠玉白菜没办法带来被动收入，依他的逻辑不就是负债

翠玉白菜可以赚门票 你自住能赚房租？

门票收入不够支出啊XDhttps://i.imgur.com/yAfIH9c.jpeg是不是负债吗？你告诉我XD

喔 那你房租租的比利息低 你要认列负资产吗

买劳力士放在抽屉里面是不是负债你告诉我啊XD没啊，为什么要认列，笑死，那个是ㄚ巴的逻辑，是我的逻辑吗？我出租的全部大于利息XD

那你买劳力士现金买 按你逻辑没有贷款买 就是北七啊

就算小于利息，还是我空租我也不会说是负债XD我的逻辑哪有说劳力士要贷款买，笑死，这篇我有讨论我的逻辑吗？我们不是在讨论温阿巴的逻辑吗？而且一个一个来啊你先回答我，按他这个原话，劳力士放在抽屉里面是不是资产，还是负债？

劳力士会不会增值你去google不就知道了１００％增值你还在那边借钱买房喔

谁跟你会不会增值，看一下他的原话啦，不会创造被动收入就不是资产，增值就是资产，那自住房为什么不是资产XD

是不想讨论他 但真的很好笑 怎不问他他的房子全现金收租

真理被毕业生臭了

阿巴买重机,重机就会变资产了,我买重机重机就是负债.

那他自己住哪 租屋吗? 他的租金跟他海外收的租金哪个多

重机是资产没错啊，是保养加油洗车税金是负债XD资产根本不用管有没有被动收入，有价值的物品或是服务就是资产也根本不用管增不增值，难道放现金在保险箱，现金不会变多，那些现金就不是资产吗？

他一定持有很多ETF才会劝人买入，炒高后，他再割韭菜！

最怕你以为是演戏实际是真的那么蠢

可怜啊

阿巴最大的资产就是他的受众，真的会产生现金流

阿巴最大的负债是他的脑袋，以财商来说已经是智障没办法教的等级了

因为阿爸的重机是粉丝买单，会持续带来现金流

把钱汇给我就可以创造最大的流动性，谢谢大家

瞎爆 吓烂 到底谁还信他........

信徒好可怜

他应该正常吧，只是为了信徒装异常

温阿巴发个重机照，就会有上万个赞，果然是资产

他到底在说什么？重点是有人信他？？

没有产生现金流入的负债房一律由我替大家承受吧

资产本来就需花钱管理及维护，才能创造价值！负债没有其定义，比如买车是负资产，但开车到处游玩身心健康了，活更久了，这就创造了活的价值。

看你怎么操作 同样的东西 不会用=负债以他受众来看 房子都是负债合理

阿巴爽收割信徒，看到他那样还能继续信的，真的韭菜命格

一点基本的会计观念都没有 这样还一堆人信

脑子不好，书也读不好，只能出来骗骗脑子更不好的傻空了

大家有没有想过他其实都是故意这样讲的？

这家伙还一堆白痴捧

你是搞不懂资产跟财产吧？

好丢脸喔 自住房少下向人租房付房租的负债啊

https://i.imgur.com/aNTxMm5.jpeg写real estate在current asset 那边了， 还扯房地产是负债只有房贷loan or mortgage 是负债

他讲的是现金流为负的情况视为负债，你资产再多，负的现金流还是会让你黑字倒闭，是谁在偷换概念呢？不然杠杆全开，持有满满的资产好了，五倍不够看，用外汇期货开个一百倍好了，你要押身家没人阻止啊，反正风险自负，看是睡帝宝还是睡公园

你挂掉，你小孩可以继承，这样还不算资产吗？ 听他在鬼扯72楼 现在水鬼跌喔 ， 那一大度 炒过下车了， 水鬼是有专门集团在炒