我亲戚大约8年前买了台北32年的公寓
买在大约1500万
现在8年过去了 想卖掉买板桥河岸的新房子
结果估价下来大概1600万 整个大傻眼
怎么没什么涨?别的地方都涨翻天了
是什么原因让台北市公寓都没什么涨?

涨不动正常 屋龄大 买的人本来就少

屋龄又更老了

地点 坪数

8年前买真的是最烂的买点

时代观念变了 宁愿往外围买新屋 也不愿买台北老屋

买太贵或者估太少 我2016买的都估赚八百了

台北市根本没涨。涨的都是新竹桃园中南部台北市老公寓那么贵 谁想买

现在40年欸，很棒了吧

换一间估看看

40年贷款很变难贷

地点问题，中正金华破公寓还是涨

总价问题，当时如果买小坪数一千万初头 现在也涨不少

装潢整理费用暴涨，然后原本会租的都跑去买蛋白新屋了

不过这波台北真的涨得少，前两年买得涨不算太多

只租的起套房的也不会来租公寓

哪没什么涨贵得要死

台北2010-2014先涨那么多了 不要装没看到

新世代喜欢新房阿 屋龄10年内 超过20年的年轻人不爱

大同区最好没涨 估太便宜吧以前南大同重庆北二段还有40多万商三公寓现在绝迹了

但新房就是稀缺 所以新房就是贵

新北都涨的比台北多

大同低价区很多

大同区这么大，你靠航线就低拉 看区域

为什么别人的都涨，只有你家没涨？

资金不多又有地缘关系

8年前房价高点阿

105年，台北公寓明明没现在这么贵

谁想住破公寓

你亲戚买的地点，应该是很普

感觉一直缓涨吧 只是2014年之前涨太多？

夕阳产业股会涨吗？

这几年，一堆老公寓都更就跟乐透一样

大同区好在哪？要不要说离双子星多远？

老公寓，地点，使用分区，是否靠捷运，蛮重要大同区，如果是承德，重北，马路边，应该涨很多

破公寓

如果航道下，就很难涨

应该还是会涨 但受众范围一直缩小

门牌重要还是住新房重要？

地点呢？我家附近50年单坪破百秒杀

32年应该还没机会都更

看到了，没事谁买大同区....买中正国中、龙门国中 等等比较稳

以前谁买吴兴街600巷公寓那地点很偏这两年涨太多了10年前才40初现在还有成交60多福德街，实价登录更扯，卖到快8010年，大概涨70%地点蛮重要福德街，靠广慈站，增值，信义丰艺，屋龄10年，成交1亿单坪107万，以前这种鸟地方，根本不会有人想买

台北没跌算不错了，

死猪价，等都更

有都更题材，地点好的，卖到天价忠孝敦化，安乐大厦，卖到156万／坪屋龄都快60了

比较差的区段是有涨的吧你都看那种蛋黄公寓

最近永吉路120巷，公寓5楼，有都更题材，成交101万／坪

精华区公寓之前涨太凶

老公寓只能看地点买来租人啦，那老公寓以前都是些底层人买的住的，现在底层人根本买不起，中层人宁愿买蛋白区大楼，市区公寓看到开价2000万以上的，我宁愿去新竹桃园买新大楼，然后在市区租屋划算多了

乱选市长搞烂经济啊，经济差人民中产收入差 就没人抬价。其他地区涨烂了

为何要买别人不要的东西？

大同区 不就是这几年北市房价重灾区？ 年初北市就只有中山大同在跌至

外地人哪会知道台北老公寓的好乡下地方，不会知道土地的稀有信义区，光是今年成功100%整合都更，就超过20个基地每户增加几千万这种长期投资，也不错

屋龄越来越老，成数越来越低，银行鉴价价值很低，只剩土地价值而已，一般人更负担不起，有钱人更不会买，未来崩盘机率非常的高，尤其碰到地震

没有这回事贷款成数一样台北的银行鉴价哪会低外县市，银行估价才低总行，都在台北，不懂行情给人笑你看那次呆帐风暴，台北违约风险都是最低台北双子星，及E1E2，盖起来，那边会很强中华路，汉口街，忠孝西路，老公寓，应该没人会卖那边路边都是商四，容积800%

成数看地点 屋龄影响期数 地震倒了就都更还崩盘喔

想太多

往上崩吧

正解 震歪了就涨100%

反而不容易倒

2014是台北高点

爬楼梯麻烦啊 其次是倒垃圾 再来是收件 加上不是蛋黄区的公寓的话

一个人口不断移出的地方 你觉得会涨吗

去年到现在，有那区还在涨一堆重划区，余屋多，还没杀爆而已现在要看哪边比较抗跌

台中今年涨翻耶台北人看天下 XDDD

应该说2012前涨过的以后都没涨

台中实际登录，去看看哪边涨那条路，哪个建案

你要不要自己去看实价阿 台中哪里没涨整个台中重划区都在涨 你自己看 = =

我查的实价登录没有涨

哪里没涨 最多人嫌弃的吴兴街涨最多 尤其600巷

8年前2014 2015就是房价高点，到最近才过当时前高，你三年前买台北公寓应该就是小涨10-20%

那你等著开奖吧 我这半年看太多建案了

你讲新建案，那不准

那你要不要看看20万 变40万的太平

总价、贷款、税、车位、整理费、电梯

几年前的事

你不是台中人就不要乱下判断 我才刚买一户在台中

台北整体涨不多主要受困豪宅线 但低总的还是涨不少越低的涨越多

所谓一直涨，要有转手

光是台中高铁旁边发哥你自己看看

随便你 XDDD

你说梦幻诚吗哪有涨591一堆要卖30多万跟当初差不多而且还有装潢台中我常去，很多在地亲戚也有投资，他们都说，现在难做跟板上一片乐观，真的平行时空

梦幻城大部分都赚40%以上591都把车位算进去呀！第一次看591吗？

买破公寓脑袋有洞吗

591上的梦幻城几乎没装潢呀！

2014 马囧时代公寓是高点 现在仍未过前高台北市

梦幻城我是亲自去看过 还下过斡旋 说没涨我真是笑死而且这只是台中冰山一角 台中今年就是喷

台中喷3年了吧

会强调今年是某楼说台湾今年都在跌 我就问跌在哪

我都爽到不想跟台北天龙仔争了

我最近买一个套房 2014 实登680 ，2023 700成交供餐

我竹北也没跌啦 是跌在哪??抱歉台北可能有跌吧 但我不是天龙人 不敢妄议

问板上多多

福德街老公寓恶心的要死 要可以开到这种价 我真的祝台湾房市快点雪崩

台北市捷运2分钟公寓3楼2008买只涨30%

自己去看实价登录梦幻诚就30多啊https://imgur.com/a/A5ofELL108年到现在，涨20%也没很多啊扣掉仲介费，杂费，是能赚多少

笑死，只挑涨最少的

历史交易3次的

38%不多吗？

是能赚多少，哈哈你不用扣费用喔这样叫多喔

所以台北不用扣税？

我找一件给你看

https://i.imgur.com/AUQ2HtZ.jpg这笔只交易一次

所以是谁帮你估的

先声明不能找旧制的，不然我也可以找台中旧制的要相同条件呀

你等等

谁要买古蹟

https://imgur.com/a/WVKMjF1这间福德街公寓，就是8年前交易赚600万

你找这个2015年不能这样比吧

另外一件，房地合一实施后，等等

https://imgur.com/a/CoZ6tnV这间庄敬路华厦2021进场，2023卖，转手两次赚600万

这还不是一样抽很多次

更正700万涨幅跟台中一样谁说台北没涨

不是也才28%吗梦幻城随便40%

柿子不可以挑软的吃

别再找了，台中也可以找吓死你的梦幻城比对干整个台北市吗？

https://imgur.com/Soa5MX3这间40%更正50%比你梦幻诚强啊还有更高的，要看吗信义区一堆涨幅50%的

涨幅相对少 自住买盘不爱买 投资买盘受政策压抑

看地点

然后都更条件看起来越来越不乐观

最好的地点反而涨得少 低总还是有涨然后我觉得蛋黄老公寓的继承分产卖压是有的

吴兴街有东环题材

8年前买新庄副都心，现在也亏啊

https://imgur.com/a/3fmWVT9也是在永春信义区有些区域，涨幅不会输给外县市

本版推的都大叔大婶了!新一代就不爱啊

福德街，有间老公寓，成交88万但实价登录没有这间涨幅90%几年前，才成交40多万福德街，吴兴街，这几年涨很多

都更无望，房子越来越破烂，整修又要花一大笔钱，不搬走就永远困在这里了。

买来收租就好又不是自己要住https://www.591.com.tw/1R?salt=SeTxS&s=al好地点，公寓分租套房，租金收入高又稳定6坪，收15000～16000

分租套房贷款条件差 没违建的投报率输美债

这种租金很稳定没有汇率风险又不需要考虑什么国际局势

我手上也有老房分租物件不过也暂时不收了 现况输股票

白领族就是有需求台北商务客需求回稳

投资件的置产族可能有被利率影响 利率影响比自住敏感

我的操作就是稳定收租，几年以后，再把这些收租，买房地产收租

如果都更条件+投报+学区 三位一体的话还是收 但很难找

有好价格，可以先卖，再找标的学区，收租很高吗

好学区通常入手价格高 投报率反而偏低投报高的多半还是要靠违建

https://imgur.com/a/Cr01Bnw大同区，低总，这几年也涨很多

若是华厦呢

华厦有隔分租套房的，很抢手市场上没什么物件东区顶好附近，隔间套房，如果装潢新，5坪可以租到1.8万～2万而且很好租

台北石牌的40年公寓都涨到2000万了

台北就是基底太高了，问题是我家60年万华连栋透天都要卖2000w，，x的，最后年轻人买得起啦选错字，，x的，最好年青人会想买

没什么涨？是平行宇宙吗？

大同区公寓你觉得地点不差wwwww

估太低

预售屋和新成屋涨不够多，无法拉中古屋的价格上来

台中中古屋一直在涨啊，是预售卖慢而已

我建议把附近区域实登网页放上来比较有东西可以讨论

台中这几年涨幅，只有对竹北认输而已

可以请问大安区有最差的地方吗? 很好奇~~~~~

回楼上 可能是卧龙街188巷 到第二殡仪馆中间这带殡葬业都集中至卧龙街188巷

环境不好啊 正市区什么都没有

大安区最惨的地段就卧龙街426巷吧

大安通化临江算惨吗

炒都更暴涨，后来都更劳赛所以都在还债

因为要比较涨幅，所以实登，是找有成交2次以上实际上，台北物件不少成交价，是很惊人https://imgur.com/a/Mfhckpb敦南霖园，成交282万／坪车位，一个卖700多万

问就是准备部长补涨

说台中没涨，表示这人对房产现匡根本是状况外

台中这么大，低总价，肯定有涨但涨幅很小其他市区，哪边有涨，请赐教我指今年我状况外，你专家，教教我

大同 那就是当初他买贵了吧

很多人可能会拿新屋建商价，来直接对比自己的成屋入手价，实价就算是看同栋大楼也不一定准，实际涨幅要看‘’同物件‘’最准；台中或各重划区新建案卖到吓吓叫，不代表你5年 10年屋可以卖到接近的价位，这点跟开发地较少的地方完全不一样，重点就是在‘’供应量相对多‘’，而买家的心魔更是一种普遍现象，要我给你屋主赚几百万，买你的二手屋，我不如多加一点钱买全新的建案，享受最新的建筑工法、科技，这点在越有钱的人身上越明显，因为我有选择的权力跟能力，反之，低总价就是没选择能力的人在买的，所以为什么穷人钱好赚？因为他们没得选。我之前大概估算过，0年新成屋 总价1000万 单坪40万的物件，五年后，该区‘’新成屋开案价‘’没有涨超过50%，（也就是建商要卖单坪60万以上）大概率是会被套著或是小赚出场，投报率不会有多好看。

看到某人拿聚合发来讲台中涨幅就知道完全不懂房市XD

大部分情况，买新建案不是投资最佳解。

涨20几%就能当宝吹

在讲什么台中就是低总价在涨高总价，就跟台北一样，涨幅少说我完全不懂房市请把你的绩效拿出来，碾压我你有没有赚3000万啊backpacker18，只是大学生没有任何经验，不知道在呛什么

大学生XD我还知道你是超过50岁住漏水老公寓的挺侯老蓝男咧笑死滚回政黑吧

在股票板也是，连一张台积电都买不起，整天呛人好啦，对帐单，拿出来买不起，很丢脸吗干嘛呛人能在50年前买老公寓的，现在都好几亿我们在竹北土地，1坪才买2000元拿出你的对帐单，我也拿出来

对买方来说，没涨就是涨，对卖方来讲，没涨就是跌

我之前房东说他房子涨四倍～～～十几年之前买800万，后来变3200万，那时他鼓励我们要买房子！！！！！！！！！

3200万 十几年后会超过一亿？

应该不可能吧，我猜那是都更议题～隔壁都都更了～～～不过对面都是5.6000万的房子，他那间3000多万算是便宜（因为是30多年的房子）

装潢涨烂，买老屋要花一大笔现金去装修，不如买鸟笼新房柜子做一做家电买一买还能拍片说这是北欧极简风涨不动正常，继续涨才没道理，疫情都涨不知道几波了

那是买在上波高点 不是没涨 不过现在也都过上波高点了

因为新庄将取代台北

正常 公寓半夜火灾几乎逃不了 必死无疑