各位房版先进大家好
最近考虑购买房子自住，正在评估应该买多少总价的物件
目前的收入预计每个月可以还3万的贷款
以30年房贷估算，大概可以缴800万的贷款
头期款的部分，过去几年公司发的奖金都有存下来，可以拿400万作头款
可以买的物件总价就有以下两种算法
1. 800万贷款 + 400万头款，所以可以买1200万的物件
2. 头期款只付266万，剩下的134万拿去投资0050，以年报酬9%计算
大概可以支撑268万的贷款到30年刚好花完，所以可以买1330左右的物件
上面1是比较保守，2可以提高一点可以负担的范围
想问一下，如果用方案2会有那些需要留意的?
谢谢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-23 09:46:00年报酬9%的话 应该信贷开满别买房了
作者:
kiroru (...)
2023-11-23 09:51:003. 新青安贷1000万40年 每月缴3万 所以你可以买1400万的
作者: alex5566 2023-11-23 09:59:00
还要考虑交易上的一些税费、管理费、装潢等等家电，评估上不是只估算头期款
作者:
z5411 (bonus)
2023-11-23 10:12:00自住就是选住起来爽的 我会选2
作者:
jamo (hi)
2023-11-23 10:13:00能做到年投报9%还买什么房? 用你的本金400再随便去信贷个200直接all in，30年后资产就近亿了，还1330太逊惹
作者:
psow123 (花王洗发精)
2023-11-23 10:18:00建议新青安，40年跟宽限5年开下去家电装潢都有了，剩的钱还可以买更多0050，总价可以拉高比较多房子可以选
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-11-23 10:22:00阿你可以带40年 装潢用好一点 有多的再0050y
作者:
doushebu (五元)
2023-11-23 10:23:00股市的高报酬是平均年化 随意举例：你有可能连亏3年然后某一年大涨赚30%，所以算下来年化9%之类的所以你要确定亏损的那几年你现金流敖的过来或者是亏损的那几年不要心痒停损
作者:
hdw 2023-11-23 10:24:00可以稳定9%...我真的建议租房
作者:
doushebu (五元)
2023-11-23 10:24:00这其实很困难，多数人办不到 长期持不比短线进出容易
作者: alex5566 2023-11-23 10:25:00
9%算法该不会来自 只租不买那一派的算法? ....
VTI有9%,但美国是近年最强市场;VT就只有大约6%
作者: GGdong (GGdong) 2023-11-23 11:00:00
9%是看哪个智障YT的废片？
作者:
pighong ( )
2023-11-23 11:09:00有信心9%也可以先买房自住好吗？
作者:
una283 (无)
2023-11-23 11:19:00价格1、2没什么差都是同质产品锁定好脱手就好等你比到一千和两千万再来烦恼这个问题
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-11-23 11:28:00你要用投资的获利来付房贷? 那你的本金愈来愈少，就算真的每年都有9%，你也会愈赚愈少
作者:
ataky (七元)
2023-11-23 11:31:000050抓9% 台股果然要上2万了
作者: GoodGoodBoy (九叔~~有僵尸啊!!) 2023-11-23 12:09:00
有9%干嘛买房？直接欧印了呀
9趴 呵呵9趴你摊50年有机率啦 可能要两三次金融海啸1000万的贷款就是4万多 没现金流你基本上第一年就马上爆掉 不以配息为主的股票报酬你要当作0 不然你估算现金流非常容易出问题这些东西其实国中数学就能算了 只是你完全凭感觉一定会出事0050我记得稳定的配息就是2-3趴不到 年报酬9趴而且你还是在高点估算真的是蛮可笑的
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2023-11-23 12:19:00自己按按计算机吧，真的能年报酬9%，不要买房最赚。
9趴是内含你高点卖掉的资本利得 但你还贷款的时候不可能一缺钱就卖 因为你可能套在那里 你真的这样操作那你报酬一定烂炸9趴是可以 但那一定是经历数次大崩 并大崩的时候你还坚持定期定额 不是你在万7一次丢进去就能有的报酬==万7在历史上都是偏高了如果你是看绿角的话你根本只跳到报酬的部分 前面全部都没听到 别傻了我觉得你坚持想要股市报酬你就买1000万的房 贷800 200丢进股市 然后不要想要用股票报酬还债比较保险
作者:
iceyu 2023-11-23 13:24:00400万应该全放0050赚9% 一年36万 可以租3万的房子来住
作者:
oshi (eight)
2023-11-23 16:03:00我看了啥xdddd
作者:
cutemico (cutemico)
2023-11-23 17:54:00我从2018开始买0050，可以明白的跟你说，0050没有9%你万一买在2021年，2022年那更惨，说不定现在还赔～你要9%还不如三个月前买2454，可惜现在来不及了，9%的年化报酬要相对低点入手才有机会好吗～～～
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-11-23 20:28:00脑子很好 我以为大家都有