好久没认真打一篇惹 大概是老了 只想把时间投资在自己身上
半退休的养老心态就是这样
理论上 不动产老屁股应该都会判断 量缩成这样 又各种不利因素 应该是要不行惹
这次为何这么好玩呢
就要感谢2008房贷事件
由于那次真的很痛 然后网络发达 导致现在都还许多纪录
变得不动产以往那种循环 谷底 起涨 乱喷乱盖 供给大于需求 泡沫破掉
政府在乱喷乱盖的起始 就大量压抑 而且是越压越重
由于要选举 我不多说
央行算台湾比较中立的机关 所以早早就各种管制
打投机&维持金融稳定 看得出来政策就是针对这方向
为何这次难以下跌 很简单啊 短期跳太快
2008建设公司 也是赔钱卖套现金 原因无他 利息高 景气又差
把杠杆降到一个程度之后 剩下土地房子就放著 开始降息救世慢慢继续做
2014那波讲实际还好 只是一些杠杆高的自然人GG 没看到什么大建商崩溃
主要是因为利率低 能凹单
那这次不一样在哪
1.早早金融管制
建商不讨论自有资金 大概就三个筹资管道
A 预售
B 土建融
C 余屋贷款
通常啦 A的问题是 你要都市地段 或者较具规模建商才有人要买你预售
那B C比较是主要来源
最近B的问题是 土地融资 钱给超少 建筑融资则是有兴建压力 而且两个利率都较高
那C得问题是 金流会查
他不要你土建融转房贷之后 利率变低 资金又更多 你就又拿去买地
实在非常激掰 因为我最近都在跟银行谈啊 靠
1这点金融管制导致的结果是 建商很快就谨慎推案 当然也是有一些被搞到
2.涨幅巨大
不是要战台北 只是台北涨比较少一点
其他县市很多都是1.5~2倍 新竹甚至3倍 通膨当然是主要推手
有一件很可怕的事情 房版一直都没特别提到
大概2021以前买的房子 全部都在安全线
也就是说 台湾大概900万户 不管几岁的房子 多鸟的地方
里面我看850万户 价格跟现在都有大差距 导致大部分人都没压力
用数字来解释好惹 新竹举例
2019 30万
2020 40万
2021 50万
2022 60万
2023 70万
你去查查新竹 2019以前房子占了多少比例= =
没错 空空感到绝望惹
除非你崩溃 变成同温层取暖模式 不然理性分析就是崩溃
2021以前买的 我完全看不出压力在哪 出租都还有赚
而且以前历史崩盘是价涨量增 泡沫吹大
精确时间轴我是忘惹 不过2021之后我就感到政策不友善
市场应该就慢慢开始 价涨供给量减 我是说供给量 不是交易量
当然你可以欺骗自己 这是一个超大泡沫
公允价值应该顶多40万吧
????
请你打开毕业纪念册 还有公司名单 持有房子的人 你要期待我们便宜卖
这就是血淋淋斗争没错
你要你的前辈 学长 主管 甚至是早买的同学把房子卖 2019 2020价钱给你
OKOK 所以你应该是最聪明的 这些2020之后买的 都是白痴智障脑残
看你觉得哪个时间轴是合理价格 然后之后买的都是智障 他们都会断头卖给你
而且房子 大家是宁愿套牢自住 也不会赔钱卖喔
我买70万 隔壁卖65万 我就吓到睡不着 赶快卖62万 认赔杀出
跑去租房子 等谷底再买回来
????? 这辈子还真的没遇到这种人
3.老调重谈 缺新屋&居住观念改变
家户数改变 一直增加
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202305300016/
有钱老人要换屋 这是需求
7 8年级要首购 还是需求
有钱的老人跟7 8年级 单坪需求增加(心里都还想当初买不够大= = ) 依然需求
法规要求的公设只增不减 需求+1
违章不给搞惹 只剩旧的 需求+2
所有一切 都是需求
空军 别在崩溃惹 FED老鹰都被射下来惹 台币这增值速度 美债券价格又一直喷
我一直强调 房子不用多 一间自住就好 这股神都赞成的立场
又这么晚睡 哭啊