楼主:
kumu (等待奇蹟之黑白猫)
2023-11-21 11:40:52连结：https://news.ebc.net.tw/news/amp/392533
内文：
千万买房开价跟出价只有38万元的价差，这还需要房仲斡旋吗？高雄首购族日前去看房，
房子开价1388万元，结果房仲建议她开价1350万元比较好谈。民众因为是第一次买房，不
清楚斡旋流程，依1350万元的价格，下了10万元斡旋金，想说可以再谈。结果不到四小时
就成交，民众认为成交太快，根本没议价到，反悔不买。结果10万斡旋金被没收，还指控
房仲竟还要她跟卖家道歉。
投诉人：“她说要签约啊，我说我不知道要签约了，她就说小姐妳要不要来一下，跟屋主
说不好意思什么，道歉一下这样观感比较好，一开始没有告诉我，斡旋单我有回家审阅的
，三天的权利，只告诉我一定要签，我才有办法去谈，房子的价格。”
针对投诉人指控实际询问当事房仲公司，房仲公司表示，买方下斡旋后不买，希望取回斡
旋金10万元，而卖方依斡旋契约主张没收10万，房仲公司会持续积极协调双方解决争议，
双方仍持续沟通中。其他民众陈小姐：“房仲可以的话，可以给比较多的资讯，让买家比
较能清楚地选择跟思考会比较好。”
询问其他房仲，房仲表示一般斡旋书上都有载明有三天以上契约审阅期，但1388万的房子
斡旋金只有38万落差，证明投诉人对所谓买屋斡旋流程确实不太清楚。第一次买房的首购
族最好还是找熟悉买卖房屋的亲友陪同，才不会因为资讯落差，引发争议。
心得：价差不论多少都需要收斡旋金不是吗？还是价差小就不用？所以价差多少才需要收
斡旋呢？
下斡就是代表你愿意出这个价格买啊，但仲介如果用话术真的没天良
“民众认为成交太快”仲介收钱不演猴戏被投诉了吧…UCCU
成交太快被投诉笑屎 难怪仲仲要演 太快成交也被靠北
下1350的确好谈阿 马上成交连小房间都不用 不满意啥XDDD
作者:
Pix4D (Pix4D)
2023-11-21 11:47:00斡旋单有审阅期三天？这我倒是不知道。
作者:
jc761128 (Aries)
2023-11-21 11:48:001350直接成交 谈三小XDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-21 11:49:00以后大家要嘛继承要嘛租屋 相信买卖纠纷会越来越少
作者:
Pix4D (Pix4D)
2023-11-21 11:51:00我给仲介的斡旋单都只给三天，这样审阅期都还没过耶~
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-21 11:52:00难讲很多人开底合一不过1350你觉得合理，真的让你买到你又不要 神经病喔越想越不对劲的台女
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-11-21 11:54:00
那你买股票挂单成交太快也要去跟营业员投诉吗然后取消交易这样？还是不付手续费证交税？
作者:
jc761128 (Aries)
2023-11-21 11:57:00以后建议成立权状集保 房仲连线房交所 直接挂单成交电子下斡 仲介费28折 安捏后母齁!!!!!!!!!
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-11-21 11:59:00建议买贵了还要当天当冲掉是不是 当冲交易税还可以打折
作者:
jc761128 (Aries)
2023-11-21 12:00:00现房当冲 规费打折 房地合一税4.5%当天没有冲掉的 记得去银行对保 不然违约交割
作者:
Pix4D (Pix4D)
2023-11-21 12:02:00哈~蛮好笑的~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-21 12:08:00这看起来没关房间 应该是拿给屋主直接签成交就是连关房间都偷了 直接回复成交 买方才傻眼
作者: zaza5566 2023-11-21 12:24:00
每次看到这种买房当游戏的 真的满可悲的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-21 12:31:00所以他到底想不想买？
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-11-21 12:34:00
以为1350下斡还能再谈价吧，结果成交后又怕买贵了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-11-21 12:38:00所以没谈下来1350他要不要买
他如果买的是预售屋 有录音 讯息证明，可以 告房仲。 虽然不一定会赢这底价顶多1270
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-11-21 12:49:00笑死 愈想愈不对劲
没下斡你本来就不能议价吧 你谁阿 又不是只有你一个买房自己下斡 然后金额离对方报价差距这么小 卖家马上同意觉得你有诚意 结果你反而不买 被没收斡旋金 很Ok阿
作者:
damnyou (...)
2023-11-21 12:57:00真的有房仲没讲清楚斡旋规则，说“先开一个价并拿10万现金让屋主愿意谈”诱骗没经验的人想说是要先表示购买诚意，当然签的时候没看文字也是有错
作者:
shikao (shikao)
2023-11-21 13:14:00仲仲没折返跑 一定是没帮我杀价
一定又是首购，首购毛真的很多首购没搬长辈煞来一看二看，雨天看晴天看，早上看中午看晚上看
差138万一样也会发生这样的状况啊，客人就要那份情绪价值
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-11-21 13:34:00一定是台北人，台北就是要看这个猴戏。没看到一定毁买
我猜 一种是不懂斡旋的意思 一种是太快成交觉得买贵看他是哪一种
作者: daniel3658 2023-11-21 14:22:00
应该是不懂意思 有人连斡旋两字怎么念都不懂也能胡扯应该是同一种人 嘻嘻
这女的太天真,你下1350去跟屋主斡旋是期待他卖更便宜吗?有没有搞错? 没买过东西吗?
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-11-21 14:32:001350下了是觉得要谈什么 屋主降价吗
早说了，这种东西应该学股市，什么都连线、公开价格，业务就是跟理专一样抽佣金
作者: chimouse (手汗王945) 2023-11-21 14:41:00
1388我要砍也是砍到1288 只砍38太看不起房仲能力了
那就下1250去谈啊 如果讲的价格是假的那签斡旋单干嘛
作者: chimouse (手汗王945) 2023-11-21 14:42:00
1288可能都还买贵
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2023-11-21 14:48:00屋主阿沙力成交也不行...那你就不要出1350下斡啊...
作者:
iamrtp (:P)
2023-11-21 15:36:00笑死屋主可能本来只想卖11xx-12xx 出1350屋主茂喜啊XDDD
作者: berserk 2023-11-21 15:45:00
所以没演一下觉得亏吗
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2023-11-21 15:49:00十万想说可以再谈，你这位买家的心理底价到底是多少先出好吗，不是成交了再哭说还要再想想捏
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-11-21 15:53:00笑死喔靠腰
作者:
leeccc (英小)
2023-11-21 15:59:00笑死 赔10万还要说对不起
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-11-21 16:13:00难怪房价一直创新高，不要相信仲介，买房前做功课也很基本
他跟你说1350比较好谈 出1350也真的成交了 然后你说不要相信房仲 笑死难道要房仲故意叫你再加价十万 1360成交比较爽吗我最近才看一间开价1098的 最后1100成交 在头份 参考一下
不要相信仲介的可以自己去开发屋主啊，你就会看到屋主贪婪的嘴脸，4楼比9楼贵
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-11-21 16:53:00好啦再加一句，不要相信仲介的话术，买之前本来就要做功课交手那么多仲介，相信他们不如增加自己的房地产知识比较实在，你看起来啥都不懂，87%会被房仲坑
作者:
damnyou (...)
2023-11-21 17:37:00仲仲应该会觉得很开心
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-11-21 20:47:00是不是黄色的
这个案子卖首购就是一堆屎啦，斡旋写1258买不到，他也会在那边叫
10个仲仲9个骗 没做房仲也是诈团人才 看房板长知识
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-11-21 22:46:00你自己下1350的，难道屋主开抬价1360有比较好
作者:
HP2351 (三杯鸡)
2023-11-21 22:59:00说穿了就是成交太快反悔，无法承认自己决定，说和第一次买房不清楚斡旋流程有什么关系
不到4小时成交也不行？难怪都要被关小房间看房仲在那边演戏
作者:
zzyzx (rd.)
2023-11-22 00:49:00规则都不懂 只能说被骗活该
你订金斡旋 下了 会被扣光 如果不买十万 对面一签 你就要买 如果高于底价通常七八折 之间 所以要买都要从六七折开始喊1350就是没做关房间 人家才会反悔假设 关房间 凹两个小时 然后 代书费跟 一些契约税费扣掉让卖房的出 铁定成交
作者: factotum (到大都来找我吧) 2023-11-22 18:36:00
北七 这样敢自己去跟房仲对？ 法律救不了这种人啦1350 下斡，啊就等于屋主愿意这个价卖就会成交了啊