很多人都说房必涨必涨，我自己对于所谓必涨必跌都觉得是很危险的心态。
阿事实上任何资产都会有跌的也有涨的，在那边说长线长期，我都觉得不然干脆从民国初
年开始抓？那个不是涨？
我觉得对资产市场就是保持尊敬和学习啦，涨的要看，跌的也要看。
我觉得(个人立场而言)你真的是运气好而已，而且那10%也算不得你真赚。
你真要卖，有房地合一税，有仲介费，有利息，还有你这段时间失去的机会成本，我个人
来看就是赔啦！
自住和心态是不同的，如果你当自住没啥问题，问题是你全文都是在谈投资报酬，可是你
要谈投资报酬前，又根本没弄清楚所谓的机制和风险。
缺工缺料对我来说都是多说的，你也不用去管什么建商说法，因为市场基本上就是供需。
真的供给失衡，供给太多撑太久，建商不赚，赔钱也会跑，因为灵活的资金对企业太重要
了。
你该清楚的是，目前这些买卖机制的风险、成本与解法，弄清楚买进来要放多久，然后再
找出自己合适的操作方式和脉络，才会比较心安理得。更不用说每个区域都有不同发展脉
络和可能性～
这个版的人都各有自己的经验，不能说全错或全对，但如果你然后不够了解自己和市场机
制，就只想听别人意见套进自己的模式，那真的很危险。
以上纯为个人看法。
※ 引述《applejuice64 (高挂天空)》之铭言：
: 如题
: 房子买了之后运气算好，目前一年增值10%
: 但明年如果没涨这么多
: 就会有种绝望感油然而生
: 虽然这10%都是躺着赚 坐收其成
: 但其实有6%要被仲介服务费分走
: 获利中的35%未满五年要被房地合一税抽走
: 另外2%要缴在资金成本利息上
: （当然也可以骗自己说租金=房贷中的利息）
: 这样扣下来 一年赚到的利润房价涨幅
: 竟然刚好等于我该付出的钱
: 唯一变多的只有本金的存款
: 今年可以涨10%也只是因为
: 本来买的时候相对时机良好
: 所以比较有涨幅空间
: 附近又陆续有推案刚好可以搭上车缓涨
: 随着屋龄变高以及折旧
: 旁边又有更多极巨吸引力的新案变成新古屋
: 未来价值的增加幅度怎么想都很难跟上
: 新建案的涨幅
: 也很难继续涨10%
: 如果一年只涨3% 那刚好跟我的资金成本=房租打平
: 那我根本没办法赚到房价上涨的果实
: 只是继续存著房贷本金而已
: 我所累积的资产其实只有存进去的本金
: 这房贷本金相较于新建案的拉抬
: 根本是杯水车薪
: 即使新建案推出 要买的时候
: 我又可以重新用首购条件贷款
: 但相对的头期款也会变多
: 到头来还是在看存的本金够不够多
: 让我能够换房
: 但是看到房版常提到的营建成本只会上涨不会下跌
: 大建商又有囤货的能力
: 买房也仍旧有能力继续支撑房产
: 卖方也能扛着房子等待时机才卖
: 感觉本金存的再多也追不上新推案
: 的建商拉抬涨幅
: 想从旧市区稳定投报的房子
: 换屋成大坪数新建案 感觉非常绝望
: 难以实现
: 就算锁定了非市中心
: 远离话题利多的地方 蛋白蛋壳区
: 也感到很绝望 因为 营建成本上涨的速度
: 担心自己本金积累的速度追不上
: 想问房版的大大怎么评价
: 是否该从有成长趋势的蛋黄区域
: 换成两倍空间的蛋白区
: 害怕营建成本通膨
: 导致蛋白区也大补涨
: 导致我继续坐收蛋黄的获利
: 追不上蛋白的基本涨幅
: 现在蛋黄可以买一坪 蛋白可以买两坪
: 物理上蛋黄跟蛋白车程却只差15分钟
: 该不该即时认赔 把资金拿去买蛋白呢
: 因为持有的蛋黄价值刚好是蛋白的两倍
: 一路思考下来有点绝望有点害怕
: 又觉得基本面的上涨势不可挡
: 导致有点看好蛋白的发展速度