楼主:
GDstyle (不要闹了)
2023-11-19 23:01:01小弟在南桃园深耕服务房贷十年余
一年至少接待1200组客人以上
有浅谈的有深聊的
有婉拒的有承贷的
分享一些经验给您参考
苦主您提到你是买站前的新大楼
不是在中山路大概就是在中美路一带
中坜市区站前的新预售成屋大楼，基本都是在风化场所旁
对，几乎都是，至少保底九成
你看一下你周遭的旧大楼，是不是都被楼凤包下了？
对，你现在买的新大楼若干年后也会像那样不要怀疑
中坜市区这个地方，目前只靠SOGO在撑
最近有新闻写说海华店面售出桃园最高价
（中坜市区店面效益增加完全是靠外劳）
生意好到变店王
疫情前中坜假日被外劳包围
（长江路/中平路）
疫情后是包含连上下班时段都被外劳包围
未来还要开放印度人来台
印度最多的就是人
未来中坜新站建成，只要还是属于台铁那套系统
100000%就是沿袭你现在看到的鸟样+外劳城镇扩大然后包围海华
我目前做到的中坜旧华厦+公寓，中坜而言有8成都是投客买来改装出租
或外劳（有台湾身份证的）买走
甚至有外劳买走以后改装/改套出租
对，外劳也进来当投客你不要怀疑。
中坜站前我看未来十年就是承担外劳村外劳商圈的一个存在
不然我问你，中坜工业区那一狗票外劳（人数持续上升中）如果都不要放在中坜站前
你要他们去哪？市府就是要吸收这些外来人口，
特别是目前实体店面经济大宗之大宗人口
你无聊可以去数一下站前到中平路还有剩几间纯台湾人店。
站前方圆300公尺，
目前纯外劳店家数：纯本地店家数
大概4：1
我现在去逛青埔都有一部分外劳在游走了
未来十年二十年，台湾的外劳+外二代，只会越来越多
台铁中坜新站你要说专门盖给上述人口使用也不为过。
英雄所见略同 中坜在地人(尤其年轻人)买房优先考虑青埔
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-19 23:10:00远一点的中坜后站或平镇会不会比较多台湾人?
另外桃园火车站好像也有被移工占领迹象 只是没中坜严重难怪北桃年轻人买房也往艺文或中路等其他重划区跑中坜后站也超多外劳 要远一点到中原大学或龙冈才比较少
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-11-19 23:18:00有蛮多老中坜人确实有往平镇移动
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-19 23:28:00通常旧市区出租投报会很好，用什么角度看问题
作者: spanish26 (jeremy renner) 2023-11-19 23:30:00
明年调涨租金 把他们吓跑不就好了简单的事情 不要复杂化
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2023-11-19 23:31:00
中山区也一堆楼凤，房价有很便宜吗？ 哈
作者: spanish26 (jeremy renner) 2023-11-19 23:32:00
更何况善待好的移工朋友 商圈才撑得住
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-11-20 00:51:00中坜旧市区十几年前就是这样了 应该说热闹的旧市区都是这样就连东区忠孝东路上都一堆酒店 sogo复兴馆对面大楼一堆制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一栋 请Google 名享住热闹的旧市区除非真的是豪宅 不然几乎无法避免八大就住隔壁
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-11-20 01:11:00
外劳怎么可能买得起中坜市区的新建案
作者:
MixBear (米克斯)
2023-11-20 01:12:00青埔真的也一堆外劳XD青埔到北车方便 投客不少租外劳
新住民的外劳当然有可能买房，看看中平那边的店有多少是外劳开的，再看看他们有多爱买黄金就会知道外劳消费力可是不差的
作者:
CIIIO (郭+)
2023-11-20 03:06:00有钱的外劳买中坜 没钱的买新丰湖口车站以北沿线 应该是买不起新竹市东区
作者: kopolo (鬼太郎) 2023-11-20 03:34:00
结果旧市镇房子外劳新市镇，外劳一直买，反而价格有撑也不一定，外劳敢拼赚钱、也敢消费。消费力道不俗，甚至超越一般薪资家庭消费
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-11-20 06:05:00以前一个新住民客户。在中坜买了三间店面两个住宅收租。去收斡旋确认他财力他存摺用丢的给我
作者: artning 2023-11-20 07:23:00
有身份证的，你就不该称呼他是外劳了，是我们本国人。你心态太狭隘了，现在台湾少子化严重，缺工严重，很需要移工朋友帮忙撑起各个产业，减缓社群老年化趋势，吸收各国多元文化也有助台湾增广国际观，与世界合作。
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-11-20 07:43:00
劳坜市
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:11:00哥 建议你有身分证的要改叫外配(靠工作拿签证的非常少)其实新移民这个词应该以后就是会比较广泛使用
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-20 09:12:00很多店面摊贩也都是外劳在经营 嘻嘻 40岁觉青要崩溃了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:12:00讲新移民更好 只是台湾人很幽默 看到外劳外配想到东南亚看到新移民会把港侨少数外侨之类的移民想进来
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-20 09:13:00一堆台男痴痴等台女 人家外配都生两个了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:18:00上面artning讲得不错 其实你现在去美国 基本上每个大城
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:20:00都会有所谓的china town 小意大利区 k-town (korean)
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:21:00日本城日本超市 然后越南咖啡馆 pho 就夹在这些区域附近
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-20 09:26:00我看觉青不但要抗议高房价 还要抗议移工不能租房养房东你要认真打拼的外来 还是不婚不生低端低能双开台湾之子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-20 09:32:00台湾人现在也不是很尊重人家 三大外劳国都混一起讲事实上越南明显混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相对比较还好这稍微有注意一下都很明显 但越南混得好可能跟外配多有关长相比较符合台湾审美 其他几国嫁过来的明显少
作者: whk1895 (^w^) 2023-11-20 09:39:00
大部分的外劳是无法在台湾买房的，银行也不会给贷款，怎么进来当投客？
作者: william826 (威廉狗) 2023-11-20 09:47:00
高雄仁武、大寮外围新华夏 也不少外劳在买朋友买的案子 旁边也是阿劳 人家作息正常很安静每天早上公园运动素质也很不错
作者: whk1895 (^w^) 2023-11-20 09:56:00
你讲的能买房的外劳是外配，嫁给台湾人满4＋1年后取得台湾身份证
作者: Robben (裸奔) 2023-11-20 10:05:00
中坜10年前去就已经是东南亚租借了
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2023-11-20 10:27:00
外劳投资客很猛，上次去看家俱刚好遇到一组越南外劳，带头的开奥迪休旅车，一次买6组出租家俱组合， 花钱完全不手软的
作者: coonash (库耐) 2023-11-20 10:52:00
外劳消费力真的不错，桃园站前3家百货外劳贡献不少业绩中坜sogo这两年营业额有衰退，已被大江超车，青埔跟中坜市区的消费版图消长趋势非常明显
作者: Farid (法利) 2023-11-20 11:06:00
怎么我在南部看到的外劳都骑电动车完全不理交通规则
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-11-20 11:17:00其实中坜房价这次反而没有涨很多，桃园区真的是暴涨
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-11-20 11:27:00有身分证的是外配吧 已经见识几位外配买房投资了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-11-20 12:06:00谢谢民进党的十万印度人
作者: Civil (不良小企鹅) 2023-11-20 13:12:00
台湾曼谷不是随便说说的
作者: smallkop (快离开这里) 2023-11-20 13:26:00
桃园后站也是外劳区，往龟山工延伸
作者:
Vinccc (余文乐)
2023-11-20 13:44:00东京也一堆来自台湾中国的外劳打工旅游
你各位少在那歧视移工，人家来台工作生活消费，有那边比你低下？劳坜市又如何？人家外劳都在这买房了，自认比较高尚的你呢？
哈哈 中坜人还是争气点 别只靠三北人 不然青埔以后的新案很可能被高资产外劳族群攻占惹
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2023-11-20 20:49:00
以后高龄社会 老的需要外籍来顾 导致社区都东南亚面孔不要不信
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-11-21 18:28:00所以看起来买旧市区最稳呀，台湾未来靠外劳这边不就送分题