我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然后房子过户到买方名下，要交屋前，买方贷
款银行通知说：因为买方在对保后，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需要等
买方将新借的那笔偿还后，才能拨款。
合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。
另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解约并
没有写。
想请问后续我在怎么处理才有保障。

不是有拿本票？

怎会是先过户才付钱…

没代书帮你处理吗？

卡

不知道版主的合约是什么版本，一般而言都会要求过户设定后3~5日拨款至履保或是卖方指定之帐户

正常流程就是先过户才拨款因为过户后才能办设定抵押贷款

没有履约的话，正常买卖件都会写最后完成日期，或是违约条款回楼上a大，精确一点是办好贷款，过户+设定连件，买方取得产权，买方借款银行取得抵押权后才能拨款

代书呢？

办好贷款大家认知不太一样 他也对保了

对保了也可以不拨款？这是银行的说法还是买家的说法

自售又没履保吗？

现在拨款时会回查 一次买两户或信贷都会影响

直接拿本票去领钱啊

回查卡住这是买方问题被银行卡

拨款后再申请信贷比较稳 还有机会不算到房贷的收支比

到底还有人不知道对保和联征是两作事？？？

拨款前联征回查就炸了

没有履保吗？？

这样上法院是不是应该先假扣押，因为你还没收到全款又已经过户。

应该不用 一般交易会有张等同贷款金额的本票本票拿来强制执行就好那张本票就是以防万一遇到这种状况用的

本票

我闻到阴谋的味道…因为已经过户怎还能发生这种事，代书可能也有问题

滞纳金条款搬出来用 就赚到流汤

拨款有两次第一次是清偿卖方贷款 (这次拨款了才能过户)第二次拨款才是给屋主的你是哪次出问题

这是买方的问题吧他新借款跟你有什么关系

这间房子没有贷款是买方的问题呀…但银行不拨款，我就收到不钱：(

emmm 没有贷款 所以已过户 然后拨款只会有一次尾款的部份 这样好像蛮麻烦的 你的代书怎么说的？要不要考虑付费咨询一下别的代书甚至律师

目前朝买方先还完新的代款，拿清偿证明。因合约期限还没到，他请我们先不要太过担心；目前还没去问过律师

现在政府明订要回查联征了，还有这种搞不清楚状况的人，看来惨了

时间没到就不用急啊，时间到了就照违约金机制走，赚翻。

花时间看清楚合约书内容，一条条看。

通常已经过户代表你手上或是代书手上应有本票如果有走履保 正常程序在走是不用怕但是万一你是私下交易又没有履保 那自求多福吧

我猜你是私下不透过仲介卖的要是我就骂爆仲介给你服务费还给我搞这样你钱不要收算了

卖方没贷款，过户和抵押权要一起送才对

跟上面有一样疑惑 如果都过户了 应该有压本票 不太需要担心啊 买方比你着急

先寄存证信函催告。通常代书两边都不想得罪，所以不会帮你寄存证信函的。先催定日期拨款（违约金），没回应再定期解约。解约阵仗很大。要有提出担保金先扣住的心理准备。