想请问各位大神如果是以下条件会买房还是做其他配置
小弟朋友月薪8万（补：奖金约100）
名下一间贷款500万的房子，上礼拜请银行估价有1100万了
现金+股票也500左右
因为房子跟上班的地方有点距离所以先出租
所以一个月大概多19000 的收入
但是一个月房贷加学贷24000，管理费2000
房租13000（买的话就不用再付这个）
所以还不含生活开销，固定开销就快40000
现在看到一间1800万的预售屋2026完成
一直在考虑要不要买来自住（目前大概是310万先付，后面再等工程款慢慢付）
因为目前第二间听说只能七成，
如果现在下订，用宽限期3年的话利息大概22000
但到时候两间房子就8万了
如果是板上的大大会先等现金再多存一点
还是先签下去然后卖房，还是捏爆
或是再找找其他物件

第二间无宽限期喔

收入8万贷款8万无宽限期 疯了吗准备被套牢法拍吧

找个老婆用她的名字，你当保证人

只能七成的杠杆优势就变小,同样资金是否投再股市比较划算

能买不买你会后悔后悔之后，有额度时，一次买两间

然后月薪八万是有加分红吗?

先订下来阿 之后把第一间缴清,第二间再贷40年+宽限存钱

买下去是打算拿第一房出租的钱生活？

是我会卖掉第一间毕竟有一定的涨幅了 卖了多600放定存股每年抓5%就有30现金

找一个月薪跟你差不多的女友然后结婚

Cover房贷届时新的这间每月不用4万

净资产都有一千万了 买吧

有老婆帮忙扛就第一间可以留

净资产1100第二间扛的住，先订手上现金继续付工程款+存钱，到时候看情况再把原房卖掉套600出来，然后楼上说的青安40+宽限到时候还是单身就卖第一间，有结婚第一间就留

把第一间清偿再融资出来 就不会卡第二间了 第一间不需要卖继续租房子是越存越多 除非太弱留强 能不卖就不卖的

该买，但是不该买这么贵的

请问第一间贷款500一个月多19000房租，是已经扣掉贷款了吗？

才八万 改天奖金砍半还是只剩1/3就准备法拍了

你太穷了,先把月薪+被动收入提高到20万再说吧

一年是年薪加奖金是196？是完全轻松

现在买六都都七成，不需要特别清偿第一间贷款吧？

剩五百万你有办法在交屋前清掉贷款吗？ 能清掉的话还是第一间，会负担小很多。 而且你不清掉的话，银行可能不会让你贷第二间吧，负债比都爆了

清偿后拿旧房去办透支型房贷可以拿900出来旧房继续租人，新房入住后再卖旧房。出租的19000拿去还透支型房贷的利息，是正的现金流。1800万的房子只贷900万，每个月只要还3万多一点。非常轻松。也可以用宽限每个月只还1.5万或是贷多一点，其它放回股市也行。反正，只要你能清偿+透搬型房贷，你的操作可以非常灵活~而且透支型房贷你有动用才要付利息。

问就是买

在这边问当然是买阿，还用说

你就是你朋友吧那区呢 先买 不然到时还是追不上涨幅

加奖金年薪200万 买1800不难阿~第一间就用租金去缴况且现金股票还有500，根本轻轻松松吧

建议是买

先不租 弄自住事实然后用重购退税勒

问就是买，持有两间

看是在哪里，新庄的话无脑下注

先签再说啦

听起来还行阿

首先你去买一个长身镜，然候，照一下自己，想一下

你的月薪银行不会给贷到7成...

20年间 突然奖金没了 不就...

收支勉强可以吧但宽限期不可能

年薪200看似可以 但奖金成分占太高如果薪水占150 奖金50 就比较安全我记得这年薪每年也要缴1x万的所得税的 有算进去吗？

现在蛮多人有两间以上房产

杠杆开下去