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内文：
房市观望 大选是主要变量
公股银：今年维持量缩价盘整格局，明年选后情势才会明朗
04:10 2023/11/06 工商时报 黄有容
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公股银预期整体房市观望到明年大选后，情势会更加明朗。图／本报资料照片
公股银普遍预期，今年整体房市应维持“量缩价盘整”局面。8月后虽因新青安房贷上路
挹注房贷业务，但主要催出的是刚需。整体房市尤其是豪宅，观望到明年大选后，情势会
更加明朗。
公股银主管指出，近月房贷业务有所成长，增加的量多是新青安房贷催出的刚性需求，因
为新青安高额度、利率补贴，更能快速决定购屋；但整体而言，包括一般住宅或豪宅，在
明年大选结果底定前，市场仍偏观望。
公股银主管认为，总统大选结果出炉后，许多政策方向才会再次启动，除已决定的公教人
员调薪、基本工资上涨，例如油价、瓦斯费、电费等，在选前一年会尽量维持冻涨，选后
少了选票压力，就可能会考虑到外部因素而有所调整。
以电价为例，每年在3月与9月召开电价费率审议会，决定未来半年的电价，过去皆容易受
到地方大选与总统大选的隐性影响，并在没有选举因素、台电成本同时受到压力时进行调
涨。
选后市场对台湾景气的看法，会因为政策走向、企业营运成本的变动而更加明朗。公股银
主管表示，目前无法预期选举过后，房市究竟是“往上”或“向下”，只能说这是必须关
注的主要变量之一。
公股银强调，目前全年累计买卖移转栋数跌幅有收敛迹象，政府健全房市态度未松动，后
续将推房屋税差别税率，交易量要迅速复苏难度仍高，预期维持价盘整量缩格局。对于后
市仍须视总体经济发展、房市政策、国内利率水准、营建成本及买卖双方对价格认知调整
方向等因素而定。
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心得：
现在很多人都预期房价会下跌不过明年大选后房价可能会上涨。