※ 引述《jeween (KTV)》之铭言：
: 在清流君的频道看到买房vs买股的比较
: 长期年化报酬ETF碾压2000万的房地产？
: 本人是没有买过房的空空、在想未来利用青年贷款买新北老公寓隔套出租（2房一厅一卫*2）还是无脑买VOO、QQQ、006208 就好？
: 请问房版的各路大神清流君讲的有道理吗？
: https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
其实没有那么复杂,
也没有那么严重一定要选边站,
很多人是买房又买股,
重点是在资产配置,
还有买你负担得起的
我以我自己为例,
刚开始出社会工作,
我真的没想过投资的事情,
我满脑子在想的就只有赶快买房可以省房租省税,
尤其又遇到次级房贷的金融风暴,
当年房价便宜到非常非常夸张,
同一栋房,
当年的房价大概是现在的1/3-1/10的价码,
所以我当年目标就是买房自住
结果我完全错估了金融风暴的杀伤力,
房价之所以会崩盘是有原因的,
我当年刚买完房,
工作就出问题,
被迫换工作搬家,
到了新地方新公司之后又不想付房租,
所以就继续买房,
买完之后工作又出问题,
又在搬家换工作,
这十几年来就这样一直循环上演,
不知不觉累积了一些房子
现在的问题是我真的背不动房贷,
这三年房价高涨房贷利率高涨,
我已经无法再炒房,
所以从四五年前开始,
我就把我的投资方向放到股市
然后由于我的资产分配超过九成都是房产,
我必须提高其他资产的比例,
我预计想要的资产比例是 房4, 股4, 现金2,
但是如果我卖掉房子来提高股票比例的话,
卖掉的钱会被迫缴税50%,
因为房价都已经涨三倍以上,
这样不但没有达到分散资产分配的效果,
反而是白白把房子送给政府还丢了每个月的房租收入,
所以我的计画是增贷而不是卖房,
两三年前增贷房贷,
再把这些增贷的钱投进去股票,
结果又遇到利率狂涨,
所以我转了一个弯,
没有直接拿转贷的钱放进股票,
而是拿转贷的钱投入定存, 赚房贷的价差,
再拿房租+定存+薪水 - 扣掉所有开销 = 之后的钱拿去买股票
所以我手上完全没有大笔资金可动用,
只有每个月固定的现金流,
我就每天定期定额买美股ETF,
再回到原本的本意是要拉高房子与股票的资产比例,
所以我就买TQQQ 来达到同样的效果,
也就是房9 股1,
买TQQQ 可以达到 房9 股3的效果