老家在大安区距离捷运站走路十分钟
屋龄30-40年的电梯公寓
室内30左右
几乎无公设
目前租人已经租了10几年了
租金不到3万(没涨过...)
无房贷
近年又是房价高点
台北市好像也不太会再涨(还是太天真?)
家里有考虑卖掉
但不知道有没有没有顾虑到的风险?
还是说就摆着?或是拿去做其他投资?
all in美金会是更好的选择吗?

加拿大房市更抖吧？

是问台北市啦 后来搬去南港 没有自住问题

卖掉就买不回来了

大安区的房别卖啦，当传家宝

想卖掉的原因是？

果然天真，今年选举年当然不太会涨，明年开始你大安区一坪每年最少+10万涨，除非你有更佳的获利方式且稳赚不赔....

等明年大涨

房子没有在卖的 大安区30坪电梯公寓 租金5万起跳 不要客气 直接一次涨足

你租太便宜 先把他赶走重租吧至少42k

留着收一点租金好像没效率

没有贷出来运用，就是收租维持房子屋况，效益比较差而已

不忍心赶他们

快卖

摆着阿，大家都要卖就会跌，都摆着就会涨

问就是卖zzzzzzz

房租实价登录会害死一堆人

当大家都叫你不要卖的时候，你知道答案了吧

看租金判断老家处理权不在你身上 但若有一天只剩你处理 既然你现在就在动脑筋 你应该也是想卖掉 但祖产建议还是不要动 否则背负的责任很可怕的

增贷不就好了 大安区这么值钱只是为了all in美金或玩股票也太蠢

增贷更香，大安区卖了买不回来啦

这地点跟大小租三万真的太佛了

直接涨租翻倍 给租房鲁空一个血的教训

租金真是佛心，我家在中正区的公寓，40出头坪，租了超过20年，也是三万不到，现在的租客已经租了10年以上了

等都更，百年后又是一条好汉！

北市公寓本来就租大于买

真正的传家宝

租好便宜，很佛耶

租金便宜的内装都悲剧啦…要高租金要砸钱装潢

我觉得是

时机差不多

用不到又不太涨就处理掉

可以卖了 难到明年崩盘你再来流血卖？

是，板上防守范围在双北的，很多人愿意接盘，不客气。

卖掉 加拿大国税局要跟你课税的

大家都租这么便宜喔 好爽

卖掉会买不回来，因为涨上去了

等赖导上在卖

放心 卖不掉喔

增贷 房客帮你缴贷款不好吗

是是是 现在最夯的是拿去美金定存，约到再买泰国房

不忍心赶忍心卖

室内30很大唉，拿来卖可能也不好卖

整理整理，然后涨租金～

卖了还是要赶他们走啊

等赖导

1500收

收

租金好佛

4

因为租金太低而觉得留着没用，那怎么不涨租金；不忍心赶他们而想要卖掉，你觉得新房东就不会涨租金/赶人？

室内30算大?我是不是看错什么

这应该是要涨租金吧 你涨到周遭行情大不了旧房客不租但可接受的新房客会来租啊 你在想什么 大安区超爽还卖

你的租金好便宜，电梯公寓室内30坪又在蛋黄区耶，南港软件园区这边漏水40年公寓无电梯都要25000了

懒惰不想面试租客 好不容易遇到好租客可以不用费心

室内30本来就是大啊，不如说你是多久没注意房子了

涨租金+理财贷款出来呀

不卖至少也要涨租金吧

先留着，等明年赖神上，房价均价1亿/坪。

真的要钱拿去抵押贷款不是很好吗？还得出来的话…

原来南港这么夸张了...脱节太久

室内30按照目前主流来说的确很大，你没在注意房市吧，这种稀缺物件不要卖，要用钱去挂四就好，然后记得调涨租金，你那个看起来是租金没调导致报酬率低的问题

你房子卖掉也等于是赶他们走。

室内30没有很大啦～对于一家三口正常而已～当然如果你是自己一个人要过本月11号的那种人，确实～30坪对你来讲太大了室内30正常而已，而且空间要利用的完全才划算～整理整理应该可以出租40000以上不是问题，看室内设备～如果设备都很老旧了，可能涨租很困难其实要出租稳定租客，就是设备不要太老旧，特别是固着式设备，否则你东西常常坏，家庭是租客一来看就放弃你了！不过移动式家具家庭是租客都会自己有，所以不用准备

涨租稳稳月收4-5万元。不缺大笔现金的话，守着比较实在。但蛮想卖，应该是想要一大笔钱。ㄏㄏ

以前小时候住家里超过3人是觉得没很大大概也10年没进去 不知道里面现在怎样(怕)

可以涨租金不要卖

找包租代管涨租金就好还不会被情勒

因为聚会听到建商客人说明年会跌 才觉得是不是要卖q本月11号是什么?感恩节?

卖了 你买哪? 租吗

没缺钱为何想卖？你还是有电梯的公寓耶，老了回去住都行

涨房价啊

这年头本来室内30已经算大了

你是不是被房仲洗到想卖 而且按照你用太低的房租当判断基准 你一定会贱卖 忍住 想想你少卖100你要几年才赚得回来 等大多头的时候再考虑明年会跌也是跌个位数趴吧 以后几年上去都是几十趴的不缺钱的话傻子才现在处理最保值的地段==

专任，我帮您卖！！

1111...单身狗的光棍节啦 总之先涨租 30坪对现代人真的算大了 可能你家庭条件比较优渥感觉不出来 但就是如此很多两大一小都住在室内实坪20以下的

要专任建议开个你自己都觉得夸张卖不出去的价格才专任然后绝对不要被说服降价 降价是傻逼 记住卖蛋黄区的房你卖少一点点都会是一般人好几年的薪资慎重慎重再慎重 建议找个有大量买卖经验的人当你靠山不然你会被仲介跟买方生吞活剥不是自己赚来的特别容易贱卖 我也是继承一些房产的 如果没有房仲岳父帮忙把关早就做出很多错误决定了专任绝对不要一次挂太久 短期重签就好 不然你违约都是2趴总价你会崩溃台北市蛋黄是一直一直涨 几乎没有不涨的 只是幅度很稳定不像竹北那种夸张

大安区的公寓又有电梯根本是宝，我猜应该在科技大楼站附近吧，位置又好，卖掉应该3000万左右，拿到后你能干嘛？而且持有这么久了，早就没成本压力，租多少赚多少，我家中正国中学区，没电梯又快40年的二楼公寓，租人一个月2万6，房客觉得便宜到根本不想买房，老公在竹科上班租房，因为公司有补助，老婆和小孩住台北，租了应该有12年了

然后你为何要在美金高点欧印美金 看不懂你想法==不会投资就不要乱搞 放著都比你虾鸡巴乱投资赚的多几百倍高点欧印美金到时候美金跌下来你汇差就赔死了 5趴还不如放房地产一年至少也是涨好几趴+房租1-2趴还能增贷 美金能干嘛==

我也觉得增贷，贷目前租金可以cover的额度就好，比较没压力

拿去贷500万20年差不多月还2万5等于房客帮你还欸

这样也不用赶那一家人走了

只是个打工仔不知道投资上来问 还真的没什么经验

利率这么低可以贷多少就贷满，随便买都有年率利5%的股票贷2000万买5%的股票每年就可以套利60万以上

美金都32多了，现在才要all in?嫌租金低的话可以涨啊

多少想卖

就直接跟你说不清楚就不要动 这是你们积八辈子福气买到的最优质房产 卖掉 甚至贱卖换成钱完全可以预见你们迅速把这笔钱败光的后果 因为你们知识量明显不足 不换成钱才是对的甚至老一辈对自己房产价值没有正确认知也是个危险 因为取得成本低所以只要一张够强的业务嘴你们就会乖乖让利了

贷个租金可以cover月缴的抵押贷款出来存美金是还可以其他投资就不太建议 投资赔钱你可能受不了

内装烂类似条件的最近都租到38000了

月缴3万大概可以贷款800万了（30年/2.06%）美元定存利率一年期约4%

这个屋龄的大安区老公寓有电梯，是不是科技大楼站那边? 原PO你卖掉的理由是什么? 我建议你调涨房租就好

定存利息拿来还房贷也差不多

认真说 台北市可以卖了买其他地方

直接跟你说啦，别卖! 不要被仲介洗脑，你真的觉得一定想卖，站内信私我，我和我爸马上来看房收@@

不是幻想就是等红萝卜

等赖上再卖 应该还有很多肉吃

卖不掉想这个没必要

鲁空很矛盾，说这里是房仲版，房仲不正是希望你卖吗？XD

有些是空到自己在说啥都不知道

先涨租吧 一个月睡醒就月收六万 舒服吸血ccc

涨租

好奢侈的烦恼> <

稳定现金流，卖掉是在搞笑嘛

短期也许是高点，但长期绝对是低点

一年１坪+10万是在做什么鬼梦XD台湾租金真的废到笑就算乘以2 这租金也废到笑

理论上现在涨低总价地区 总有一天会再轮回去涨台北市，但真的不知道要多久。选到鲁空市长不建设城市八年，现在要弥补需要很多努力

不是

现在是移民的好时机

你可以涨房租啊

涨租

先放著吧，明年降息涨一倍

房市要开始修正 但你可以等总统选完会有庆祝行情一小段

4 快卖

那时候再卖 但也不能太久 因为现在房市基本上就是盘整缓跌

还在明年降息....看不出来高利率会很久

对 要崩盘了 我也很想快点卖掉

现在是起涨点选举完就会爆涨

老家跟你条件一模一样，楼上邻居整理天地壁拉电后今年出租5万3，隔壁邻居（原本20年前就有系统柜装潢的）租5万5你租3万这点现金流塞不了牙缝推荐你简单整理，租人或卖掉，租人月现金流+2万至少，卖掉投报率会很好（投150去改可卖高到300）

4

再等一下中南部房价上来就换台北了

等你小孩确定用不到大安学区再卖吧

这个案子，卖掉‼

不要卖 市长已经换人了

到底是跟市场脱节了多少才会觉得明年空头大安区可以涨一坪10万

卖不掉加价500万卖，大安区一坪开200万挂卖看看，台湾傻瓜多，一定有人会觉得以后会涨到每坪300万来接手

大安区一坪涨10万涨幅没很多好吗？帝宝一坪百万时也有鲁空觉得台湾傻瓜盘子多吧？看到时是谁傻？

当有人说选举完再卖的时候一定很菜都知道要选举了，获利的人当然不会冒着风险，早就卖完一波了

不忍心赶现有租户 然后你又考虑卖掉?要不要静下心来看看你不涨租的理由?是因为不能涨(长辈处理租约已经变不定期约)还是不忍心涨?你要确定喔

台北公寓涨不动了

卖不动想这些都是太早 年轻人已经全部躺平卖给老的他们也不需要又贵又旧的房子结论:卖不掉 带进棺材不好吗？

请问哪ㄧ年跟过去比不是高点？

你涨租金 房客就是去其他地方租啊 现在哪里租不到房 你不懂不要动就好 放在那

你没看最近房板卖房文暴增 自己解读今天才几号就已经有将近30篇

别卖 如果不缺钱 租人被动收入比较香

卖

好啊 明年的今天 公寓1坪多涨10万 你懒觉剁给我啊还没有很多 笑死大安区没有多涨*连一次微分都没学过吗XD

　　　　　　　明年的今天？　要这么久的吗？

看起来像不忍赶走房客但又觉得租金太便宜那你就贴出来卖价格订高一些让房仲带看

2016年大安区公寓均价约68万 2023年也不过80万而已7年一坪涨个12万 幻想什么一年10万 那10年后不就公寓大安区公寓不就一坪逼近200万

而且80万说真的买家也不多 难卖

我跟你很像，我在剑潭站的房子，也是租金很差，涨租房客不接受想退租，干脆卖掉，定期定额投入台美股，长期报酬率5%会比租金收益率1.5%还高，老房子涨不动，

卖掉或涨房租啊，这个投报率有1%吗？

想要一笔钱投入股债市场，可以把房子抵押贷款啊，这种物件真的没必要急着卖，原PO你要考虑到卖掉以后买的回来吗?