各位好，小鲁平时爱和朋友交换买房趣闻
今天听到一个经历，想来请益各位、获取宝贵的看法。
友人买了预售屋转约，流程拆成三趟
第一趟：前后两任买家、房仲议价。再请地政士办理权利让渡书和屡保 (建经公司
第二趟：前后两任买家、房仲去建商那边换约
听到她分两趟，已经有些朋友皱眉头了XD
不过也许她需要一些时间备足资金 (第一任买家已付款+仲介服务费) 汇入屡保。
但是第二趟，她竟然无法当下在建商那边取得合约，而是等了十几天才拿到。
建商说是要跑什么用印的流程、要送回建设公司 etc
更扯的是第三部分：在十几天后，建商终于通知‘合约寄给妳囉’的那个moment
屡保就来通知说钱要被结清了！
她看到屡保传的短信已是几小时之后，当下登入查询只看到‘已结案’
顿觉五雷轰顶、眼前一黑...
还好后来有拿到合约，有惊无险。
请教各位：
1. 建商说合约跑流程，要过数天才能给下一任买家，这是常态吗？
2. 下一任买家什么保证都还没拿到，屡保钱就被结清。
第一任买家怕东西都移交了却拿不到钱，这心态也是可理解...
一般地政士是怎么去拿捏两者之间的分寸呢？