简述：
北市内湖40年电梯国宅，基地2600坪
目前土地约11、主建物20、附属2.5、公设7.5坪
建商试算条件
住三225%、都更奖励50%、海砂奖励30%，建商分38%、地主62%
11x2.25x1.8x0.62=27.621坪(室内)
抓公设34%加阳台,系数1.6，27.621x1.6=44.19坪(权状)
再加平面车位1个
建商是圣得福，google一下号称海砂屋都更王，条件也不错，家人应该会签约
想请问板上大神有没有该注意事情？细节？谢谢大家

分到几楼？

海砂就会是不耐震，检验出来如此。台北市目前给到50%。但圣德福有没预留空间再帮大家加码，或者是30%奖励是旧制原容1.3，这个差别很大。通常台北市的案子会是跟中央拿都更奖励，跟台北市拿海砂，不能重复项目。圣德福合约看清楚再签。

报告chanel1259大，之后是用权值选屋可以自己挑https://i.imgur.com/e46HZuf.jpgnexcaree大，我查到也是总共1.8

满好的啊~ 恭喜~ 确定是走权利变换吗? 不过现在也还不一定

https://reurl.cc/5OaO1M 台北市最近防灾专案另你的连结是楼地板面积的30%，我不知道为什么会有最高1.8倍这句话。建议查法规原文，楼地板面积30%接近原容30

湖光国宅吗？

%，如果你们是5层或更高的建筑物，原容的威力很大。还有就是要拿海砂奖励会有时间限制，会要求都更案在一定

看地坪就知道原容积都没用满啦 国宅建蔽率普遍低

时间上完成，要列管，在都更前买卖可能无法贷款。

查了一下 圣得福做了很多权利变换案子

施工期间房租补贴？

wahaha888报告租屋补助一坪800mochagirl大没错

请问北市现在海砂奖励是50%还30% 好混乱啊

总楼地板的30。别直接当容积奖励%数叠加，要另外计算

ReiFan大，不过条文写 原容积率或总楼地板30建商给的试算也是直接x1.8

可以当面问圣德福，拿法规第七条给他看，或是用防灾专案的专案看他怎么解释。防灾专案就是都更+专案(海砂或不耐

谢谢nexcaree大

震)。差异是看在原容>法容的情况下可以可以弹开50%都更的上限。