机会教育一下，帮各位复习老掉牙的观念
除了台北市
（台北市场比较特殊，老屋主导市场，新屋看老屋市场脸色）
其他县市的房价，“长期巨观”是新屋定的
（这个其他县市被台北价差给拉抬，而新屋是冲刺前锋的格局有关）
（所有你是否玩台北，会需要不同的市场判断，不可以跨用判断理论
不然你会水土不服）
也就是，新屋如果50,那2x年屋大概在40,很老的大楼大约在35
而如果新屋飙到100,2x年屋就会上80,老大楼就会上7x
而新屋价格跟很多事情都有关，包含通膨
前两年的大涨后半段就是涨通膨（前半段涨资金热潮）
营造成本狂飙，飙成六都重划区最便宜的新案都要30
(你看，随便一个风吹草动，桥头就33准备奔35,我还买不到29,两个月而已）
大概剩下林园的新屋还可以二字头
（因为他土地成本低到摊下去近乎只有零头）
当然新屋涨资金狂潮就是地价一直往上翻
因此一般时候通膨没很夸张，新屋指标都是看土地成交价
在平时，那个影响新屋最大
例如无限QE的时候，主要是地价狂飙
但无论怎样你会发现
通膨影响新屋价格
然后新屋比价原则造成中古屋价格定位
然后更有趣的是
越老的房子，价格跟新屋越等比上升
你买0年屋，买50，另一间买35年屋35
过了10年
新屋上100,但你0年屋变10年屋
所以你的10年屋跟85
啥？？你该不会认为你可以跟100吧？你当买家智障？？
但是35年屋变45年屋，价格照样跟70,科科
这就是长期屯屋屯老屋比较好赚的主因
你说有翻修费，我说你租金投报比较高可以嘎掉
反而新屋税金高这一点你出租投报比较低是双重承担
因此上面就是真相
什么老屋房子烂成那样，不值钱还是什么土地价值什么鬼的
都只是幻想
老屋就是那个居住空间的价值，他对比新屋会是一个折扣
因此定位他的空间价格
房子坏掉就是折算修好的费用当支出成本
这才是市场的真相
不然这一波大涨下半段
土地价格上升已经很缓慢
但房价在飙个屁？？？
老屋不是只有土地价值？那地价停滞，涨营造成本
跟老屋不是什么建物残值都要归零，有什么关系？？
啊实际市场结构就不是你们大道理讲得那样
所以你们大道理去计算，都跟市场有严重误差
造成你们投资都会误判
就像有一大票人不会玩老屋
因为他的理论有严重错误，他不知道错在那
只知道市场就跟他的理论完全不一样
因此他没办法玩老屋
而在他认错并且修正他的理论之前
老屋爽爽补涨的超肥利润
就是所谓“不是他的能力可以赚”的钱
你就只能看我们赚钱而流口水
你光看诺贝尔好了，他前两年大补涨有没有肥
或是金山万里的崩溃渡假山庄补涨有没有肥
啊你的理论有办法让你们赚到这些钱吗？
如果赚不到，那你是不是应该修正你的理论
因为你的理论跟市场冲突，而是不是个案
就像六龟，草屯，西螺，潮州
他们大涨，你的理论有办法解释吗？
不能解释，那你要不要虚心的面对市场而修正自己的理论？
还是要硬凹？？
当然啦，我也只是讲讲
爱硬拗是你的事情
钱是你的
赚钱赔钱自己承担就好
就像我们桥头勇士，男子汉如果被套套
也只能怪自己判断错误
至于如果我们赚钱
当然也不会分你，科科
因此讲回市场
前几年大涨同时有两件事情
一个是资金狂潮
一个是通膨
你不要管金融上资金狂潮跟通膨的关系
（他们确实有因果关系，但是2008的QE并没引起大通膨
当然这也跟很多世界事件和格局有关
所以整体判断会变很复杂）
反正不动产比较迟钝，你看到指标再动作都来的及
（所以很复杂的判断，你可以不用判断，看到变化再反应就好）
因此资金狂潮后，美国QT又大升息
利率都升到天高
照理讲会压制房价很惨
但为啥没有像2008那样的崩溃？
是不是因为大通膨接手支撑本来应该下修的房价
（喔，我这边在讲外国，台湾升息升一点点，实质影响不大）
所以才产生美国现在不动产奇妙的状况
（美国到现在都还在大涨房租，不动产基本面一直大幅拉升）
也是FED疯狂升息，压通膨，很多数字下不来的原因之一
（你通膨上去，请问房价，房租，GDP和很多数据跟通膨的关系是怎样？）
当然反过来也是FED敢这样升息的原因之一
通膨威能，这一次给各位上了一个震撼教育课
而你美国升息升成这样，房价都只跌一点点
中国上次才在本版推文聊老半天，我看市场还是只跌15%，无论二线还是三线都市
这种跌幅相对美国的2008,相对2000网络泡沫那一波，都只叫跌一根毛
而为啥？？
就是伟大的通膨威能，科科
SO,这也是一次很经典的市场现象
各位快到做笔记
有助于补全各位的投资理论和增加市场分析能力底子
通膨跟不动产的关系，这不是平时有机会验证的格局
没好好研究市场，你的损失会是一辈子的事情
（毕竟各位有点钱又想做不动产生意
如果你是鲁蛇或是不做不动产，那跟你关系比较小，你看热闹就好）
因为你这辈子不知道那时候才会再度遇到这种规模的大通膨
你光看那一整狗票，不动产学者和专家
几个对这次通膨判断有正确的
你就知道，他无论念了什么博士，几个博士，有什么身份，多有钱
在市场上，就只是个屁，完全不懂市场
咬著一个奇妙的理论，靠着背景光环，到处招摇撞骗
科科
专家
科科
学者
科科
听他们的稳死
科科
因此这次，只会看新闻的可能认为美国房价腰斩
中国房价剩1/3
日本房价剩一张卫生纸
但实际上，完全不是这样一回事
就跟你说台湾很多记者素质很差外
很多记者是鲁蛇买不起房
外加媒体公司要求的立场，照立场发新闻一直都是大家的常识
所以你会看到台湾的媒体制造业，灌输很多奇妙的消息给你
但是你只要随便翻各国在地的不动产交易平台
你就会惊讶，这个世界跟台湾新闻根本两码子事
你在去问在地做投资的或是有关心不动产市场的
（本版乡民，随便都可以联络到美国或是日本或是中国定居甚至投资人
甚至欧洲，东南亚的很多乡民都有熟）
所以看到资讯，你要求证
这很重要
不然你建立的市场模型，或是分析理论
错了你都不知道
而你玩几千万甚至上亿
你的投资逻辑错误
你不觉得这是很可怕的事情？？？
你不尊重你的钱
你迟早会被钱给教训
到时候不要哭着叫妈妈
那时候你靠妈一族的妈妈也帮不了你