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内文：囤房税2.0的新政策持续发酵，根据国泰房地产指数显示，第三季呈现“价稳量缩”。比
起第二季的“价涨量稳”、第三季房市表现偏弱，进入缓跌修正阶段。从长期趋势观察，
房价涨势有趋缓现象，成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区因
房价基期低，成交表现较佳。惟近期均有下降趋势。
｜囤房税2.0持续发酵 第三季新推案市场表现偏弱
根据最新公布第三季国泰房地产指数显示，今年第三季全台新推个案数共218件，推案
1.87万户，总推案金额3,467亿元，均较上季及去年同季下降，整体市场议价率扩大、销
售率降低，成交量约较第二季衰退29％。房价方面，全国每坪可能成交价48.91万元，季
减1.27%、年增3.5%； 30天销售率9.69%、跌破10%荣枯线，买气不振。
根据《工商时报》报导，国泰建设指出，由于全球经贸成长力道仍缓，国内经济成长不如
预期，央行下修今年全年经济成长率为1.46%，并维持政策利率不变；建筑贷款与购置住
宅贷款余额成长持续走缓，房市信用管制则未再调整。此外，囤房税2.0目前立法院进行
审议中，预期效果持续发酵，使第三季新推案市场表现偏弱，呈现修正缓跌格局。
｜房价下修有限、新青安上路 对房市影响待观察
进一步观察六都暨新竹县市，显现价量表现差异大态势；台北市、台南市、高雄市、新竹
县市等四区，新屋房价均走跌，又以北市季减达10.48%最多、其次为台南季减5.95%，高
雄、新竹各减3.84%、3.74%；惟新北市房价再创历史新高，每坪可能成交价达58.75万元
，桃园季增1.1%、台中微减0.4%。
房产专家分析，第三季新屋市场价格走低、属“假性下跌”，观察价跌区域，因成交多在
房价相对低价区，相较之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹县市
等区房价下跌的假象。
房产专家强调，以四季平均全国价量趋势来看，新屋房价仍居高档、未反转下跌，只能说
在《平均地权条例》新修法上路后，第三季新屋房市未有短线投资买盘后，房价涨势趋缓
。由于房价下修有限，低总价小宅成市场主流，考虑购屋者负担能力，政府推出新青安贷
款，期望能照顾到民众自住购屋需求，对于整体房市的影响须持续观察。
https://imgur.com/x87cw02
心得：
国泰指数第三季公布 房价均大跌，之前国泰房地产指数大涨，多多就会在那边说你看
房价只涨不跌，现在国泰房地产指数公布第三季房价大跌，多多是不是又要开始批评
国泰房地产指数不准了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 23:45:00多多无法面对的真相 可以理解 但跌就是跌
季跌对照去年的季也跌等一下会有多多说国泰指数采样的数据有误差
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 23:46:00不但跌 还没有量 惨上加惨
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 23:47:00指数涨 多多就说空空睡公园指数跌 多多就说国泰是鲁蛇 全家都鲁xd
作者: kndl (kndl) 2023-10-29 23:50:00
房价涨了300%跌个10%叫跌？
2023就是开始跌阿 还嘴硬啥还有国泰指数 室统计预售跟新成屋的再来就是看信义指数 统计中古屋的 如果也大跌多多跟ceca信徒桥头买3字头就自求多福吧
作者:
jaricho (...)
2023-10-29 23:53:00大跌 所以会刺激那些还没买想买的人去买吗？ 还是跌了也不敢买
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2023-10-29 23:53:00房虫死去
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-29 23:53:00内文先删除部分再贴好吗？不然太搞笑了
通常人性是追涨不追跌，如果开始跌会等跌更多跌到大跌到满意的价格才会去捡这就是人性反之如果房价在涨，人性是急着去买追涨怕买不到
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-29 23:54:00贴一篇标题说跌结果内文说没跌的干嘛
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-29 23:55:00新屋大跌1.27%！
所以通常房价不太会大跌都是以缓跌温水煮青蛙方式台北市大跌10.48%暖市大跌3.84%等2024民进党败选后台积电撤场 暖市可能会大跌30以上
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-29 23:57:00明明就是跌99趴，你是死多头吧
作者:
reye (ç惜æ¯ä¸€å¤©)
2023-10-30 00:00:00余屋量真的很多，到时会不会多杀多啊？
作者: jessicaabc98 2023-10-30 00:01:00
假新闻
作者: kkjjrtlym 2023-10-30 00:05:00
笑死人 VIP扫货新闻没看到喔 勇士们不怕 大胆向前行
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-30 00:19:00有在看房都知道 中古挂高高让你杀 便宜的你抢不到
作者:
reye (ç惜æ¯ä¸€å¤©)
2023-10-30 00:21:00等一些没自用价值的案子大量交屋再看看风向吧不过北市蛋黄和新北一环是不用担心的有钱就是往市中心移动
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-30 00:24:00
一堆预售屋抢着要，现在年轻人大家都想住第一手的，而且预售屋付款轻松
作者:
jaricho (...)
2023-10-30 00:33:00楼上 大可不必 反正都说还没跌到满意价位 是不会出手买的满意价位也许是竹北3字头
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-10-30 00:37:00
1年10%，建议租屋一辈子就好～开勋
作者: Brioni 2023-10-30 00:38:00
那二手年轻人都不要喔QQ
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-30 00:45:00新青安最多就是热两个月而已啦 你还在幻想要冲五年？跟着防虫买 预售解约一大堆 丢人现眼！
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-30 00:48:00
选后可能更惨
作者:
PPSEED (号角)
2023-10-30 00:58:00当然买一手屋阿，住着住着卖掉还能翻倍赚一笔，买越贵赚越多
作者:
willko (willbegood)
2023-10-30 01:11:00可怜
作者: Brioni 2023-10-30 01:56:00
你住过不就变二手= =？ 这样年轻人不要啊
作者: hectorwei 2023-10-30 02:02:00
政府撑房价人人皆知，但这样做是有经济后座力的，就看选举完怎样
作者: jeffsu 2023-10-30 02:07:00
最近除了自住刚需真的不要再傻傻冲了一堆预售案空一堆卖不出去 都能查的
作者: jeffsu 2023-10-30 02:09:00
每个建案打电话求你回去谈 两年前可不是这样我最近看太多案了 几乎都卖不太好
作者: jeffsu 2023-10-30 02:15:00
我最近才清掉几间 真的不好卖 买家都预期下跌再谈 还好有几个傻空接手==
作者:
jaricho (...)
2023-10-30 03:01:00梦里手上好几间房 能清掉几间
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2023-10-30 05:27:00房地产连个跌字都不应该出现啊
作者: s940758 (joe) 2023-10-30 08:11:00
恭喜空空大胜利，快去吃庆功宴出国玩下一季再来决胜负
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-30 08:12:00清掉好几间那个，大概率在喇叭跟涨跌无关，而是在这时间点，看起来就不像是预售的操作模式
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-30 08:17:00空空都早就出清好几间了 大胜利！
作者:
kcman (新北钱文迪)
2023-10-30 08:41:00大胆！房贷50年利率1趴
只能说禁转跟二户限贷影响真的太大了，连我本来明年想换屋都被卡到观望了...差一成生不出来哇靠，台北跌10%？？？台中没跌欸，有钱人真的多
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-30 12:14:00可怜啊，空空一直喊跌，没有思考房地合一2.0的政策要绑五年，加上营建成本增加，土地成本增加，根本没人要出货，最好笑的是空空连二手屋的自备款三成都没有，只能期待跌，那跌了你就会买？