如果现行的容积建蔽机制来说
不计算奖励容积下3楼盖增建不算，刚刚好225容积用完
4楼盖要看时期，建蔽率盖满跟没盖满，决定有无用超过
5楼公寓基本上一定用超过
台北市除了2-3楼透天以外，基本上绝大多数25年以上房子都是容积用超过
没超过的也都是等于
基本上公寓都用到300-350
双拼华夏也差不多有的到400去
大楼一堆用到700-800，非商业土地
基本上呢？
奖励容积给再多，法定就那一点，还是顶多持平
外加新法规建蔽率45%，临路跟削线问题，除非12米以上巷子道路，不然又有建蔽率，高
度削线问题，各样法规
即便容积率上的去也无法用完
不像新北法规好发挥
如果法定容积基础下奖励容积给不够，基本上台北市大规模都更，全合法下进行
法定容积用各名义拿到得奖利，容积移转也才勉强达到原容积上下
主建物面积供给是盖越多少越多，但因为建筑法规，建照楼板面积是增加的
既然供给减少房价你觉得呢？
即便用各名义拿到得奖利，容积移转，达到原容积的30-40%建商才勉强可能有赚钱
所以都更1换1不可能
室内变小整体供给变小
都不够用还砍供给就一定更贵

为什么要给奖励容积?房子旧了自己花钱重盖啊..文林苑旧了是不是要再给奖励容积再重盖一次?

因为给容积政府表面不用出钱阿，又可以促进都市更新

同上

我想大部分人应该是不想花钱自办都更。而且，高龄住户可能还会觉得活不到都更完成，房子又还能住的状态下，都更意愿降低。

在那边给容积政府不用出钱的，请花点时间了解容积限制对于都市计画的意义，是啦只是帐面上的数字改一改政府需要负担什么？楼板增加后人口也会增加，然后带来电力水力排水交通教育公园休憩设施…….等等的负担与需求，你说多出来的这些预算要谁出？政府呀！所以容积奖励不是单纯的数字游戏，别幼稚了。应该要教育民众，居住的成本原本就是一个持续性的开销，纵使你缴了多年贷款把房子买下了，并不表示你不用继续支出居住成本，因为还有后续修缮维护的必要。都更其实也是一种维修的方式（就看作是从骨子里全面翻新吧），出钱很合理。台北市的7599其实是想要加强住民自办都更的意愿，在有意愿的人超过3/4时政府派员协助推动，除了作为相关规范的资讯外也帮忙媒合建经与信托厂商，让都更渐渐从与建商合建慢慢转移到地主自己出钱都更（钱其实是抵押土地跟银行融资来的），并不是大家误以为的“公办”都更。

给奖励容积会不会比较顺利？

容积奖励是拿全体纳税国民的公共财去补贴少数旧屋持有者让他们免费有新房子爽住，为什么我要浪费我的税金做这种事？补贴不是不行但要符合比例，且给红萝卜也要搭配适当的棍子惩罚，例如抓违建占用、提高老旧建筑的结构安全与消防安全要求、提高老屋的持有税基，这样一推一拉推动都更才会有效率。