楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 12:10:36不知道要回应什么 整个版都变政治板
不懂台湾人这么热衷政治能干嘛
这标题我也看不太懂 新竹现在好好的 要拯救什么...
昌益二重也开惹 富宇南寮也卖惹 新竹帝宝也爽卖惹 王爷垄也涨翻
周围东南西北不都喷惹嘛...
好 看看中心
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld731346917a627
房价地板案 不是缓步价格向上 慢慢清空
卖到这种余屋量 没有悬念了啦....
如果是要讨论中心卖比较慢 啊废话 当然比较慢 总价高啊
目前新竹新屋已经是给换屋族惹
只有二手旧屋或者两房30几坪预售那种才是给首购
看起来是想讨论科技业往其他县市
根本不用穷紧张啊 如果你知道科技业的根本是什么
在于人才
三大园区的学历分布看一看就知道
科技业成功的关键 一直是人 跟其他相关因素不大
而台湾正式迈入高速少子化
这代表一个重点 都市移转会变慢 甚至很难动惹
以前台北从万华一路向东 台中中区一路向西 南高雄到北高雄
之后不管是要怎转移 都会变慢
要知道 人越老越懒得改变
我看好桃竹20年 看上就是1.年轻人的量 2.轨道建设&道路建设吃台北资源
投资这东西 脱离不了自己生命周期 我去想50年后哪里会涨干嘛...
扯回来新竹 就是老问题 基础人力不够 当时没有靠着大都市进行发展的缺点
这只能交给时间去处理 总不可能开局都要资源满 哪来这么爽的
最后讲一下 未来不动产应该要着力于 劳动力会在哪
所以外劳是一个点
不过推测应该是各大都市都会有 去填补劳动力空缺
大概会有投资人 去收购大量老房整理出租给他们
假如台中忽然涌入5万个外劳好了
哪里最适合他们 当地人不太靠北 基础服务业又要上班近
想来想去中区最适合惹 大概是这种思考逻辑
远虑部分是如果外劳越来越多
治安跟文化冲突会是一个点
最后 祝各位投资顺利啊
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-27 12:17:00倒果为因，竹科的学历比较高是因为高薪科技业在竹科。不是竹科学历高所以高薪资。新竹是有多少人？还不是被薪资吸引进来的
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-27 12:27:00我觉得就是单纯有些人觉得新竹涨太多，必须要回档给点教训…但是直到目前都还是价格往上，只好一直丢擦边球，暗示科技业分红差 前景不好
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-27 12:28:00其实说的没错啊，最早竹科选在新竹也是因为清交，新竹高学历跟竹科发展一直都是相辅相成的关系现在竹科不少投资客也都去桃园台中苗栗投资了，新竹目前刚需置产比较多，基期都高了要获利也很辛苦
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-27 12:35:00最早应该是青椒+工研院，只有青椒没办法
作者: klwei (漂流) 2023-10-27 12:38:00
新竹稳到不行，一堆白痴老觉得竹科要倒了，要无薪假了，房价要崩了。问号
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 12:45:00什么倒果为因 工研院清交就在这 旁边还有人最多的双北 你以为竹科放这没思考过？一查又一个可悲政治仔
作者:
SaiWan (西环)
2023-10-27 12:46:00杨梅呢 哥
作者: pisa2022 (qq) 2023-10-27 12:47:00
帮一楼Google：由于科学工业对科技人才之需求殷切， 彼此交流频繁，而新竹地区已经有清华大学、 交通大学与工研院，又介于台北与台中之间， 人才充裕、交通便捷，客观条件比较合适， 因而建议将科学工业园区设立在新竹。
作者: pisa2022 (qq) 2023-10-27 12:48:00
(Google新竹科学园区 设立缘由)
南寮就是新竹地板价了吧 连南寮都破40 还争什么啦
作者:
liaode (happy)
2023-10-27 12:49:00问一下 新竹还有哪能投资？
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 12:52:00投资杨梅跟竹南吧
作者: Encorepiece (俺可) 2023-10-27 12:59:00
那竹南选哪边合适呢
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 13:02:00作者:
marsonele (marsonele)
2023-10-27 13:04:00最近跟另一半争执买高铁还是关埔 我觉得高铁到台元竹科都算中间 将来换工作距离差不多 但另一半坚持竹科工作要买关埔
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-27 13:05:00高铁绝对
作者:
marsonele (marsonele)
2023-10-27 13:05:00瑞昱慧荣发哥群联在竹北高铁附近都有点 无法排除部门搬过去的可能 应该选高铁才是
作者: jessicaabc98 2023-10-27 13:09:00
买就对了
高铁就是以前的台铁小时候有没有羡慕过住台铁附近的同学现在有机会超车了，把握机会
作者:
kiroru (...)
2023-10-27 13:21:00真的不知道新竹房市是要救什么? 救那些还没上车的吗 zZ
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 13:22:00你现在关埔只有一期啊 那有点不太行如果是二期 新庄站附近=也有高铁
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-27 13:23:00没差啦 小孩还不是要来 只是把你存的那份晚点给新竹屋主r讲这么多 还是不是要来我新竹打工领那两三百 屋主等你们
作者:
marsonele (marsonele)
2023-10-27 13:29:002.300在新竹一文不值
新丰湖口南寮竹东都没意见，就帝宝看不懂，是要几百年才发展起来
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-27 13:32:00台北一堆老房子要都更 应该需要很多外劳吧
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 13:33:00产品有特色 打中客群 虽然没打中我有些人就很在意绿地那些
请问投资10年来看，竹南大埔 跟 桃园青埔会比较推哪一个？
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 13:36:00我应该还是选青埔 青埔政策上是要当桃园王去栽培大埔就 看都市计划并不是这走向不过啦 地理位置上 竹南园区 是最合理扩厂点不要去思考政治因素 海外因素的话
其实在想一个问题，不考虑杠杆情况，新竹是否就类似美股 QQQ的ETF情况，毕竟这地区产业就是跟美国连动
作者:
stealk (通识天堂N  )
2023-10-27 13:40:00政治很重要啊 看看桥头
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-27 13:42:00两个选未来青埔天花板一定比较高啊
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-10-27 13:42:00
所以你在高铁站上班啊
作者:
kk1234 (科科)
2023-10-27 13:50:00不用再贴泄泄开讲了啦 去年eps31 当然领这样 不然是要领一两个月而已喔今年1~3季 eps13要领多少啊
而且以这几个区域来看竹北 关埔 东区 北区 头竹 香山竹东 宝山 湖口 新丰 关西头竹虽然无法卡到前面，又有门牌差异，但在机能建设以及资源还是可能比蛋白好一些?
大埔还有买盘 基期低，青埔太贵了，买了也赚不到什么，只能等联发科到青埔盖总部创造就业机会
不用到青埔盖总部 只要公司搬到竹北高铁站附近 青埔房价
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-27 14:07:00等发哥等太久 GG国道通勤区块会先发动 高铁很贵了 为什么
大埔中古屋还可以，新房子干脆买青埔，等级差这么多价格没差多少，置产角度
说青埔的我真不知道在干嘛，搭高铁后你要怎样进竹科？如果你是竹北IC 设计，那干嘛不直接买竹北，又不是买不起去买二重埔进竹科也才不到20 分钟
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-27 14:40:00高铁县一二三都能吃高铁台铁跟交流道 都很近啦
作者:
EKman (攻略)
2023-10-27 15:08:00想住都市选台北，想住鬼城选竹北周围谁要住青埔这个通勤鬼城
有能力买竹北高铁买青埔通勤 是在哈囉？板桥高铁通勤爽度也是比青埔高，青埔60/p 有这价值？
作者:
iamala (it depends)
2023-10-27 15:24:00上一个在房版被骂鬼城的是竹北，还拿张爷爷买大直来损竹北，结果涨翻了，青埔表示：请骂用力点。上一个在房版被投客捧的是新庄副都心，结果amex套十年，投客桥头请再捧用力点。
青埔大部分建案在45-50这个区间，60是个案然后60的，离高铁没有很近，一间是配装潢60，一间是总价一亿面青塘园，那不是给打工仔买的是说明年要开的河岸宅也有60的潜力就是了
作者:
EKman (攻略)
2023-10-27 16:24:00我懂这意思了，你是说当初买竹北跟新庄都赚翻了，青埔还在套，还要通勤塞车
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-27 16:35:00为何这么多人爱当通勤族，我通懒族。
作者:
Zepho (抹神)
2023-10-27 16:40:00中午骑车回家吃饭午休 好爽 谁跟你高铁通勤
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-27 16:41:00没错，近就是王道，不过钱不够就是另一回事QQ
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-10-27 16:45:00我住宝山独栋透天，回家五分钟，超爽
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 17:32:00我是不觉得中南部长期有搞头 因为你真的ic 设计看起来只想北台湾 不觉得台中高雄这20年有机会取代竹科台湾电资人才最充足就是6 7年级顶多到8头大部分也都落地生根 不然你现在把这些人才掉到高雄试试一定先找竹科啊关键在于 台湾最充足的脑力 6 7年级大概地点都定惹 你能花多巨大成本去撼动他们再度迁移至于要说其他县市复制竹科喔 现在新生儿剩一半 还鼓励多元化发展 我看很难
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-27 18:16:00
真的看不懂新竹要救什么 反而一堆人希望跌勒 跌下来刚好再补货
作者: leota 2023-10-27 18:20:00
推m大
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-27 19:36:00通勤族大概就高铁站走十分钟内的距离 青埔 苗栗高铁符合这个条件的大概就高铁站800公尺内 也没几间可以买 离太近也不行 所以还要扣掉200公尺内离轨道太近的板桥台中 到竹北都要半小时以上 加上走路10分就超过40分钟何况板桥走路10分钟内可以到高铁板桥站的应该不比竹北便宜若要自己开车骑车才能到高铁站 迟早有一天会因停车场满位而上不了高铁 我之前就碰过车位忽然全满的情况 焦虑到爆炸
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 20:11:00艺文后续没戏惹不过如果棕线搞起来 然后G12搞起来 那就有戏惹
作者:
GBTC (B.F)
2023-10-27 20:38:00谢谢m大的分享，请问如果看中期投资，总价1000左右，青埔A7 杨梅三个您会怎么选呢？
2023-10-27 21:17:00
外劳薪资脱钩啊
作者: IAM7PUPU 2023-10-27 21:50:00
新竹太贵，都外溢买头竹或二重埔竹东，大家都买好在等，二重埔d区开45-50，年底指标看惠友头份义民庙大案开多少。
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-27 22:55:001000的话 我会推杨梅 能买比较好跟新的物件三个地点都有未来 单纯是不同资金不同地点
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2023-10-28 08:04:00
竹南头份 公园区昌隆大埔 大亨都能买
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-10-28 09:28:00不用讲这么多 4000封印没解除 就是全部都涨到逼近4000未来获利=4000-现在房价 ... 哪里有空间 哪里就会涨
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-28 12:10:00就低总冲到四千 大坪数变成无价之宝(卖不掉也不想贱卖)以后全部一起住㓥房