好久没来吹法螺了
今天美国长天期公债殖利率大跌心情大好
来帮双北的朋友吹一下
北市是冷
但新北差个番石榴
有在各大群组的都知道
大嘟嘟二期期卖翻了
订单写到手软
麦克风喊到此起彼落
喊到连我这个当年号称
北台湾最强麦克风手都心痒痒了
甲甲跟茂茂真的很聪明
以前没人要的长颈鹿两房
现在塞一塞挤一挤就可以隔19坪两房
样品屋做得很fancy
第二行政中心 到站就到家
未来有媒体总部入住
光用想的就仿佛人生都胜利了
盖也要盖五年
不能换约又如何
卖了自住又能置产
离捷运近又一堆人来工作又好租
这就是市场 法规 容积
熟稔到眼睛闭着都知道怎么做
才有办法在这个芭乐景气卖成这样
先不说未来五年后会如何
光是能快速去化土地
就是嘎嘎的赞了
至于北市为什么冷
因为A波把北市人压去买小宅
B波把人压去新北桃
第三波压到旧翻新
第四波直接等都更
这个就是市中心房地产的演变
很多人能接受大同 万华
被挤过去就补涨
所以不要再靠北北市没涨了
北市正中心本来就会因为GDP
造成房价天花板
内湖南港补涨到翻
天汇 无双这种近百坪的豪宅
都可以从六字头涨到快破百
更不用讲南港站前的小坪数了
再说北市没涨头去撞墙撞一撞
看看会不会正常一点
不想当牛尾想当鸡首的
就去新店 永和 三重板桥
央北 江北 右岸
不习惯重划区的就去永和
现在新北第一环被塞满满
就往第二环溢出
三重左岸 新庄头前
新店安坑 板桥ab区甚至溪昆
补充一下 我大丰盛100%完销
年底又有两百亿大案国泰妹塔
到时候看看国泰+钢骨+超大基地
会把二环推升到多少
当二环推到一环的价格
那么一环又会如何？
基本上房价涨是通膨的扩张
物价有僵固性 房价也有
加上不能换约后
买了就是抱盖3+自用6
除非有毁灭性的灰犀牛 黑天鹅
不然下次房价要降应该9年起跳
现在已知大利空
是2027习大大寻求历史地位
其他看起来是都还好
回归主题
北市只要坪数做对
总价ok 付款方式配合
还是都很好卖啦
但北市业主都大头症
觉得自己好棒棒
盖一堆不符合市场的房子
加上营造成本已经上看二字头/坪
才会有北市去化较慢的窘境
听在下小弟我建议的案子
哪个不是卖到clean?
北市居大不易
但没关系
https://i.imgur.com/cJtWwlL.jpg
欢迎台北市的菁英
来新北第一环帮我们扛轿(x
来减低房价提升生活品质(o
如果真的觉得新北第一环还是太高了
没关系
https://i.imgur.com/srEJAFq.png
桃园县市还有中路 青埔 小桧溪
讲半天我还是只知道双北
而且这一波7/1对双北核心区影响不太大
尤其前几天大嘟嘟2
确实是打了一剂强心针
是回光返照还是满血复活不好说
但越早买 就越早赢
大概是这样
https://i.imgur.com/AjboriS.jpg
补一张这个
台北市外环凹陷区
如果持续有市场 工作更新
附近的房价也会继续往上走
所以真的不要再靠北北市没涨或是卖不好
那是因为你未够班