以凤山这个区域来说 第一名会是国泰重划区也就是我们公司对面(三井lalaport)因为有空地有盖房子才会抬升房价而且这里有捷运站
第二名是文山特区旁的凤山但是附近没啥空地了价格会慢慢抬不动
文山特区是三民区的第41期自办重划区实际上是三民区的尾巴 学区在阳明国中
超过这个范围的凤山学区应该是文山高中附属国中部所以凤山这个区域真正的说法应该是要叫文山特区旁
第三名就是大东附近 这区域属于凤山旧市区涨不动了因为附近没有空地可以盖大楼来推升房价
第四名我觉得是93期的工协市场这边
这里有凤山最新的国宅凤山新城 有凤山国中捷运还有国道7号交流道 (靠近凤山跟大寮大概位置在靠近中华奔驰附近)
第五名可能会是华凤重划区原因也是神农路那边会有捷运黄线 华凤可经过水管路直逼神农路捷运 然后国7也会经过这个区域
以下不排名单论区域发展
五甲这个凤山最大的旧部落其实是跟着市区走 尤其是前镇 因为就在隔壁而已 五甲附近也没啥空地可以盖大楼所以涨幅有限跟着前镇走。但是黄线会有一波涨幅 只是不会在这么明显了已经都有炒过
凤翔重划区 这个区域比较奇怪目前盖了很多大楼以前都是透天所以涨价比较卖附近有大寮捷运站跟国7交流道但是发展有限因为大家都会嫌靠近大寮了很远
然后再讲回五甲旁边的凤甲跟顶新 凤顶等
这附近其实靠透天涨价很难 早期这附近都几乎只有透天没啥大楼所以价格上涨很慢很慢 是最近几年盖了瑞扬系列还有多城的大楼才开始有喷发的趋势但是交通不便生活机能差是这个区域的硬伤 这附近的买家几乎都是要靠88交流道来作为交通的 周边也没啥建设==
但是因为早期都是透天所以价格其实是比较高的一般人至少要有经济基础才有办法在这边买房子
以上纯属个人浅见 如果大家有兴趣我在考虑发表一下凤山区各重划区的现况(距离我刚做仲介介绍的凤山重划区已经过去8年了时间好快)