网批“高雄房价香港化” 21~24坪2房变主力
原文网址: 网批“高雄房价香港化” 21~24坪2房变主力
| ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者张雅云／高雄报导
房价高涨，民众收入远跟不上房价上涨的速度，想购屋只好瞄准小坪数住宅。根据统计，
高雄2023年预售屋规划房型，以21~24坪的2房为最多，引来不少网友讥讽为鸟笼，更直指
只剩下绝子绝孙房可以选了。
高雄小宅化趋势相当明显，建商推案的主力几乎都是2~3房，例如今年高雄928档期推案量
高达4893户，但多为2~3房产品，而且连2房坪数都大缩水，根据乐居网统计，2023年高雄
预售房坪分析，以2房21~24坪最多，共5109户，最少的是29~32坪的2房，仅1774户。
若扣除35%公设，21~24坪室内仅剩13~16坪，就有网友怒批高雄房价香港化，还规划高雄
厝阳台，室内根本鸟笼，只剩下绝子绝孙房可选。
不具名的代销坦言，家户人口数减少，且市区房价站上4~5字头，若规划比较好住的30坪2
房，加上车位总价几乎就要1400万元起跳，去化不易因此大2房愈来愈少。
对比大2房空间，与小2房几乎差了10坪大小，等于少了一间房。高雄在地人直指，土地、
营建成本都涨价，房价已看不到天花板，大2房好住，但是总价太高，重点是室内实坪也
不大，不如买中古大楼，可以换到比较好的居住品质。
耕扬广告研展部主任林佑承表示，首购族偏好买新不买旧，坪数虽小但够用就好，为了顺
销，之后建商2房也会愈推愈小，未来2房将以18~23坪最好卖。
以总价带来看，就是控制在2房1000万元内、3房1500万元内，购屋型态逐渐转向小宅当家
。
https://house.ettoday.net/news/2605047
记者撰文前请好好来房版做基本功课！
是现在人的生活习惯不再有三代同堂，
还有都市化高度发展便利性大大增加，
本来就崇尚小宅的居住型态！
所以原本量不多的二房供不应求，
大家追价抢购，
才造成房价高涨的错觉，
高雄厝阳台更是一大德政，
市府奖励容积给建商，
建商用成本价半买半送阳台住户，
住户有了宽阔的景观阳台绿化空间美化市容，
这是政府、人民、建商三赢，
发明的人应该可以的诺贝尔奖！
如果没有高雄厝格局，
摊下来每坪马上再涨10%！