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三重二重疏洪道重划区成为新北房市热区的逻辑不难理解：因为这里一次囊括水岸景观、
公园绿地、科技园区、行政中心与交通建设等重大利多，基地条件可说是百年一遇，但问
题是众上市建商插旗的“全明星板块”，为何“都厅大院”一枝独秀，领军区域房市话题
声量与交易热度？原因无非两点独特性：（1）它是唯一与新北市第二行政中心复合开发
的超级住宅大案。（2）该案二期主攻新北市第二行政中心基地后方，拥有水岸景观条件
的基地，高比例户型拥有永久栋距以及宽阔河面景观，更是高端买方锁定的目标，不过单
单“水岸宅”并没有办法撑起身价，专家说如果集结三大优势，包含“建设完善、近捷运
站、交通机能佳”都能支撑房价，具备抗跌性！
“都厅大院”一期销况表现不俗，紧接着要开盘登场的二期被形容为“底牌亦是王牌”，
强打享有大汉溪水景，稀有中小坪数规划，拥有辽阔的水岸景观条件，更是建案中少数的
“稀世珍宝”，过往同社区水岸宅与非水岸宅，转手价差可能高达20-30%，甚至更高，对
于选购水岸宅的住户而言，能够用相对超值的价格，就能拥有水岸景观宅，百年难得一遇
的利多条件，受到不少重视生活品质的客层购买。
都厅大院副主委徐瑞政表示，延著基隆河这样的水岸第一排的大直豪宅，那基本上这个房
价都已经站上200万，在三重都厅大院，我们同样具备有水景的条件，但是我们却只要6字
头，更难得可贵的是，这边是整个大台北地区三江交汇之处，也就是大汉溪、淡水河，跟
新店溪，三江交汇之处，整个河域的面积是最广阔的”。
三重二重疏洪道重划内的1.7万坪开发规模新北市政特区，有非常好的水岸景观条件，区
内享有2500坪的市府公园、邻近424公顷的新北大都会公园，周边生活机能与产业聚落完
整，离台北市西区门户计画仅一桥之隔的距离，都厅大院未来营造出的水岸住宅价值与环
境氛围，媲美目前身价200万的大直水岸。
从“都厅大院”创造三重房市话题，撑起三重房市半边天的交易量来看，可以发现新北正
在经历一场无声的、从新板到三重“城市价值转移时代”，这五六年卡关在8、9字头很久
的新板特区，好不容易才有一两案要突破三位数，但未来没有大片素地可开发下，新板房
价面临天花板限制。相较下，新北第二行政中心落脚的三重新市府中心，将引领一场财富
重新洗牌的大局，隔水岸与价格刚破百的新板、以及行情来到150万起跳的西区门户计画
台北双子星遥望，形成黄金三角，三重新市府特区6字头开盘，和未来三五年陆续登场的
新案，为区域价值拉出很大的成长空间。
“都厅大院”现场销售人员透露，区外客出手速度比三重本地客更快，因为在地客受限过
往经验，但没有三重旧市区和新商圈概念的区外客更愿意去看未来，对他们而言，挹注庞
大建设投资的地方就是市中心、就值得买，新北市的未来在哪？这边直接盖一栋新北第二
行政中心就是政府把答案给你抄了，“买房跟着政策建设走”，逻辑在于规划的背后是政
府投资，后续建成的学校、医院、商场等配套，是优质的城市资源，房价对应的其实就是
城市资源。
心得：都厅大院二期开卖了 又再次成为新北焦点，我大二重一堆地可以一案叠一案。反
观“新”版特区持续老化中，那个市容跟街道设计都是上个世代的旧产物了。现在进场就
是追高套牢
我大二重房价合理，拥有新北最强景观宅，又是新北政府未来要大洒币区域，还紧邻台北
双子星，还不买豹？