标题：台积电给信心 高雄今年最热案“1天卖2户”
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日期： 2023年10月20日 13:00
来源： ETTODAY ，记者张雅云／高雄报导
内容：
愈近年底，选举愈热，房市就愈冷清，不少销售中新案甚至传出单周0成交，然而指标案
却一举吸走区域来人及买气，出现“赢者多拿”的现象。根据实登统计，2023年高雄热销
案多为预售小宅，也有新案让利冲买气超热卖。专家分析，台积电效应很明显。
今年受打炒房、还有选举干扰等利空冲击，不少新案销况冷清，甚至传出单周0成交，不
过今年还是有卖的好的个案。根据实价登录统计，前10名热销案今年都热卖破百户，除预
售案外，罕见的也有唯一1场新成屋进榜。
高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，扣除成屋今年大量过户的交屋潮后，上榜的热销案显
示目前“预售小宅”当道，建商大打低总小宅牌，搭配低自备、以及刺激买气的优付方案
，成功冲出买气。
在房价高涨的情况下，建商推低自备、优付降低购屋门槛，不但冲高买气，连带也支撑单
价居高不下。包括“达丽未来市”、“港湾1号院”、“森美树”成交价都创区域新高。
谢哲耀强调，今年台积电效应很明显，受惠2奈米设厂确定后，包括桥头、楠梓、左营等
台积电第一圈，区域买气大涨，光是这3区就有4场新案超级卖，实质带动买气的效应相当
惊人。像是“达丽未来市”今年5月才公开，不但冲上热销案冠军，今年8月成交价37.4万
元，再刷新区域房价天花板。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近年高雄房价不断突破天花板，例如凤
山、仁武、楠梓、小港新建案房价就已经站上3、4字头，连冈山都直上4字头，外围区段
的热销案如“国家公园”、“鑫世纪”、“锐扬新乐活”还有难得的2字头尾、3字头的价
格，销售速度也不慢，都成为该区销售冠军。
而预售、成屋则不同调，楠梓新成屋“永信晴萃”采先建后售，均价26.65万元，略低于
区域行情。根据高雄市代销公会统计，楠梓销售中新案高达28场，堪称一级战区，买气分
散下，建商让利买气不减。
今年上半年高雄房价涨幅以反映通膨为主，台积电效应正要开始，谢哲耀说：“以南科为
例，善化、新市房价都已出现3、4字头，高雄房价基期偏低，科技红利还会发酵。”
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心得：
“今年上半年高雄房价涨幅以反映通膨为主，台积电效应正要开始。以南科为例，善化、
新市房价都已出现3、4字头，高雄房价基期偏低，科技红利还会发酵。”
高雄房价还有得补涨，现在看到新房是2开头都觉得超便宜的。