楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 16:40:45标题：台积电给信心 高雄今年最热案“1天卖2户”
网址： https://reurl.cc/8N91d4
日期： 2023年10月20日 13:00
来源： ETTODAY ，记者张雅云／高雄报导
内容：
愈近年底，选举愈热，房市就愈冷清，不少销售中新案甚至传出单周0成交，然而指标案
却一举吸走区域来人及买气，出现“赢者多拿”的现象。根据实登统计，2023年高雄热销
案多为预售小宅，也有新案让利冲买气超热卖。专家分析，台积电效应很明显。
今年受打炒房、还有选举干扰等利空冲击，不少新案销况冷清，甚至传出单周0成交，不
过今年还是有卖的好的个案。根据实价登录统计，前10名热销案今年都热卖破百户，除预
售案外，罕见的也有唯一1场新成屋进榜。
高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，扣除成屋今年大量过户的交屋潮后，上榜的热销案显
示目前“预售小宅”当道，建商大打低总小宅牌，搭配低自备、以及刺激买气的优付方案
，成功冲出买气。
在房价高涨的情况下，建商推低自备、优付降低购屋门槛，不但冲高买气，连带也支撑单
价居高不下。包括“达丽未来市”、“港湾1号院”、“森美树”成交价都创区域新高。
谢哲耀强调，今年台积电效应很明显，受惠2奈米设厂确定后，包括桥头、楠梓、左营等
台积电第一圈，区域买气大涨，光是这3区就有4场新案超级卖，实质带动买气的效应相当
惊人。像是“达丽未来市”今年5月才公开，不但冲上热销案冠军，今年8月成交价37.4万
元，再刷新区域房价天花板。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近年高雄房价不断突破天花板，例如凤
山、仁武、楠梓、小港新建案房价就已经站上3、4字头，连冈山都直上4字头，外围区段
的热销案如“国家公园”、“鑫世纪”、“锐扬新乐活”还有难得的2字头尾、3字头的价
格，销售速度也不慢，都成为该区销售冠军。
而预售、成屋则不同调，楠梓新成屋“永信晴萃”采先建后售，均价26.65万元，略低于
区域行情。根据高雄市代销公会统计，楠梓销售中新案高达28场，堪称一级战区，买气分
散下，建商让利买气不减。
今年上半年高雄房价涨幅以反映通膨为主，台积电效应正要开始，谢哲耀说：“以南科为
例，善化、新市房价都已出现3、4字头，高雄房价基期偏低，科技红利还会发酵。”
https://i.imgur.com/hP9Vthh.jpeg
心得：
“今年上半年高雄房价涨幅以反映通膨为主，台积电效应正要开始。以南科为例，善化、
新市房价都已出现3、4字头，高雄房价基期偏低，科技红利还会发酵。”
高雄房价还有得补涨，现在看到新房是2开头都觉得超便宜的。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-21 16:53:00喔喔,新闻开始业了...那之后怎样涨就跟我无关了.另外,前面推文好像有人觉得上40需要10年...XD不错啦,这种判断能力,玩投资真的步错...XD记得,你讲的话不是讲讲就算了.将来人家会拿来做"你这个人的判断能力"依据...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-21 17:09:00这跟2025量产无关,教主最多说套套结果套到空手的.
致敬30不买40才要哭的楠梓桥头鲁空respect
作者:
cblade (cblade)
2023-10-21 17:12:00致敬哥还不快出来刷整排
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 17:19:00我买到26的 等你们抬轿了
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-10-21 17:23:003年前市区24万 现在实登31万了
ceca买28怎么输 现在都35了 笑屎XDDDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-21 17:27:0035是纯建物，我纯建物30另外三年前美术馆中古屋我买20,现在3x今年上半年美术馆我又买30,坪数比较大就是了明年再来看会多少
作者: slothman 2023-10-21 17:30:00
有去年热吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-21 17:33:00没有去年台积电宣布的时候那么热，还差很多
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-21 17:38:00桥头最高价有追上林口的平均价格 将来不知会不会超过
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-10-21 17:42:00楠梓X信才卖26 不会太鸟吗？？
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 17:49:00永信严格说起来是2-8月实登了111户 你说鸟吗 我觉得大家也太有钱
致敬30不买40才要哭的楠梓桥头鲁空respect唉 我买30也是贵了 Respect
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2023-10-21 18:01:00
有买的 最少都净赚几千万 太简单
作者:
zzyzx (rd.)
2023-10-21 18:05:00一堆韭菜在帮抬轿 可悲了
作者: kkjjrtlym 2023-10-21 18:07:00
加油 大家一间一间抬上去 破百不是
作者: jessicaabc98 2023-10-21 18:13:00
冲丫，明年60
作者:
nyybos8812 (Tingwei0310xD)
2023-10-21 18:17:00Peter308气炸
作者:
qsx889 (虾米)
2023-10-21 18:22:00想上车但是可能要换工作 明年1月之后不知道会怎样ˊˋ
作者: jinny891 (翔) 2023-10-21 18:23:00
第一环全数站上40很难吗？
今天去看桥头建案接待中心还是很热 奇怪不是已经涨价了吗XDD
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 18:27:00羡慕 嫉妒 上面买1字头的
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-21 18:32:00今天实价登录更新，怎么看来都增加很少间？
作者:
qsx889 (虾米)
2023-10-21 18:38:00因为可能会直接换县市喔
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2023-10-21 18:42:00左营世纪要买40以下应该没了，现在都是42-49的，我抢到最后几户3x的，上周专程坐高铁5小时来回抢的 XD
八月2奈米消息一出，真的很多北部人当天搭高铁冲下来，不然隔天都涨了，这都不懂？
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 18:52:00Alonzo大大，我是2021看到C大文章后，欧印空空转多多的鲁妹 XD
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-21 18:57:00人之常情…价跌反尔不敢买，价涨就快追
作者:
zxcd951 (煞气威威)
2023-10-21 19:19:00请教c大 ，新闻说的永信晴翠可以上车吗？ 目前预算紧绷到这而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-21 19:21:00第一圈长期来讲赚的大比例不会差太多.
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 19:46:00永信那边剩的大概都28 两房见3
台南南区一堆福地建案，地段超偏远附近超荒凉，也是比楠桥贵，台南门牌真的这么香？
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 19:50:00晴萃主要是成屋卖 他前面用的成本跟现在也不大一样不然中间的星捷座卖预售完销 你看建商少赚多少钱
作者:
z5411 (bonus)
2023-10-21 19:57:00不过永信有些揪团来买的 不确定是不是北部下来的
高大特区倒是不少一案地主建商，比永信还敢开价，品质又很粗糙…
作者: jerry99881 2023-10-21 20:19:00
楠梓不是连跌十个月嘛？怎么还这么热
作者:
jaricho (...)
2023-10-21 20:20:002025下半年是房价最低点 敬请耐心等待
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-21 20:21:00作者:
qkla (努力阿)
2023-10-21 20:46:00桥头上看80 能够50入手的都不要犹豫，而且买越多户越赚
就说了 明年暑假是最好的脱手时间 你们自住客要把握错过了吻崩 往上崩爆
板上北部与中部的投资客狂买高雄预售屋，高雄等跌的空军要哭了
作者: erowii (保保) 2023-10-21 21:41:00
晴萃快卖完了，可以去看隔壁的晴川
干 今天说甲山林就出快50 瓜张你们各位放尊重一点喔 是不是看高雄自住客谋？蛤
作者: leiouter (雷欧特) 2023-10-21 21:45:00
新闻出来了，会和股票一样跌吗
作者: yeeily (0.0) 2023-10-21 21:47:00
又再炒
作者:
s147520 (Ian)
2023-10-21 22:07:00桥头一坪上看30000现在30还很便宜
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-10-21 22:52:00不过今天大极开卖没有踩着未来市跳上34、35，反而还有31-33的相对甜甜价
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-10-21 22:57:00明年大概35~40起跳 好好把握机会
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-10-21 23:00:00每逢周末一堆穷酸仔又出来刷存在感惹
作者: cuteama (骂儿) 2023-10-21 23:53:00
大极他有高雄厝啊！重点是格局 明明基地就很大 怎么可以设计出如此格局。我也是很佩服
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-22 00:18:00不是自己要住的，投资会涨就好
作者:
kewei (咬人猫)
2023-10-22 00:30:00作者:
itski (それじゃ)
2023-10-22 01:46:00respect！
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2023-10-22 07:49:00大极2房2衞3阳台29坪有大两房？世纪28.55坪1阳台1衞室内17.4坪才大2房，这样看起来室内每坪单价大极搞不好跟世纪差没多少，看起来世纪价格真的很便宜
楼主:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-10-22 10:28:00世纪价格也要42-43不是吗？
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-10-22 10:37:0030respect 盖87奈米 台积没单套十年 并列三大小丑 欢迎新竞争者角逐
作者:
airjade (飞天)
2023-10-22 11:20:00虽然我满手房，但不希望涨太快
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2023-10-22 11:27:00世纪庄园封盘前还有不到40的内圈大2房，含平车不到1300，周一剩最后一户应该也卖掉了，剩下有在卖的要42以上了，而且很多都有大阳台和高雄厝，总价都要1600+
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-10-22 22:35:00欧耶欧耶，全台湾最爱住工厂旁边的直辖市出炉惹
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-22 23:33:00
当龙潭第二?