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内文：
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【警政时报 追踪调查小组／新北报导】
预计将于后(114)年完工的中和建案“华鋐晴朗”，因建商华鋐企业股份有限公司、均莹建
设股份有限公司委托建筑师在兴建前向新北市政府申请容积移转30％，却爆出申请时送审书
图资料造假，如同今年9月完工的毗邻建案“华鋐晴晨”遭市府城乡发展局撤销原核准的申
请容积，10楼建筑被迫缩减为7楼，届时恐也难逃13楼减为7楼的相同处分，成为在地人茶余
饭后的话题。
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“华鋐晴朗”、“华鋐晴晨”建案的巷道路宽测量示意图。
华鋐企业推案的“华鋐晴朗”（中和安平段813地号等8笔土地），建商委托建筑师向新北市
政府申请容积移转30％，却爆出和“华鋐晴晨”同样的作弊手法，涉嫌提供不实的签证与送
审书图资料，将中和区安乐路191巷计划道路未开辟达8公尺之道路以不实签证，签证已开辟
达8公尺，致使承办人员不察，核准通过其申请容积移转30%，未来恐将面临原设计为13楼层
砍为7楼，预计销售46户也将大幅缩水，市府并将依法追究伪造文书等相关罪责。
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新北市政府106年6月22日公告“新北市都市计划容积移转许可审查要点”有关路宽8公尺门
槛的相关规定。
据了解，“华鋐晴朗”、“华鋐晴晨”两起新建案，均是在前新北市长朱立伦任内通过，新
北市政府106年6月22日公告“新北市都市计划容积移转许可审查要点”第四点及第六点修正
规定，接受基地连接道路应足宽开辟达 8公尺以上，并连通已开辟达8公尺以上之道路，建
筑师申请容积移转、建筑执照涉嫌提供不实签证，让市府疑因案件太多无能把关致一开始竟
违法通过核准移转容积率。
投诉人黄先生指出，“华鋐晴晨”上月刚完工，目前正在外墙装修，原本兴建10层楼建筑、
共约30户，且几乎售罄。由于该建案却被检举，违背联合审查会议要求连通道路开辟需达8
公尺的规定，导致原本申请的30％容积移转遭到撤销，使得10楼将减为7楼，未来恐有住户
无法入住，后续的处理难免衍生纠纷。
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经现场实地测量结果，“华鋐晴晨”建案接临道路多处不足8米，明显不符相关规定。
黄先生质疑，中和这两起案件手法如出一辙，过程有许多莫名其妙的巧合与断点，他质疑全
新北市恐怕还有更多潜藏案件，一般民众若购屋后才被告知容积遭取消，届时只能自认倒楣
、打官司，劳民伤财且旷日废时，为确保消费者权益，市府难道不应从源头开始就该审慎审
查。
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经现场实地测量结果，“华鋐晴晨”建案接临道路多处不足8米，明显不符相关规定。
城乡局指出，该建商在2016年申请容移时，造假该建案有临8米道路而取得容积移转许可，
后来市府在去年接获检举“华鋐晴晨”并查证属实后，多次要求改善未果，因此今年6月撤
销容积移转并列管建筑执照，造假资料部份，也移送司法检调，建商后续如未妥善处理，进
而产生消费纠纷，市府消保官也会提供市民最大协助。
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经现场实地测量结果，“华鋐晴晨”建案接临道路多处不足8米，明显不符相关规定。
新北市议员黄淑君认为，容积移转审核案件应谨慎，但新北市府对新北市都市计画容积移转
许可审查要点一改再改，市府说了算，甚至这次还发生没有遵守相关规定的案例。每一个建
案开发都牵涉人民权益，市府若无谨慎把关，将损及市民权利，而容积移转程序应尽可能公
开透明，确保公务人员执法有所依据，才能确保地主及未来屋主在买卖上不会被建商瞒骗。
心得：
万一遇到这种事情有够衰小
到底怎么搞可以搞到容积不见
因为也有买预售屋，问一下遇到这种问题后续怎么办?
买的过程都是代销在服务，根本没有遇到建商，出问题根本不知道找谁…
像是这家代销是信义房屋，这样大的公司，应该会帮忙处理或求偿？