藉著此题想来说明一下自己的情形
也想问问看各位该怎么做
小弟我八年级头（即将30）
有读硕士加上当兵一年
大约26才开始工作
头一年多选错产业 年薪大概50左右XD
但因为住家里也有存了大概6-7成
后来趁著科技业起飞有幸成为其中一员
年薪大概就是翻倍多一些这样
到目前为止含股票现值大约有200多一点的存款
碍于房价实在是太高所以迟迟没有入手
也许房版的各位会说怎么前几年不买进…
但前几年房价还没翻的时候身上也没有太多的资金可以投入房产（感觉就是存钱速度赶不上房价的涨幅）
到了现在虽然有一定的资金了 但喜欢的物件还差一点 能买得起的物件又有点太老旧（20几年近30年的物件壁癌等等的硬件问题很多）
造成现在明明存到了看起来还可以的数字却还是感觉不上不下 每次看房版都觉得自己可能比较适合joke版…
不晓得各位有没有什么高见？
是否借信贷把头期不足的部分补齐直接买入理想的物件
或是直接买老房花钱把那些问题给处理掉
个人的需求比较想要买成屋
预售的话也希望一年内能够入住（代表要承接转约的部分 也需要不少的现金）
再麻烦各位大大解惑了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 20:03:001. 妳还年轻 2. 买中古物件要看地点 你要稍微说明3. 暂驻老房处理小问题忌花太多钱 宜以租房替代考虑你既然有加里可以住 如果买老物件就是转租当增加收入其他应该你自己引申就都有了 祝福你 优秀青年
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-20 20:06:00自备200可以买预售了吧，近的买不起可以找稍微有点距离的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 20:06:00*租房替代的意思是 你本来租金15k 如果买了个700万的物件贷500万 月缴20k 但其实只有6k左右是利息 其他都是本金
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-20 20:11:00跟我的状况很像，我大学毕业 一开始在传产四年。也是年薪五十满满爬到七十。后来趁科技业缺人转科技业。一样29岁手上两百多万。 至于新旧房的抉择，我最后是买又新又大的A7啦 前两个月买的你参考下
感谢大大们这么快速的回复 补充说明 因为换了工作目前没有住在家里 是跟另一半租房在外 不过是小套房而已 租金大约8k 购屋也是为了成家XD 想购屋的区域锁定在台中或台南 中古屋的地段都有考虑过未来性 但就是硬件实在太差下不了手… 所以都不建议用信贷补足不足的头款吗？ 虽然有大大回复我还年轻 但很担心再拖个几年依然会像现在一样…
作者:
Skydier (噫！)
2023-10-20 20:18:00200要成屋选择不多 预售选择就很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 20:19:00你自己要有一点判断一点功课了 老屋跟新屋的获利空间
作者:
Skydier (噫！)
2023-10-20 20:19:00还没结婚的话应该是不急着买成屋吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 20:20:00这几年有一些区域蛮颠覆的 传统来说整理老屋会比较有空间但你举的区域新屋有进可攻退可守(就成家 住下)的优势
买我楼上八年级单身....房价走势没有太大变化，再过几年就是越洗越外围而已。除非要买中古屋，但问题台中中古屋有921大魔王问题，除非你要无视硬住，200预售台中选择很多。而且台中科技业大魔王还有GG，基本上科技园区周边都有GG购屋刚需，连大雅这种鸟不生蛋都可以干到40...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 20:22:00老屋你就想吧 700万的房 投客顶多花60就开980连租带售了你要搞到你自己愿意长住你100万搞得起来吗....
退一步新古屋或许也是值得考虑对象，还可以离园区近一点。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 20:23:00投资跟自住在大部分的区块都有点矛盾 既然年轻 选个方向就比较好决定 太犹豫就是增加自己困难
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-20 20:26:00台中台南 两百多万现金怎么会没物件买？
作者: sleepingyes (疾光银貂) 2023-10-20 20:28:00
老屋台南不排斥国宅用青贷的话应该可以买到20年左右的物件，而且还可以在市中心
大概了解各位大大的意思 我也有发觉自住的话现在入手重划区或许生活机能都没起来但未来是有机会获利一波的 如果选择老市区涨幅就比较小但生活机能很好 另外就是因为有结婚的打算才想尽快买好房子XD楼上有大大提到老房如果花100整理 我看的区域大部分老房都配给机械车位 这个是我多花钱也不能改善的硬件问题… 所以都没下手 新古屋的话就是理想的物件还差一点资金这样
游园路靠监理站xxx曦也是一坪破40，无名小建商xx序也是贵地点更远，乔x好像有一个还没开卖，但...。林x回x海 艺术街哪里 有建案不论好坏几乎都完销
你到底想要住 还是想要赚 先搞清楚 啥都有 就贵阿哪有那么好 当卖家盘子喔
说实话30以下没自己房子的多的事 建议你买预售慢慢存钱 顺便规划其他
建议买预售新屋，两房含车，机能慢慢都会跟上，现在网购外送这么方便，真的要去市区在骑车过去就好，新房子住起来只有舒服
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-20 21:15:00两百台南很好买啦 要新一点就新人好朋友兴富发 成大城&新悦城 要大一点+平车就国宅三人组大道长荣大林 （大鹏太贵了）
作者: sd2567 (starseed) 2023-10-20 21:16:00
就跟人借啊 不过鸡鸡捏好 每年过年都会被几十娘会审 但是有房
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-20 21:18:001x年的太子系列三房平车年初还有1200左右 但都被扫光了
作者:
marsonele (marsonele)
2023-10-20 21:22:00草漯便宜
作者:
medama ( )
2023-10-20 21:25:00买中古先出租 暂时住家里 结婚再搬出去
作者: SEEDA (喜德) 2023-10-20 21:28:00
200台南很好买？？ 200台南根本买不到东西好吗
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-20 21:33:00原文就两百头期啊 他还要再换屋的 家具电便宜买一买就好
看你自己觉得选举后会不会大涨，会就先入手的一间投资房，觉得不会就买短美债，等机会。住家里开销很低，家人没赶就赖著
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2023-10-20 22:02:00
置产加自住就考虑预售吧
1.找个队友 2.跟家人借 3.买预售当然你也可以投资一间中古自住更省点就是继续住家里，然后找到队友一起换大 弹性更大
台中台南房价便宜的要死 两三千就很好住了你这种就是买预售 一时没现金不用怕 薪水都翻一倍了存钱更快 记得不要太保守 不然过几年又要后悔
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2023-10-21 01:03:00买中古屋先上车以后再换新，浴厕厨房简单翻修油漆重刷就好，千万不要做一些没用的装潢，含新家电家具可以压在七八十万。除非房价大跌走势，不然你要在那边存钱等新房很难跟上涨幅，而且新房你会更想砸钱装修
年轻有个现象就是未来不确定性高，我建议先挑地点最重要，然后买700万的房子。年轻人千万不要觉得非买新一点屋况好一点的房子，先有的住就好，为什么？因为你一定会改变观念，这是老年人的经验谈。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-21 08:17:00台中预售跟中古屋价差太巨大啦现在预售不是给首购买的价位了
20年以上也没多老，有些屋况问题也不严重，只是你觉得严重，预售真的跟p大讲得一样，很难上车了
找旧台中市1000万内3房车老大楼，天地壁处理完，IKEA摆完先住几年吧增值几年后再想下一步