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作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 建商害怕缩手了？1间房要民众烧8百万
时间: Fri Oct 20 13:09:43 2023
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1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
建商害怕缩手了？1间房要民众烧8百万买虚坪…“高公设”已沦票房毒药！
4.完整新闻内文:
高公设已沦票房毒药！住展杂志企研室经理成采锜表示，公设比高于35%建案，销售普遍
不佳，尤其是40%以上建案，户数少，又只有机械车位，管理费还特别高，极具抗性，降
低公设比已成目前大台北区域推案趋势。
成采锜表示，市况调查，普遍消费者可接受公设比为35%以下，一旦超过，就可发现销况
受到影响，尤其是40%以上建案，销售进度有如龟速，明显小基地、高公设比建案，已沦
为票房毒药。
以40%建案来说，假设单价100万/坪、20坪房屋，总价高达2000万，实际上，消费者仅获
得12坪房屋，而800万元则是通通买到公设上，自然产生极大抗性。
住展统计今年1~9月新建案，台北市平均公设比35.5%、年跌0.1%，另外，公设比达40%以
上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公设比34.1%、年增0.2%，虽然仍低于北市，但
也是首度突破34%大关。
成采锜分析，台北市公设比40%以上建案已明显降低，仅存建案中，仅信义区危老案，因
基地面积仅45.67坪，公设比达47.8%为今年北市最高，公设比数值甚至大于基地坪数；新
北市则因为今年有不少小规模建案进场，使公设比35%以上建案占比，提高至2成。
她认为，由于当前市场以低总价产品销况相对稳定，今年来小坪数产品供给不少，为了做
出产品区隔、特色，有业者从公设比下手，推出公设比仅31%的小宅建案，顺利获得消费
者关注，销况优于区域平均，显示随着新建案市场不如以往热络，市场机制已开始淘汰高
公设比建案。
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6.备注:
那些说四成公设正常的房虫呢
八年过去了，实坪制什么时候要上路啊