【预售屋寒冬1】预售市场投资客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一户
林乔慧
更新时间： 2023年10月18日 周三 上午9:38
“现在台北市一个月卖一户就要拍拍手了！”台北市不动产开发公会理事长暨全阳建设董
事长陈胜宏吐露实际情况。根据市调单位《住展杂志》的调查，房市冷清情况在房价越高
的区域越明显，首善之都北市自然灾情惨重，《住展杂志》企研室经理成采锜就说，一周
零客户下订的建案也不少。
大台中不动产公会理事长王至亮则说：“台中比台北更惨，1个月成交不到1户。”他语气
无奈，“目前真的辛苦，除了少数个案，实际情况是有7成同业生意大跌5成。”
永庆房产集团汇整实价登录资料发现，预售屋交易件数自2022年明显下滑，较2021年大减
1.5万多件，量缩近16％。吊诡的是，今年初交易量来到近2年来新低，但到了6月《平均
地权条例》上路前夕却爆大量，单月就成交近1.4万件，是近2年多来单月最高，却在上路
后7月立刻腰斩，打回原形至6,000多件。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，“虽然目前实价登录看起来预售屋交易件数表
现尚可，但实际情况却是很多投资客赶在禁止转售前上车，这种政策制度的因素影响，并
不能代表预售屋实际市况，目前明白摆在眼前的，不管建商或民众都相当保守。”
“以前只要身上有点钱就立刻去买预售屋，因为初期投入资本小，又有交屋前转卖获利出
场的弹性，但现在坦白说不会像过去激进。”一名长年投资房地产的S小姐就说，自己今
年以来只买了一间预售屋，光考虑就长达半年，“以前哪会这么龟毛啊！感觉对了就出手
，现在不能转售，要考虑很多。”
《平均地权条例》上路后，预售屋只要有已购客解约就得申报注记，内政部地政司表示，
自7月1日统计至9月21日，全台预售屋解约申报达972件，其中以桃园市、高雄市各60多件
最多。“解约最多要赔建商房屋总价的15％，以千万宅来说，就得损失150万元，对一般
上班族来说不是小钱，判断两大原因，一是投资客看坏后市，认为房价将至少下修1成以
上才提前认赔出场；另外，可能是评估财务状况后的选择。”市场人士分析。
https://ynews.page.link/LHqDK
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-18 11:29:00
看来国际房仲的预言并非胡说八道，而是真材实料
作者:
suger77 (suger77)
2023-10-18 11:30:00倒了再叫我
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-18 11:30:00地点 地点 地点，一堆地方预售屋都卖未来价还是两房秒杀。自己没有竞争力不要哭
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-10-18 11:31:005折就用抢的了 不降价在那唉假的
作者: Hoshan (财源滚滚) 2023-10-18 11:33:00
水 真的要崩了
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-18 11:33:00哪一间建商卖这样差 怎不敢说出来?
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2023-10-18 11:35:00
不好卖就加价卖，再卖不掉就继续加价，加到卖出去为止。
作者:
jjjerry (JJ)
2023-10-18 11:40:00演演而已!空空别想太多
作者:
jkduke (jkduke)
2023-10-18 11:43:00[新闻] 郡都楠梓案未公开VIP客全买光 高雄卖光光ㄟ
作者:
tfct (小尼)
2023-10-18 11:49:00私法人不能买差几成？
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-10-18 11:52:00选前多哀号一下，选后就不是这嘴脸了
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-18 11:52:00一个人口不断移出的地方 是谁要买
作者: andy978 (粗脸哥) 2023-10-18 11:53:00
代销都跟我说卖光了，下一个案子要不要考虑
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-10-18 11:55:00全阳你当初这么有骨气退客户红单，怎么现在卖不动出来哭
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2023-10-18 11:56:00去跟达丽学怎么卖啊
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-18 11:58:00不会找别的地方盖喔 台北竞争本来就大
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2023-10-18 12:03:00加价卖啊
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-10-18 12:04:00
靠邀三小？
作者:
soarcher (magic2u)
2023-10-18 12:05:00靠北啥小 不是价格创新高卖光了吗
作者:
iamala (it depends)
2023-10-18 12:09:00找多多买啊，看多又不买搞啥？
作者:
losmith (smith)
2023-10-18 12:16:00台北价格卖不动不会用高雄的价格卖喔? 铁定大卖
作者:
a1234shin (a1234shin)
2023-10-18 12:18:00加价卖阿，卖1间赚2间，这样一个月不就等于卖2间了
作者:
ai2311 (assa)
2023-10-18 12:20:00没加价当然卖不掉
作者:
lenta (Bianca)
2023-10-18 12:22:00很好啊 打到转卖的
作者: hsiaochen520 2023-10-18 12:25:00
有个东西叫降价
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-10-18 12:26:00鲁空高潮了喔
作者:
rahit (水元素)
2023-10-18 12:37:00加价卖阿
作者:
async (异步)
2023-10-18 12:42:00房虫多多 炒房炒出很多鲁蛇空空没办法买房
作者:
x940410 (茄子)
2023-10-18 12:59:00还好吧 没看过任何人喊台北崩盘 原因我也是不清楚
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-18 13:10:00不能转约投资客不玩了
作者:
WWIII (东邪西毒)
2023-10-18 13:13:00降价五成卖不出去我头给你
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-18 13:19:00听你在放 根本不够卖
作者:
damnche (damn)
2023-10-18 13:35:00正常 还会继续
作者:
sj4 (sj4)
2023-10-18 13:53:00自己要卖那个价钱的 怪谁
作者: chehsien 2023-10-18 13:58:00
减价 置产族就来了
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2023-10-18 14:03:00
还在涨价阿~
作者:
eric112 (eric)
2023-10-18 14:05:00禁红单转让房虫都吓跑了，没跑的都脚麻如果再加上继续升息房价应该会回跌前三年就是房虫抓到量化宽松的机会炒出来的
作者: dream12305 2023-10-18 14:11:00
加价卖自然就有人
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-10-18 14:11:00笑死我了。
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2023-10-18 14:14:00
这新闻真温馨，反正过没多久政府就会放宽
作者:
ruve (黑胡子哥)
2023-10-18 14:16:00真的会放宽吗? 之前的豪宅条例不是到现在也没放宽?
作者:
people01 (people)
2023-10-18 14:16:00是卖方惜售，不是买气冷清
作者: werqq (werqq) 2023-10-18 14:17:00
加价卖就出掉了 老套
作者: aaayukiaaa (kimi) 2023-10-18 14:31:00
你降价不会 在那叫什么
作者: jessicaabc98 2023-10-18 15:00:00
加价卖丫，房版都有教
作者:
rmna (阿花)
2023-10-18 15:09:00全阳说这话也蛮逗趣的
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2023-10-18 15:09:00看预售屋实登就知道有没有卖完了
这一定是误会，之前新闻说建商老董嚣张的说红单不能转售，以后预售价格他说了算，想卖多少就卖多少！大家有印象吧，老董不会错的，炒地皮的人都很精明的！某建商
作者: Lydio (Lydio) 2023-10-18 16:13:00
今年2月开卖，买了一件预售，到现在10月已经登陆132户卖了超过五成，桃园是不是房市还不算冷
作者: antigidu (YaSu) 2023-10-18 16:26:00
帮政府骗选票 演演戏而已
作者:
yyls123 (YY123)
2023-10-18 16:33:00聪明的投资客都赶快丢出手上预售屋
作者:
Eric002 (Eric)
2023-10-18 16:53:00降价换成交都不会，真白痴
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2023-10-18 17:05:00台北一坪100-200的开，台中一坪5-60万的开，觉得便宜建商怎么不自己全部买回家珍藏？
作者:
rainylife (rainylife)
2023-10-18 17:45:00不会降价卖喔？ 少贪一点啊
作者:
joelay (小赖)
2023-10-18 18:37:00塔绿班当选就喷到天际了
作者: genurso (去氧熊胆酸) 2023-10-18 18:38:00
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2023-10-18 18:58:00
台南全卖光了 看不出来哪里惨
作者:
iuirigi (memorize)
2023-10-18 19:57:00有钱的不是有房就去国外置产了吧 日币那么低 离台湾有近
作者:
walille (胖子)
2023-10-18 19:58:00加价卖不会喔
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-10-18 21:08:00成本太高不能降,刚虚占9成为何不买,
作者:
jl40 (jl)
2023-10-19 00:10:00哀嚎？没见到跳楼前 都还撑得住的等有建商跳楼 戏才进入高潮
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2023-10-19 02:07:00惜售