【预售屋寒冬1】预售市场投资客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一户
林乔慧
更新时间： 2023年10月18日 周三 上午9:38
“现在台北市一个月卖一户就要拍拍手了！”台北市不动产开发公会理事长暨全阳建设董
事长陈胜宏吐露实际情况。根据市调单位《住展杂志》的调查，房市冷清情况在房价越高
的区域越明显，首善之都北市自然灾情惨重，《住展杂志》企研室经理成采锜就说，一周
零客户下订的建案也不少。
大台中不动产公会理事长王至亮则说：“台中比台北更惨，1个月成交不到1户。”他语气
无奈，“目前真的辛苦，除了少数个案，实际情况是有7成同业生意大跌5成。”
永庆房产集团汇整实价登录资料发现，预售屋交易件数自2022年明显下滑，较2021年大减
1.5万多件，量缩近16％。吊诡的是，今年初交易量来到近2年来新低，但到了6月《平均
地权条例》上路前夕却爆大量，单月就成交近1.4万件，是近2年多来单月最高，却在上路
后7月立刻腰斩，打回原形至6,000多件。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，“虽然目前实价登录看起来预售屋交易件数表
现尚可，但实际情况却是很多投资客赶在禁止转售前上车，这种政策制度的因素影响，并
不能代表预售屋实际市况，目前明白摆在眼前的，不管建商或民众都相当保守。”
“以前只要身上有点钱就立刻去买预售屋，因为初期投入资本小，又有交屋前转卖获利出
场的弹性，但现在坦白说不会像过去激进。”一名长年投资房地产的S小姐就说，自己今
年以来只买了一间预售屋，光考虑就长达半年，“以前哪会这么龟毛啊！感觉对了就出手
，现在不能转售，要考虑很多。”
《平均地权条例》上路后，预售屋只要有已购客解约就得申报注记，内政部地政司表示，
自7月1日统计至9月21日，全台预售屋解约申报达972件，其中以桃园市、高雄市各60多件
最多。“解约最多要赔建商房屋总价的15％，以千万宅来说，就得损失150万元，对一般
上班族来说不是小钱，判断两大原因，一是投资客看坏后市，认为房价将至少下修1成以
上才提前认赔出场；另外，可能是评估财务状况后的选择。”市场人士分析。
https://ynews.page.link/LHqDK