[卖/新北/中和] 这投报率有点东西 自备500万

楼主: lohateve (阿懋)   2023-10-17 23:26:12
=自备约500万=
建物门牌: 新北市 中和区 大勇街
房屋屋龄: 49年
房屋类型: 公寓
所在楼层: 本案在 4+5楼/共 4楼
房屋坪数
建物权状: 17.70坪
主建物 : 14.52坪
附属建物:  3.18坪
共同使用:  0.00坪
车位坪数: 0.00坪
土地坪数:  7.50坪
建物权状是否包含车位坪数:N
格局  : 4F-A 1房 1厅 1卫 17000/月
4F-B 1房 1厅 1卫 18000/月
5F-C 1房 1厅 1卫 18500/月
开价  : 1238万元 年收64.2万 开价投报5%up
停车位 : N
交通  : 捷运景平站
本物件附近地址实价登录 :https://imgur.com/WLhWCJr
本物件两年内上一笔实价登录:https://imgur.com/WLhWCJr
照片连结:https://reurl.cc/4WLjyR
其他介绍:
去年购入刚装潢完成
设备齐全,格局方正
满租中,月收5.35万
年收租64.2万,投报5%多
近捷运站、市场、学区
联络资讯:
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
销售来源:房屋仲介
群义房屋-四号公园加盟店(耀鑫不动产仲介有限公司)
公司地址 :新北市中和区中安街116号
公司电话 :02-22315000
经纪人姓名:颜建向 (102)新北经字002836号
营业员姓名:简琛懋 (99)登字第150772号
收费方式 :买卖合计不超过6%
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作者: a386036 (骷髅怪)   2023-10-17 23:29:00
报拆就没了
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2023-10-17 23:30:00
投报率不错喔
楼主: lohateve (阿懋)   2023-10-17 23:38:00
我刚刚看案件忽然惊觉这投报好像不错 才PO上来看看中永和最近案子少 不然平常没在看收租屋的
作者: shuichia (水餃)   2023-10-17 23:45:00
卖方赚烂 买方也有投报
作者: a386036 (骷髅怪)   2023-10-17 23:48:00
阿懋回台北了欧。 台南爆赚完来台北捞
作者: bob1211 (小朋友)   2023-10-18 00:12:00
报拆除,投报率归零
作者: TEYU21 (恣意妄为)   2023-10-18 00:16:00
5%不就...随便挑股票就有吗...公债殖利率都5%了
作者: kage01 (嗯)   2023-10-18 01:02:00
公债最近都套爆了吧
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-18 01:40:00
笑死人 快50年公寓开1200 说投报率好 这区域同坪数的大楼都不一定有这个价真的不如买30年公债而且自备还要500
作者: a000000000 (九个零喔)   2023-10-18 03:46:00
5%很好惹八 很多房子没5%耶
作者: alpac (艾尔帕)   2023-10-18 04:09:00
自备500不就代表银行认定没这个价吗?还有,你拿店面来跟收租套房比趴数? 你真的是营业员吗?
作者: nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)   2023-10-18 05:38:00
真的很好奇 大家会跟这种说一句立刻顶回十句的仲仲买吗
作者: SEEDA (喜德)   2023-10-18 07:31:00
这就是说话的艺术啊 各种说谎圆谎
作者: changtso (Born to Trade)   2023-10-18 07:55:00
怎么那么高
作者: shuichia (水餃)   2023-10-18 08:11:00
自备500应该是短期买卖or鉴价不到,但算算自备500,杠杆后本金投报只有9%不是太好,只适合手骨粗的出租投客但至少他一开始就诚实揭露,总比成交后鉴价不到让人违约好多了
作者: gk1329   2023-10-18 08:15:00
你干脆说一间租3万一个月9万投保近10%好惹
作者: luckydogasdf (marco)   2023-10-18 08:18:00
最近发现,的确股市投报率更高些
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-10-18 08:51:00
目前股票都比投资房市好....你清楚你在说什么吗
作者: lovebridget (= =")   2023-10-18 10:23:00
公寓套房一间8000 不是18000
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!)   2023-10-18 11:23:00
你自己不买要别人买?有猫腻
作者: alpac (艾尔帕)   2023-10-18 13:54:00
银行鉴价鉴不到,也能被你脑补成不代表没这个价,你真行
作者: oncloudy   2023-10-18 14:27:00
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
作者: nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)   2023-10-18 16:07:00
四号公园群义房屋
作者: alpac (艾尔帕)   2023-10-18 16:53:00
1200的房子竟然要自备500,这种仲介还有资格说常识和逻辑?我到底看了什么?
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-18 17:18:00
我看不懂没关系 还好我爷爷当年看懂了台北市有12间不用买大勇街 科科
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-18 20:11:00
看你呛人好爽xd顺带一提,大楼跟收租公寓本来就不能类比,差在装潢成本跟租金报酬以及自备款
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 02:54:00
我看楼上什么时候跟他买这间 看笑话真爽
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 08:41:00
@swgun基本上大家都看的出来谁是笑话好吗?先不管这间按照收租件的标准是否超值,你推文很明显就没有实务经验,才会一眼就被看出乱算。大楼能跟公寓比较的前提是两者皆为中产刚需件,这间是收租件,要看的是装潢成本跟银行鉴价成数跟租金收入的irr投报,你推文不懂乱嘴,被干刚好而已
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 11:22:00
先不管你说的对不对 你到底要不要买不买你讲的都是屁话我什么时候说两边的irr要 相比了 真的瞎掰无极限欸你这么多理论 怎么到现在还不能回答 这件你高手到底要不要买 可怜啊 想宰羊被戳破了老实说你继续这样跳上跳下 我还蛮爽的光这篇多少人嘘 回文也是骂 就你一个人在那边“大家”影分身嘛不要每次来找碴只会用大家怎样 先告诉我 这间标榜超值投报率的 你出手没有
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 11:51:00
笑死,假设不买就是讲屁话,你不是一样在放屁,要不要先看一下你一开始推什么。嘘 swgun : 笑死人 快50年公寓开1200 说投报率好 这区域同坪数的大楼都不一定有这个价真的不如买30年公债 而且自备还要500。你就是不懂不同物件也在作错误的投报比较,别人才算给你听irr,公债5趴,这间irr9趴你懂不懂你讲公债就是隐含irr投报比较了,还在那里没相比,睁眼说瞎话喔
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 11:59:00
隐含9趴这么高 你还不出手阿 我没经验五分钟下结论不能买 你经验这么丰富能不能买讲不出来你是不是没去过大勇街啊 实务高手我比的是irr还是总价?你阅读能力真的要加强不要看一个人讲了什么要看他做了什么 结果吹成这样还是不出手 怎么跟我结论相同
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:06:00
笑死,你就是不懂才在比总价,房屋的价值在于杠杆后的现金投报,知道自己讲公债投报会居于劣势,只好一直强调别人为何不买谁跟你结论相同,你结论是拿不同物件乱比一通讲了不如买公债,结果连公债投报输都没发现这间很优吗?其实9趴没有到很强,但你是连9趴都不会算,你被笑的是这个好吗还什么没去过大勇街,鬼扯一通,我四号公园住七八年,现在就可以跟你约大勇街啦
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:21:00
很优 你还不下单?跟我约什么大勇街 怎么不约中和火车站火字下面 在那边唸叨irr 怎么不赶快签一签啦公债投报输?你继续幻想啊 30年后还本也比一间30年后核贷不了700万的80年公寓强啦 实务高手在那边算投报的理论高手不知道银行VIP室去过没有呢我同学的包租公妈妈人家上周才去合库买了100万镁的美债 人家都不知老公寓的好 笑死
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:25:00
笑死,有没有去过大勇街不就你先提的,这么爱提还怕约喔?还是要约皇翔,我走过去不用十分钟啦
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:27:00
你讲不赢人在那边约出来 几岁啊笑死你走到皇翔跟不到十分钟跟我有屁关系 谁周四中午这么闲理你啊
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:28:00
少来,精神胜利法喔,投报算给你听了,谁讲不赢,你不就是没实务又不会算投报才开始东拉西扯吗
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:28:00
有时间约战别人不如快去现场看看 人家房仲很辛苦呢说服别人之前要催眠自己哦当你打出 约出来就是给大家看笑话了 不要再圆
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:30:00
你说讲不赢,好那来履保赌约啊,赌今天的三十年公债殖利率,有没有赢这间的现金投报还什么有时间约战别人,不就是你先在推文不懂又爱嘴公债,那时候怎么就不讲自己有没有时间了,我看你时间很多啊
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:32:00
好阿你要下单啊 你不下单怎么知道人家多少投报 帐目随便你喊的?赌别人的房子很爽?
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:36:00
少来,你嘴公债的时候,有管别人有没有下单吗?你不就是认定公债胜过这篇给的投报才拿公债来嘴,跟下单有屁关系。而且我还是为你好才这样回,不然我回个没问题我下单,赌五百万,你以为你能赢喔
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:37:00
哈哈 果然是不肯 买不起皇翔在那边记恨不然何必自己跳进来找碴公债收多少钱是查得到的事情 这间公寓收多少你不是所有人要怎么赌怎么证明?不要再给大家看笑话了
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:38:00
我肯啊,五百万,来,现在出来签约
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:39:00
去签约啊讲什么废话我又不是房仲
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:39:00
笑死,不会看租赁合约喔,还是你又要嘴租赁合约也可以造假笑死,我跟你赌不用签约喔?一起出来签啊
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:40:00
好了啦 不去签不要在那边讲赌 继续念叨irr
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:41:00
我说,我现在就出来,你还在讲什么废话
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:41:00
有五百万可以赚租赁契约造假不是很正常的事吗你这样处理事情小心被骗啊 实务高手
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:42:00
看,现在开始嘴造假了,讲造假之前,要不要先去查一下中永和的租赁行情
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:43:00
造假是你先提的啊 顺着你的话讲都不行?
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:43:00
不用讲这么多,我说我现在出来签约,你到底要不要签
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:46:00
快点去下单啦 这么优质 反正我都必输了你下单完找我不是很有底气了
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:47:00
笑死,你这种人只会在网络上嘴而已,底气在哪
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:47:00
赌30年要记得活得够久就是了
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:48:00
一个只会在网络上嘴的人,到时候也是东闪西闪而已,事实上你现在就在东闪西闪
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:49:00
何必自介 我嘴他跟你是本来就跟你没关系 你这种行为不就是羡慕忌妒恨吗也是啦 喊赌五百万到时候就算自己用自己的钱灌租金回来 可能还有赚 真的是高手欸
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:56:00
你讲这些就废话而已,对话纪录留着,大家自然会知道你是怎样的人
作者: swgun (杨 威利)   2023-10-19 12:58:00
你不也是嘛 讲不赢用约战的 笑死我还以为回到15岁打网咖你东闪西闪也没伤到我 拍拍
作者: freekid (世界真是小)   2023-10-19 12:59:00
你真他妈的现代阿Q
作者: pradalove (pradalove)   2023-10-19 15:07:00
投报换算扣残值,大概只值700-800
作者: supa64 (淳朴商人)   2023-10-20 00:03:00
哎呀.我还以为又可以当乱入见证了.啧啧.距离还更近

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