标题：政府打房打到手软 为何房价就是不跌？
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来源： 经济日报 记者朱曼宁／台北报导
日期： 2023/10/17 16:20
内容： 国内房价高涨惹民怨，政府近年推出不少打房政策，包括平均地权条例、房地合
一税等，然而观察市场，仍然看不到价格有大幅下跌，打房似乎仅是“打量没打到价”，
究竟为何打房打到手软，为何房价就是不跌？
观察今年前九月六都买卖移转栋数，合计2万1,083栋，年增14.8%、月增4.4%，是今年以
来连三个月年增率转正成长，而第2季六都平均房价仍小涨0.84%。
捡不到便宜的关键在“成本”
尽管政府打房一波波，甚至下重手平均地权条例的五重权，但观察市场不论预售或成屋房
价仅略为松动，许多想等待捡便宜的民众，苦苦等不到，而这关键原因，似乎还是在“成
本”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，建商出于营造成本压力而不作价格调整，一般屋主
们则即无此压力，也没有量体卖压，多屋族可以出租，加上持有税基低，税额九牛一毛，
市场又看好房市短空长多，即便利率上调，都在可负担范围内，甚至有许多配套措施来避
税，毫无需要调整价格的理由，坐等哑巴儿子增值资产。
另一方面，房价不跌还有一个原因是跟国人观念有关。陈炳辰指出，由于国内房产的保值
性，让民众买房观念强，房价长期又都是攀扬，面对多项持有或购置的成本，反而有机会
转嫁到房价上，拉高开价，压缩议价空间，又是反映在坚挺的房价上，只要加税就加在未
来房价，遂成就所谓的“房价越打越高”。
刚需的市场机制打败失灵的政策
不过，也有专家认为，房价不跌其实就是政策失灵。房市趋势专家李同荣认为，刚性需求
支撑的市场机制打败了失灵的政策。
去年以来，政府推出房地合一2.0、央行5波限贷、财政部房地合一税2.0、加重囤房税2.0
、平均地权修法五重拳。李同荣表示，每笔都是重拳，却撼动不了房价，可见市场机制与
技术循环的重要性，不是不跌而是时间未到，未来房价若松动也是市场技术循环反转所致
，与打房根本无关。
李同荣表示，所有重打房政策不但时间不对、方法也不对，乱箭齐发已经无法对纯刚需市
场产生太大影响力。刚需市场虽持续在各项打房政策压制下观望，而平均地权修法上路后
，不确定因素消失，反而让市场更明朗化，观望已久的刚性需求与递延买盘反而逐渐进场
，交易量也逐步回温。
国人买房观念不信房价会跌
以现况来说，国内房产具有保值性，都让屋主不愿意轻易让价，还有一个原因是，陈炳辰
分析，许多老屋有都更前景，或是位在精华地段供不应求，租屋市场热也助攻投报收益，
可利用的多元性与新屋相较不遑多让，折旧性也不减价值下，又是一抗跌走升的面向。
至于房市的后况，陈炳辰认为，目前在优惠利率与政策，包括新版青年安心成家方案、房
贷补贴等，都对于买房持有相当有利，尤其是主流的低总小宅，都加强了惜售、抢购的力
道，房市来势又正以低总小宅为主，需过于供之下，屋主更能有恃无恐。
不过，尽管今年的房价未跌，且部分区域还有创新高单价的个案，但戴德梁行董事总经理
颜炳立认为，这只是昙花一现，会看到单价还再创新高只是建商用总价掩盖单价，实际上
，未来去看成屋后，还能不能卖到比这价位更高就知道了，若盲目继续追高单价，只能给
予祈祷与祝福。
心得： 这篇谈的是=》房价涨=成本+刚需+有土斯有财概念。
另外再加上 话题+建商炒作+政府态度=房价喷到外太空去。