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内文：
叶忆如｜Yahoo财经特派记者
2023年10月17日 周二 下午3:55
“护国神山”台积电（2330）打算在桃园龙潭园区盖晶圆厂，但三期土地征收引发民众抗
议，台积电今（17）正式宣布放弃，不再考虑进驻龙潭科学园区，今日引发网友热议。房
市达人Sway在脸书上也po文表示台积电终于“踢到铁板清醒过来”，至于“炒地皮炒房产
的，该吐血退场了”，至于元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣受访表示，这波“失
望性卖压”若涌现，周边房价半年内短线可能先拉回5~10%，甚至不除跌一至二成的可能
。
房市达人Sway在脸书po文说，民意胜！政治操弄台积电硬去龙潭三期，搞的在地居民抗争
，这回终于踢到铁板，推翻炒地皮的政治丑陋家！台积电只是借口，征收跟炒作土地、房
屋，才是最大的受益者，这回得感谢台积电清醒过来，而这一路以来炒地皮炒房产的，该
吐血退场了。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，以台积电原先规划设置1.4奈米制程晶圆
厂的龙潭来说，近五年区域大楼房价又从2019年每坪的14.8万，到今年冲高达23.1万，涨
幅多达56%。如今台积电终止设厂规划，区域房市短期内势必产生冲击。
陈杰鸣说，台积电在龙潭本来就有设厂，过去几大科学园区，只要有搭上台积电题材，近
五年来房价都涨很凶。 去年行政院扩厂计画通过后，市场传闻龙潭园区是为台积电设厂
而用地取得准备，因此今年在整体房市表现较差情况下，龙潭还是逆势上涨。之前很多人
“不管会不会开发，就先冲进去买了”，此次台积电确定不设厂，“泡沫破灭”或多或少
将冲击市场期待心理，当然会有一些失望性卖压出来。
“龙潭过去本来就不是房市热区”，陈杰鸣说，一这五年涨了56%，当地所得没有提升，
一下子涨这么多，后续买盘很难承接。短线上他说，建议先看卖压有没有出来，若出来房
价半年内恐怕会往下跌个5~10%，甚至更长来看，不排除下跌一至二成的可能。
Sway也批评台积电龙潭厂周边房价上涨并不是全民受益，而是把自己及子孙赶出去的一种
下场。他说“你想，财团大把大把的炒作开发，赚走大部分的钱，把清静透天小镇插出一
堆高楼森林，居住环境又壅挤又塞车，你要？人来了物价也涨了，沿街从小吃店柑仔店，
变成大型高价难吃连锁店，买东西马上变贵，生活马上变的困苦。
房价涨，你以为你家也涨，但当你儿子要买房的时候，却发现已经买不起被自己炒高的房
价。那卖掉老家赚一票吧，可是想买回一样大小的，同样也是买不起，拿着自以为赚到的
钱，只好滚去更乡下的地方，才能安居。
土地涨，你以为你卖掉了，就变成有钱人了？钱是有了，子孙也不肖了，大家抢著分家产
、提前享受、买豪宅豪车，等到把钱花光，老家土地只剩下祖祠等著大家分，这下又有人
要提前卖掉持份，一个纯朴的家族，马上四分五裂。他说“乡下最珍贵的，就是传统老屋
、三合院、静谧生活圈，可以大口呼吸”。Sway撰文分享他对龙潭与炒房的看法。
心得：
看到之前一堆跟着台积电买龙潭的投客要被断头了
就是我所说过的政治影响房价影响力非常大，
我之前一直说过 2024民进党败选换国民党上台，高雄台积电设厂就会被撤销
桃园台积电撤销就是个血淋淋的例子，买龙潭投资客破产跑路，
下一个换买在3字头盘子价的楠梓