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https://www.ctee.com.tw/news/20231006700798-430602
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单价3年跳涨50万！中山区成交130万成基本盘
【中时新闻网之房产网 叶思含】台北市中山区近来新案房市交易量表现虽然差强人意，
但房价依旧相当强硬，统计实价登录资讯，中山区市中心指标预售、新成屋房价从疫情前
的8字头，在2021年突破百万，于去年来到每坪110万，今年开始普遍出现120~130万成交
价行情。
包括“中山吉美”、“新润朗格”、“嘉润一御”、“睦月”、“中山简美”等，3年来
可说是每坪跳涨50万元，其中“国宾皇琚”更冲破200万大关，创下217万的房价天花板，
刷新中山区与中山北路的区段新高价。
预售案“中山吉美”基地位中山北路二段93巷，实价揭露每坪均价在120万之间，露台户
则出现142万元行情；“新润朗格”基地位建国北路二段3巷13弄、南京东路三段89巷，实
价登录均价在140万元行情，顶楼挑战150万元大关；位于民生东路二段、吉林路的“嘉润
一御”，实价揭露每坪出现134万元行情；建国北路一段30号的“睦月”成交价则有131万
元行情。
观察目前中山区单价相对实惠的预售案，中山北路双连生活圈精品小宅“中山简美”目前
实价登录揭露4笔，每坪123.3~128.32万元，主打横扫多座国际大奖，确实CP值相对高，
近期销售买气有不错的表现。
分析中山区指标案3年房价每坪跳涨50万元原因，在地建商透露，主要受缺工缺料、工资
上扬以及通膨效应影响，3年来每坪造价行情增加15万元，以都更建案建商约可分回4成、
加上2~3成人事管销费用推算，每坪成本确实增加45~50万元，加上中山区土地稀缺，主推
小坪数产品亦拉高单价。
事实上房价仅是反映成本，今年进场推案的建商并非一般民众想像能赚取暴利，而近来市
场价格需购屋族认同成本反应，因此销售速度放缓，但确实仍有陆续成交，建议在意价格
的民众可多比较CP值，选择适合的产品入手。
心得：
林森北生活圈一坪也快 130了，有点猛。不晓得是不是糕点到了....
纯以地理位址论，那边是还挺市中心的。
吉林路的一御也要13x，原本那个区块新成屋行情应该7x~9x，真的是井喷
建商的解释是造价一坪+15， 加上管销和利润后，上调45~50 属正常
电梯往 __?