最近在竹南头份预售屋建案功课,
手上目前有两为选手,想请大家给予宝贵建议
1.竹南大埔区 上德漾 1450w/37坪 (三房)
优点:代销介绍使用建材和用心程度比同等价位好?
缺点:1)此整栋楼都是商用地,代销是说当住宅没问题?
是否如代销叙述,或是有什么隐藏缺点呢?
2)机能环境差些
2.头份 上贺 1392w/36坪 (三房x)
优点:机能环境比较好
缺点:宝x
想问看看各位大神会选1 or 2, 购买商用地当住宅是否有风险?
感谢大家

商用地可以盖住宅没问题但上德这个好像是办公室土地分区是科技商务专用区

2的位置没有很好吧，庙跟电塔都在隔壁

对,代销在介绍上德漾的平面图房间都是写办公室

宝佳没那么差 至少不会倒 格局也很ok 变电所问题 信者恒信 以前电波组教授说 你手机放在耳朵旁边讲 电磁波强度还比较大

想知道

想了解

这题就是办公室宅VS宝佳看你怎么选

上德漾https://reurl.cc/1GXqbp上贺 https://reurl.cc/XmZyAD

问就是上德，优质建商

上德一票，上贺那边宝嘉量太大

惠宇来了直接破4https://i.imgur.com/QwS637o.png简单又暴力XD

4还好吧 南科都4了

肯定上贺阿 谁要买办公室 夜长梦多

1是科技商务专区要确定可以住吗

上贺吧

格局/周遭环境/地点 2屌打那个变电所根本看不出来面向选好也看不到

2,选机能好的

昌益盖一堆办公宅 先问问

办公室要自己隔间？

代销真的敢这样讲当住宅没问题，可以下次问可以录音吗

1问到才34-37耶 你买贵？

抱歉, 1450要扣150车位, 37坪为为主建物,不含车位

防水5年vs1年，办公室vs住家，走路GGvs尚顺, dochi

自住也没有在台积上班选宝佳，毕竟机能还是赢上德漾几条街。如果是投资目的，新竹GGer很习惯昌益那套办公宅，重品牌的会买单，毕竟比对面惠宇便宜7w/p

办公宅认真查起来，内部是不能隔成像住宅或是专属卫浴，同层还要设公厕，另外房屋税申报也可能适用住宅税率，后续问题一堆。所以最好看清楚建照上的用途到底是什么，免得到时候被人检举违建时，处理起来很麻烦。少打一个不，“不适用”住宅税率。

上贺在昌隆最边边不优，上禾旺应该还没完销可以去看看

上禾旺好像只剩10几户还没卖完，都是四房

昌隆就在公园旁边 我投昌隆区一票

上贺一票

借楼问个 为何上贺在边边不好呢？ 看那边的道路规划想到的缺点就离尚顺比较远 不过也不在大马路上 好像还好？

帮前几楼补充,上禾旺2/3房都卖完,只剩下10几户4房上贺+1票,生活机能比较好,但面向要选好