回一下原标题.
基本上除了北韩,其他只要国家金融制度有一定稳定.
炒房都是很正常的投资行为.
单纯就是每个国家的政策不同,延伸出不同的炒作方式.
就像日本,日本不能炒房?那吴淡如去日本买房是为了收藏公仔?
https://www.youtube.com/watch?v=Wm7aVxtjc2o
歌舞伎町一堆楼都是台湾人的.
美国不能炒房?
那川普和富爸爸是干啥吃的?
英国不能炒房?
那英国皇室的生活费怎么来的(它们的收入除了国家给的之外,大多都是靠不动产收租)
现在鲁蛇鸠葛的应该只是"房价所得比"
也就是台湾房价所得比很高,所以一直嚷嚷台湾炒房.
其他国家房价所得比比较低,所以嚷嚷它们都不炒房.
但实际上根本不是这样一回事.
单纯就只是不同水温产生不同物种.
至于炒房....炒房跟绝对房价高低无关.
炒房赚钱两个型态.
1.买卖价差.
2.租金.
你一个房价所得比3的地方,他可以产生买卖价差,那就会有人炒.
房价所得比3不代表他不能炒房....
反观现在中国的状况怎么炒?...北上广深房价所得比那么高.
上海房价所得比25.1(台北15.22).
但你现在告诉我妳上海怎么炒??
所以鲁蛇真正想要的只是房价所得比低,而不是什么能不能炒房.
当然鲁蛇永远都不愿意去面对一个残酷的事实就是.
房价所得比低是因为税金低,例如中国持有税比台湾更低,几乎快接近于零.
再透过限购另,绑户籍,贷款限制等等.
因此他可以撑到那种天价房价居然没有直接泡沫垮掉.
就算现在跌也都还是没跌得很严重...
而税金高的国家,房价就容易有波动.
因为持有成本高,一个震荡,很多自住户现金流炸掉,房价就大跌.
所以这叫不同的生态.
但是不同的生态依然可以延伸出不同的炒房办法.
就像川普,他做商业开发,或是直接扫一区的商用不动产.
或是房屋猎人,买烂屋翻修转卖.
或是台湾以前拿绿卡的,到美国买三栋房子,两栋出租一栋自己住结束未来1x年回合.
这些都是在美国环境下的炒做.
甚至现在利率那么高,但是一票人跑出来买房子,现金买不贷款.
大概规划就是等到降息房价大涨的时候,再来办贷款.
毕竟目前升息循环已经快告一段落,所以他们在赌局面最糟就是现在,未来只会转好.
这就美国的炒房.
所以谁跟你说外国不炒房的.
炒法不一样形态不一样罢了.
而房价所得比则牵扯到不动产基本面.
出租投报率 vs 资金成本+持有成本.
你持有成本高,那自然出租投报率就要高.
而租金已经被炒到cap,那自然就会压制房价数字不会太高.
所以税金高的地方房价都不会太高.
而这就延伸出日本的什么房地产泡沫不起.
阿日本以前税金很低所以东京最贵一坪1000万台币,平均200万台币.
(号称可以把美国买下来.)
后来大跌后日本自己改税制变成税金加重之外还有老屋维护费.
所以改变了水温,产生了新的物种.
自然现在日本的房价就会比较低...因为基础不一样.
但是就算是日本房价比较低,对于都市而言,你看东京的房价还不是一路往上.
阿乡村则是吃到老屋维护费这一块,成本过高,所以日本乡下房子就很悲悽.
这就是水温造成不同物种的型态.
跟台湾这种玉山山上都会涨的状况不一样.
so..
税制不同政策不同产生不同的生态.
而不同的生态,资本家就会延伸出不同的炒房办法.
到头来,全世界,只要金融和不动产制度有"雏型".
就有人炒房.
并且不是华人...而是全世界都会炒.
英国伦敦,德国汉堡,房子一大堆都是外资的..外资又以白人为主.
所以炒伦敦炒汉堡的,可不是华人喔,炒到伦敦年轻人在泰唔士河上放船当家住.
而认识的英国投资客,就是买大房子来申请切割成两户,翻修后再转卖.
(小坪数比较贵..所以他们赚大切小的价差)
单纯就是鲁蛇整天认为只有华人会炒房.
所以他买不起台湾的房子...XD
哀,以前封建时代,土地都是贵族的.
贵族因为抢土地在那边打来打去.
也常常交易土地.
你跟我说欧洲人都不炒房..XD
是奴役的人民没能力炒好吗.
当人民有能力了,谁不炒房.
当然台湾人平均财富世界超级高.
所以台湾人才能做到全民炒房,还炒到中国日本英国美国到处去.甚至南美巴西都有人炒.
直到后来中国也许财富不多但是人多,才取代了台湾人全世界炒房的地位.
那是因为台湾人有钱...!!!!
其他国家月光族太多了,月光族自己房子都是租的怎么炒.
因此其他国家都是财团或是有钱人炒....
自然你认识的白种猪鲁蛇都不炒房阿,他没钱怎么炒.
但是如果大家都不炒一堆人租屋.
你都没想过那房东是谁??难道是国家?
又不是北韩或新加坡...XD
那些房东不就炒房的...难道他慈善事业家??
so..台湾人你要庆幸你还有机会加入炒房一族.
你如果生在其他月光族国家,妳爸妈也是月光族.
你要跨入炒房门槛,你大概要有超级的赚钱能力.
那些国家炒房的门槛可是远高于台湾的.
(表面上价格比较低,但因为税制和利率的关系,你现金流的压力非常庞大)
不过我觉得我都在讲废话.
这些不是都讲过了??