目前默认标的 1800 假设可贷款85成 预售屋
打算长期自住15年以上 首购
夫妻加总底薪15万 去年收入分别是210 100
一次性支出
1.头期款+工程款
这里有点不太清楚 有些网站说这两笔支出大约2成 但如果银行认为可以贷款85成
是先付钱2成现金 后续银行再核贷给我吗?
曾经有次去看预售屋 事先咨询过银行 表示我条件可以85成 可是代销认为还是要2成
2.暂收款：10~15 万
规费相关费用 不可贷款 保守抓15万
(规费、地价税、代书费、办代款手续费、预收管理费)
3.交屋保留款：房屋总价 5% =~90万
网络上说 验屋过屋主才给交屋保留款 意思是银行先帮我扣住给建商的钱
等我验完屋后 再知会银行拨款吗?
4.验屋款：1~2 万 不可贷款 抓2万
到这边我可以理解成 2&4要自己出 1&3费用含在银行贷款里面吗
5.家具装潢
建商提供冷气洗衣机 我要买冰箱和热水器 必要家具 这边大概抓15万
不打算装潢 用IKEA解决收纳需求
购屋后定期费用
1.房贷：如果升息月缴利息会上升 不知道怎么抓预备金
在不使用宽限期的情况下每个月贷款约4万5 如果开5年宽限期是3万4
每个月先挪出5万当作准备够吗？
2.税：网络查到两笔规费
I.房屋税:房屋课税现值 휠 税率 (自住使用1.2%)
这边的税率是指我的收入级距吗
II.地价税:课税地价 휠 税率 (自用住宅用地2‰)
目前不知道怎么算这笔钱 抓5千够吗
另一半有作帐记帐习惯 要求我把每一笔费用算清楚才能买房...
如果我费用抓得不好再麻烦指点一二 如果觉得我们异想天开买这个价位可以打脸我
谢谢各位前辈

1.建商配合的银行可以免0.5成，15%头期没问题，没配合就要先付20%周转等银行拨款下来2.15万差不多，应该会含半年管理费3.是4.是5.不做天花板吗？15感觉不太够年薪三百买一千八不用担心啦

担心啥 根本不用算

预售屋合约写多少，就是自备多少，如果合约写两成，两成也包含3.的5%。装潢家电费估太低，绝对不可能这数字，就算真的不打算装潢，也不会是这价钱

装潢家电也太低，必要家电可能列出来算看看，ikea也没想像便宜，衣柜一组也是几万块而且以两位的收入，为了压低成本省家具家电的品质，过几年也是重买的命运

妳列的太发散，预售屋很简单，各阶段工程多少钱就照合约走，你交屋后想要多增贷是你的事；基本家电、契税等可以抓至少70万；房贷就自己随利息计算，没什么好说的，新屋的房屋税贵但土地不贵，抓个1、2万吧。我再收敛一下，我习惯金额抓大。交屋前：自备款+契税…等+基本装潢家电=照合约走+20+50交屋后：房贷+管理费+税金=保守用2.4%估+2000+20000大概就这样最后，你们的情况买1800完全没压力。

“我认为”买两千五合理，何况现在有40年可用我选择预售屋就拉到紧绷买一次到位，看你觉得月负担多少是紧绷XD

借问2500怎么算出来的?

要长期自住装潢不用太省 整个生活品质会好很多而且ikea的品质就那样 也撑不了几年 换这些很烦人的

耐用的家具 比装潢好的多

我家也没装潢 但家具家电省不了 15万太少了

2500借8成30年月缴85k占收入一半正常吧？ 但主要也是看自己想要什么生活，很多人都会觉得要生活有品质XD天花板你不用以后也不会用了，家具都进去一堆粉尘怎做？没有先不弄这回事XD很紧绷的话先做天花板，沙发电视橱柜晚点再买忍耐一下，不然老婆去借信贷50来补也是轻松吧（七年期月缴不到7000）

大家太好心了，一 算这个有啥意义 二 这都是可以Google到的资讯预售流程就一样，每期付多少清清楚楚，总额对就好，问那么多只是像菜鸡。装潢你现在想的以后不会变？那么早算干嘛不要把工作上那种无意义的review用在实际生活上

就真的是菜鸡才上来问啊

交屋前的就都照合约写 没问题。有差的是装潢家具。冷气是附哪牌？ 长住的话冷气用好一点的 维修跟电费长期一定比较省

冷气三台日系 洗衣机印象是韩国

楼上提过 原则上就是自备20%加20税金50基本装潢和家电家俱 这个价格是没有系统柜都买现成家俱

不想买房预算还一路拉高？怕影响到生活的话就折衷一下找中古屋不好吗？

5.至少30，15只能淘宝家俱+陆产家电

假设真的要买1800，头期20%还20年，一个月也只要7.3W贷款30年一个月5.4W，对你们来说轻轻松松

另外85成是建商说的？，通常贷款阶段银行只给8成+0.5的家电装潢贷款（专款专用），你不装修到时款项会比较麻烦年收200专门拿来还房贷，另一个收入生活支出，绰绰有余

买1800万的房，家具预算会不会太少？

最近有办台银（40年8成+30年0.5成），85是没问题的想问头期目前有多少

买预售最近交屋都要个3年，期间多存一点，如果买一年内会交屋的才会比较紧。天花板看有没有洒水头、当层排气管线，不包之后后悔要装潢很麻烦。现在社区规范装潢施工保护就很花钱，趁刚交屋同层邻居一起分摊把木作这种先做起来，我觉得比较划算。

预售很适合新手阿，中古一堆问题要考虑，鉴价不到、头期较高、漏水修缮...等

另一半超废

预售屋 预计交屋时间？ 目前存款？ 不装潢感觉会后悔

210加100买1800房子没难度，根本不用细算，该缴钱该花钱时汇汇款结束真要给建议应该是选个好地点、好建商、好房型买了不后悔才是重点

整天另一半，那就换一个另一半不就好了。买跟下一个另一半买的起的就好，要不然租房也没差啊 家具家电用租的也没差你直接买你210买的起的范围，然后跟另一半收租金不就好了

预售要注意的眉角太多了，不建议新手

必要家具15万你只能买很廉价的淘宝货 床/床架 沙发 冰箱 热水器 跟柜体 灯 只要稍微有品质的现在都蛮贵的 可以先去Ikea逛逛而且用廉价品塞 看起来跟住起来真的是颇心酸的 不过每个人忍受度不同就是了

管理费公用电费 天然瓦斯基本费。至于其他水电瓦斯（如果本来用桶装）本来就要花了

你先假设贷8成比较保守各种管路费用预收半年管理费等等，约略抓30万装潢就是随喜

搞不太懂另一半的想法，婚后现在住家里？租金不用付？另一半年收100，两人生活支出+预备金不够？就算真的侍奉2老，四人一个月10万也不够？

工作强度高吗或是有危险性的吗？如果是正常上下班、周休二日的办公室职员，不用太担心

如果真的担心另一半双亲状况，何不做好规划，扣除可能花费的金额，再审视每月可动额度另一半要求你把每一笔花费算的清楚，却不去算未来负担双亲的开销，提前准备

日系冷气就十几万了…就算用ikea,家电家俱至少要抓50万，还有可能会爆

15万....你是要当房东吗

另一半会很担心突然丧失经济能力的话，怎么没想运用一些商品来处理呢？ 另外有空可以先去家俱店，家电店，等等绕绕，15万的预算买你计划的物品，实在是…..很紧绷（刚好是最近在处理起家厝的人路过另外八五成的部分，银行会要求提供给建商相关的缴款证明，审核通过后是可以要求8成交屋款到交割帐户，另外5%进入自己的帐户来分开处理。

管理费 水电费 家电汰换/维修费15年大概要经历一次电线全屋抽换有小孩还有教育费跟学杂费

然后阿 你怕意外的后援 应该是要从保险类产品去下手例如失能之类的 怎么会考虑失能的情况 却不从保险下手

房屋税印像中税率是看使用方式,自住,非住非营,营业用地价税要看路段..很难说5K够不够.

家庭年收310买个一千八根本买太低价 至少买个2500才对吧整天东怕西怕就买好保险啊