其实那天市政府给大直下陷户两倍容积新闻出来
我就想到一定会有状况外的
跑出来说什么爽到基泰、图利基泰之类的话
下图是那天市府说明会给住户的方案
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
上面四个方案, A区单独开发是走危老
30%危老奖励+10%时程规模奖励, 2%不知道哪来, 另一个72%是再加上公共安全奖励
危老的好处是快
不需要走都市更新从划定单元、事业概要、公听会、事业计画、估价、权变、展览等程序
这一套程序跑下来最快也要五年才有可能盖好, 不顺利的话搞个十年二十年都有可能
但危老相对奖励就比较少
而且A区有基泰因为赔偿开出的一坪换一坪, 但B区没有
所以A区有可能拿到100%同意, B区几乎不可能
也就是说走危老的结果
势必B区会被割舍掉, 而A区也应该可以肯定是由基泰负责, 跟基泰北基地一起重建
至于下面两个方案合并AB区, 这个面积就够大到可以申请都市更新
上面80%是一般都更的50%加上公共安全奖励
下面200%则是专案都更, 200%也是都市更新条例的上限
走都更的话, 都更程序就免不了, 即使公办也是得花上个五年
但都更就不需要100%同意, 只需要75%同意就好
其实为什么要给到两倍, 事情很简单
基泰既然已经开出一坪不要, 奖励坪数全给住户
那市府不开两倍, 扣除成本后的坪数没机会和基泰竞争
开两倍之后, 扣除成本大概还会有150%, 加上基泰得赔重置费用
这个方案就能够超过基泰开的条件
但也就是说, 市府这个两倍方案, 背后目的就是要把基泰踢出局
市府这个方案只要争取到一个人, 基泰的危老100%就会破局
市府已经端出条件差不多的方案
接下来就看有没有人愿意多拖个五年十年, 也不想给基泰做