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房市利空出尽？颜炳立：打房药效发酵中、房价正要跌
近来房市交易回温，不少业者喊出利空出尽，不过戴德梁行总经理颜炳立今(4)日表示，
利率调升资金紧，房价下跌趋势不变，实际上现在房价也在缓跌中，只是跌势轻微感觉不
出来，今年大势已去，第四季要有交易量，就需要价格松动。
颜炳立表示，今年房市一如他在第一季预测的是“暗淡的月”。
会说暗淡的月，是因为这首歌有一句“无论你怎样妖娇美丽，我已经不再对你痴迷”，今
年的市场就是不管业者讲得有多好，在资金紧缩下，投资客就是退场，买家不再受到诱惑
。
他表示，在政策压抑下，今年房市买气明显收敛，第一季买卖双方拔河，买方卖不掉，
但杀价买不到，第二季卖方继续紧持，买方等价，第三季卖方松动，房价呈现缓跌。
他说，以蛋黄区来说，最明显的就是去年买的价格现在卖不掉，卖方想成交，就要降价，
他先前预估蛋黄区一年跌5%，但实际上大约一年跌2.5%，由于跌势轻微，因此一般人感觉
不出来。
颜炳立表示，跌势轻微是因为政府政策，政府对房市一向是“放怕飞，捏怕死”，由于担
心房价重跌引发危机，因此在政策上相当小心，在紧缩之际也有一些宽松，尤其是央行总
裁，在紧松之间拿捏相当厉害，房价因此呈现缓跌。
颜炳立表示，政府最新推出的是囤房税，但他来看，要逼出量来也不容易，但政府还有利
器还没有用出来，比如利率
如果拉到五趴，房市就死恹恹了。
他表示，不少人说打房无效，但其实有些政策是慢性毒药，药效正在慢慢发酵，他对明年
房市仍不乐观。
心得：
现在的政策是慢性毒药，药效正在慢慢发挥作用，往后几十年房市依然精神萎靡