各位房版投资客大家豪～ 盒盒我台中房虫辣☺
台中东区是近年房市热区
其实认真要讨论东区
大致上可以分为九期、糖厂区段征收、六期、后站这四大主题
今天先讨论糖厂区段征收，剩下的有机会再讨论
台中东区的兴起与三井lalaport和糖厂区段征收有着密不可分的关系
其中我认为lalaport未来的经营情况将深深地影响东区房市及区域发展
以下盒盒就目前lalaport经营概况做分析：
首先，lalaport柜位表现出乎意外地好！
如果有观察入微的投资客，就知道目前中部地区潮流尖端的名店，lalaport几乎都有分店
点点心，全台中74内唯一一间
还是从新光搬过去的，我也不清楚为何要搬去东区？
如茑屋书店、ladyM、cremia
全台中就2间，七期、lalaport
再来是金爸爸、珍珠-台湾佳味
全台中也就七期、八期、lalaport
最近很流行的Sabon
全台中也就新光、勤美、lalaport
但唯独有一个小小缺憾
lalaport没有世界名牌柜位，如LV、Gucci
这就是lalaport和新光、远百最大不同的地方
再来讨论人流问题
自从台中车站前后站对调，后站确实有人潮增加的趋势
但实务上从后站徒步到lalaport 也不算近，这点没有争议
虽然lalaport营运初期人潮汹涌，但日后是否能维持下去也是未知数
东区和中区经历了很长一段时间的萧条，商业方面要立刻活络难度不小
所以网络上流传有人故意大量发文业配lalaport
我虽然也认同没有证据不能胡说八道，但我觉得确实有可能……….
更糟糕的是洲际棒球场附近的汉神百货过几年也要开幕了，到时候势必会吸走大量人潮
最后就是周围土地开发情况
糖厂区段征收除了浩瀚湖滨城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有权也是台糖的
现在比较悲观的问题在于台糖并没有积极想活化那些空置的商业用地，不知道这些土地会
继续被空置几年？