建商：公设比改革 恐推高房价
经济日报 记者陈美玲、朱曼宁／台北报导
内政部拟改革建案高公设比问题，建商指出，地下室车道不计入公设，因多数人都会使用
到，恐致住户使纠纷，而降低公设比后，不免增加建商推案成本，最后只能转嫁消费者而
推高房价，凡此都将不利房市的健全发展。
建商分析，政府消防法规的规定严格，但整体新建案免计容积仅给15%，15%要包含消防设
备、逃生空间、梯厅、排烟室、机电设备等必要设施，加上民众生活型态改变，宅配室、
交谊厅等需求增加，而建商一边需面对政府欲降低公设比，另一方面消费者又希望有多项
实用公设，实在进退两难。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，地下室虚坪改革牵涉范围较复杂，很难将车位和车道
、和大公使用区域一刀切。若硬把这些空间从大公（全体住户共同分担空间如中庭、地下
室空间等）切出去，极容易造成住户的使用纠纷。
住商机构企划研究室执行总监徐佳馨表示，长期来看，的确是项好的政策，会改善虚坪换
车位、或是免计容积拿来算在房价里等这些乱象，还有像是过去有些屋主没有买停车，但
也要平摊到车道的公设比，若是针对停车位改革，避免将车道灌到“大公”，对买房屋的
人来说，就可以更公平。
第二部分是免计容积项目，也已有规划。免计容积项目主要包括阳台、梯间、机电设备、
逃生设施、法定停车空间等等，徐佳馨指出，这对市场可能产生一种情形，就是因为这些
项目不再被算进去，往后建商可能在免计容积项目中，就会设计的愈来愈小，出现特殊建
案的状况。
https://money.udn.com/money/story/5621/7479523
应该开放建商灌水，
重复计算公设，
公设比通通拉到50%以上，
才有便宜的房子可以买！
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-10-03 12:09:00空空：总价1000万 我不要公设只想花700万
作者:
ayler88 (ele)
2023-10-03 12:24:00增加公设 推高房价, 降低公设 也推高房价!太棒了 这样一年拉高 一年降低, 经济火车房价就能一直涨
作者: Brioni 2023-10-03 12:33:00
改了再说政策常常都是大家说说而已
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2023-10-03 13:18:00增加公设:成本上升，涨 降低公设:成本上升，涨公设维持不变:建材涨，成本上升 涨
买颗西瓜又跟老板说我不要西瓜皮，老板：好喔，果肉单价与工资要另计
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-10-03 13:22:00那B4要买比较贵吧? 要摊四条车道 B1要最便宜
作者:
tfct (小尼)
2023-10-03 13:23:00推升房价建商应该高兴啊 敢嘛反对？
作者: NCmax 2023-10-03 14:16:00
不不不 B1是因为B2~B4支撑所以他才在B1 B1最贵 B4最便宜
完全没看过 恐压低房价的状况欸真的很好奇 到底什么样的状况才会出现这种标题？
作者:
is1128 (想不出来)
2023-10-03 14:46:00楼上，大概就是中共预计2024五桶台湾之类的
作者:
iamala (it depends)
2023-10-03 15:37:00因为其实建商很怕房价高到人民买不起自己盖的房子…
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-10-03 15:41:00开放外劳，废除基本工资，土建融免息，进口免关税应该就恐压低房价了
作者: chpses (Monster) 2023-10-03 15:43:00
用雨遮当案例看就差不多了，文字跟数字的游戏而已..
作者:
SkyShih (天行者)
2023-10-03 15:47:00恐恐恐只会恐
作者: liquidgroove 2023-10-03 16:21:00
管理委员会使用空间不计入容积, 当然要盖好盖满卖给住户才是赚钱王道, 这个砍掉当然要涨价反正台湾房地产是卖不掉就加价卖 一定卖得掉的
作者: dream12305 2023-10-03 16:31:00
没改也在涨有差?
作者:
people01 (people)
2023-10-03 16:34:00我要一杯珍奶不要加珍珠 老板：这样要加价唷。
作者: NEWinx (yoyo) 2023-10-03 16:49:00
所有改革对建商都是恐推高房价
作者:
JumpWay (三箭天命)
2023-10-03 16:56:00建商只会说堆高房价而已，无论任何政策
作者:
async (异步)
2023-10-03 17:22:00不管如何 建商就是要加价来炒房
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-10-03 17:43:00恐恐恐
作者:
aak3147 (aak3147)
2023-10-03 18:28:00其实很好啊，不要公设就打开窗降落伞跳下去就好
作者:
bolten (黄金单身汉)
2023-10-03 18:53:00市场上低公设比的建案，反而单价比较高耶...是不是有人误会了什么
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-10-03 20:00:00羊毛出在羊身上
开放外劳只会让房价更贵而已 现在租金已经在被外劳拱高了 台湾没人租外劳租的起 最后就是台湾人自己被赶去睡公园 什么便宜劳力根本胡扯 是台湾人自己不干这种能赚钱的粗活 活该没钱
作者:
umaga1 (QQ)
2023-10-03 20:18:00推高房价 最开心的不是建商吗? 建商反对更要改
作者:
leoone (里欧一代)
2023-10-03 22:48:00没买车位不用负担车道？ 就最好那些人都不会去地下室倒垃圾XD