※ 引述《dxdy (=ρdρdφ)》之铭言：
: 无聊看地图发现 八德就在新北旁边耶
: 隔一条路就是莺歌
: 那就跟龟山或芦竹一样 吃得到离台北近的红利
: 有桃园捷运绿线 三莺线也会延伸到这
: 又紧邻大桃园两大都会区 桃园跟中坜
: 现在房价也不高大概3到4字头
: 以后捷运盖好 岂不喷飞?
: 现在进场有没有搞头?
当初在买房时算是把八德看过一遍
分享一下住在这里一年多的经验
基本上八德算是狭长的区域，我把他分成北跟南个别分析其优缺点。
北：大湳、置地广场一带（未来绿线G04、G05站）
优：
1.生活机能好，有大湳市场、家乐福、国宾、迪卡侬等，连锁速食&餐饮店也几乎都有，要吃要买都很方便，另外还有新盖的运动中心，去过几次还不错。
2.有国2大湳交流道，不过早上满塞车的。
3.就业机会较多，离桃园市区与龟山工业区相对近。
4.离医院较近，圣保禄医院新院区快完工了从置地广场一带过去大概十分钟不到，另外离卫福部桃园医院也不远。
5.绿地较多，广丰公园、大湳公园、君临儿童公园，另外大湳森林公园最近也完工开放，假日有够多人。
缺：
1.街廓老旧，尤其大湳市场一带，道路狭小且因为有市场所以满脏乱的，不过广丰、东勇两个地方有重划过算是比较好一点。
2.交通混乱，人多车也多加上路小，尤其现在在盖捷运，完全是交通黑暗期。
3.没什么新建案
自己观察这附近10年内新屋目前行情约35～40之间，指标建案桃大城有卖到50w/坪有点夸张，由于新建案少新屋也少，这附近当地人自住多因此想买这里不错的新房相对不容易。
南：八扩重划区（未来绿线G01、G02站）
优：
1.重划市容，房子新道路干净也大条。
2.建案多选择也较多，不过很多人称这里是宝X村，看个人在不在意。
3.环境单纯，就是住宅区。
缺：
1.生活机能较差，不过现在有星巴克、藏寿司，最近又说之后有麦当劳，算是慢慢有在改善。
2.交通相对不便利，未来听说会盖国3转接道，但听说2030年才会通车。
3.医疗缺乏，最近可能要去三峡恩主公或中坜的医院，开车可能都要20～30分钟。
附近靠捷运加持新建案实登已经来到35以上，买这里除了价格就是看未来性，不过未来会怎样很难说，像是原本说要盖的中大医院就被打枪了，自己比较相信已经完工或是正在动工的建设。
自己从新北搬来，八德这一区没有桃园跟中坜那么拥挤算是很舒服，也有完善的生活机能，不过这里可能因为空旷高楼又不多风真的大，深夜有些路段还会有飙仔有点吵，大部分没什么太大的问题。
以上个人浅见，如有错误欢迎留言纠正～